넘버원 멀티플렉스 영화관 CGV 입점 상가를 주목해야

최근 초강력 아파트 규제로 상가 투자가 인기를 얻고 있는 가운데, 입지 만큼이나 MD 구성을 꼼꼼히 따지는 투자자들이 늘고 있어 눈길을 끌고 있다.

어떤 업종이 입점했냐에 따라 상권활성화에 영향을 받을 수 있기 때문에 집객 효과가 가장 큰 '앵커 테넌트(Anchor Tenant)' 확보 유무는 고객 유입과 상가 인지도에 영향을 미칠 수 있어 투자자나 임차인들이 가장 먼저 고려하는 요소 중 하나다.

대표적인 '앵커 테넌트'로 멀티플렉스 영화관을 꼽을 수 있는데 일반적으로 영화관 입점 유무에 따라 주변 상가들은 매출의 큰 영향을 받기 때문이다.

대한민국 영화산업은 불황을 안타는 대표적인 산업으로 꼽힌다. 사람들이 돈이 많이 드는 레저 활동 대신 영화관으로 발걸음을 돌리기 때문. 우리나라 영화관 관객은 꾸준히 증가하고 있다.

영화진흥위원회 자료에 따르면 우리나라 영화 관객수는 2013년 최초로 2억명을 넘어서 2억1300만명을 기록했고, 2017년에는 2억1900만명을 기록하며 꾸준히 증가세를 보이고 있다.

영화를 보기 위해 극장을 찾는 이들 중 상당수가 영화 시작 전이나 영화 관람 후 식사나 쇼핑 등의 추가 소비를 위해 이동하기 마련인데 영화를 보러 오는 사람들이 많을수록 이러한 매출 상승 효과에 대한 기대도 크다.

상가업계에 따르면 넘버원 멀티플렉스 영화관인 CGV는 1개 점이 들어설 때 창출되는 경제효과는 약 188억 9900만원인 이라는 연구 조사가 있을 정도로 지역 경제 활성화에서 효자 역할을 톡톡히 하고 있다고 밝혔다.

CJ그룹 계열 멀티플렉스CGV는 CGV 평균 예매율 약 69%로 연간 80만명 이상의 배후수요가 예상되며 2016년 전국 영화관 관람객 시장 점유율 기준 47.8%를 차지할 정도로 압도적인 시장 점유율를 가진 만큼 더 많은 수요를 흡수 할 수 있을 것으로 보인다.

여기에 최근 주52시간 근무제의 실시로 여가시간이 늘면서 극장 관람 후 자연스럽게 외식이나 쇼핑으로 이어질 수 있는 동선을 설계하는 상가들이 늘면서, 건물 자체가 하나의 복합 상권이 될 수 있도록 조성되고 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 “상가 내에 멀티플렉스가 입점해 있는 경우 집객 효과가 뛰어나고 주 7일 내내 고정 수요가 발생하기 때문에 상가 가치도 크게 올라간다”며 “활성화가 더딘 일반 상가와 달리, 영화관이 위치한 복합 상가는 빠르게 활성화가 가능하다는 점에서 투자자나 임차인들 만족도가 높다”고 전했다.

넘버원 멀티플렉스 영화관 CGV 입점 상가 현황

김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티 조감도

●김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티=동서건설(주)이 공급하는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’는 경기도 김포시 풍무동 202-1번지 일대에 들어서며 전용면적 21~45㎡, 지하 5층~지상 14층, 총 567실로 지역 내 최대규모의 랜드마크 오피스텔과 상가다. 이 오피스텔은 단지의 규모, 우수한 상품성, 뛰어난 인프라와 개발호재 등의 다양한 특장점으로 실수요자를 비롯한 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 우선 단지 내 초대형 CGV 멀티플렉스가 들어설 예정이다. 이는 풍무지구 최초의 대규모 단지 내 영화관으로 입주민들은 편리하게 문화생활을 즐길 수 있다. 또 단지 내 중앙광장과 옥상정원이 마련돼 입주민들의 주거 쾌적성을 극대화할 예정이다. 입주민들을 위한 북카페, 비즈니스 룸, 힐링 및 휘트니스 zone 등 다양한 커뮤니티도 마련된다. 뿐만 아니라 단지 내에는 713대 자주식 주차장이 마련돼 주차 스트레스로부터 벗어날 수 있다. 생활인프라도 김포와 마곡 일대의 오피스텔과 비교했을 때 뛰어난 편이다. 단지 내 상가들과 더불어 인근으로 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 위치하고 있어 긍정적 시너지 효과가 기대되며 김포시청, 김포경찰서 등의 행정 인프라와 풍무중앙공원, 김포근린공원 등 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있기 때문이다.교통호재는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’ 오피스텔의 최강 스펙 중 하나로 분석할 수 있다. 2019년 7월 개통을 앞두고 있는 김포도시철도의 풍무역(가칭)이 단지 인근에 들어선다. 개통이 완료되면 공항철도와 지하철 5·9호선과 연계해 서울과의 접근성이 대폭 향상될 것으로 보인다. 여기에 역세권 인근으로 상업시설 등 인프라의 확충까지 기대되고 있어 미래가치가 더욱 높아질 것으로 보인다. 이 외에도 올림픽대로 이용 시 여의도(20분 대), 강남(40분 대)등 서울 주요 도심으로의 이동이 원활하다. 또 단지와 인접한 풍무 사거리를 통해 김포를 비롯한 인근 주요 지역으로의 접근성이 우수하며 서울, 인천, 부천 등 수도권으로 쉽고 빠르게 이동할 수 있는 광역버스망도 갖췄다. 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 혜택과 2020년 11월 입주예정이다. 상업시설은 지상 1층~지상 5층에 공급되며 돈과 사람을 몰고 다니는 사거리 코너입지로 가시성과 접근성이 우수하다. 5층에 8개관 1000석 규모의 초대형 CGV 멀티플렉스가 들어설 예정이며 713대 자주식 주차장이 마련돼 고객 유치에 수월하다. 상가는 계약금 10%, 중도금 40% 무이자 혜택이 주어진다. 문의 010-5356-7258

GIDC Mall 조감도

●GIDCMall=‘GIDCMall’은 광명역세권지구 도시지원시설용지 1-1블록에 들어서는 지식산업센터 ‘GIDC광명역’ 내 조성되는 상업시설로 지하 2층~지상 1층, 연면적 5만5,588㎡ 규모로 조성된다. 가장 눈에 띄는 장점은 차별화된 앵커 테넌트 시설과 경쟁력 있는MD구성으로 집객 시설을 극대화한 점이다. 특히, 집객 효과 높은CGV영화관의 입점이 확정돼 향후 평일과 주말, 아침과 저녁 가리지 않고 고객이 찾는 주요 상권으로 자리매김할 전망이다. ‘GIDCMall’은 지하 2층~지상 1층 전 층에 총 4개의 에스컬레이터를 주요 동선에 맞춰 배치해 고객들의 이동 편의를 극대화 했으며, 상가 접근성도 높였다. 특히CGV영화관을 중심으로 쇼핑과 외식, 오락, 문화 등 다양한MD적용으로 하루 종일 머물며 즐길 수 있는 라이프스타일 몰로 조성될 예정이다.앵커 테넌트 조성과 더불어 기본적으로 풍부한 인구 유입이 기대되는 상가 배치도 눈길을 끈다. 날씨와 기후에 상관없는 인도어(INDOOR) 상가와 야외의 쾌적함을 극대화한 아웃도어(OUTDOOR) 상가를 적절히 배치한 하이브리드 라이프몰로 조성돼 안정적인 유동 인구를 확보할 계획이다. 특히 코스트코와 롯데 프리미엄 아울렛, 이케아 등과 자연스럽게 연결되는 대로변에 위치해 이를 방문한 수요층도 자연스럽게 흡수할 수 있을 것으로 기대된다. 한편, ‘GIDC광명역’은 지하 5층~지상 29층, 3개 동, 연면적 26만9,109㎡ 규모로 지어지며, 지식산업센터에 디자인 기능을 더한 디자인 특화 지식산업센터로 구성될 계획이다. 한국자산신탁이 시행하며, 현대엔지니어링이 시공을 맡았다. 문의 02-898-2200

운정신도시 삼융시네마 조감도

●운정신도시 삼융시네마=파주 운정신도시 야당역세권에 들어서는 ‘삼융시네마’다. 운정신도시 최초로 멀티플렉스 영화관CGV가 입점하는 몰링 상가로 대지면적 1924㎡, 연면적 2만3430㎡에 지하3층~지상10층 규모로 건립 예정이다. 운정신도시는 8만8000여 세대, 21만명이 거주하는 대규모 주거타운으로LG디스플레이 클러스터 및 10여개 대형산업단지를 비롯해 출판문화단지,SBS탄현센터 등 인근 산단 종사자 35만명을 배후수요로 둔 글로벌 기업신도시다. 특히, 삼융시네마는 인근 한빛마을 1만1000여 세대의 고정수요를 확보한 데다 야당역 초역세권과 대단지의 길목에 자리잡은 관문형 상가로서 집객력이 탁월하다는 평가다. 삼융시네마는 일일 1만여명 이상의 유동인구가 오가는 야당역 초역세권의 길목에 자리잡은 데다 3면 개방성을 확보한 코너 상가로 상권 활성화와 수익률을 높이는데 유리하다는 평가다. 실투자금은 1층 기준 1억원대(분양가 ㎡당 800만원대)부터 시작한다.문의 1877-7343

진주 스타플렉스 조감도

●진주 스타플렉스=경남 진주시 혁신도시내 대형문화복합시설인 스타플렉스가 지난 8월 15일 기공식을 갖고 분양에 들어갔다. 경남 최대 규모 복합문화도서관이 인근에 신축예정이며 멀티플렉스 영화관 CGV 입점 확정, 경남 최초 뽀로로 테마파크 입정 확정이 됐다. 스타플렉스는 지하 2층~지상 5층, 연면적 3만773㎡의 대규모 문화복합상가로 그동안 시에서는 볼 수 없었던 이색 상권의 입점이 예정돼 있어 이목이 집중되고 있다. 층별 구성은 지하 1·2층 주차시설, 지상 1층 근린 상가, 2층 메디컬·푸드코트, 3층 뽀로로 테마파크, 4층 실내놀이시설·VR 체험관, 5층 CGV 영화관 등이다. 특히 실내스트리트형 상가로 편리함과 교통을 자랑하는 스타플렉스는 시내버스정류장과 가까워 도보로 접근이 용이하다. 아울러 진주IC, 문산IC, KTX진주역세권과 5~10분 거리로 시내는 물론 인근 시군에서 쉽게 접근할 수 있는 입지조건을 갖추고 있다. 롯데몰에서 도보 3분 거리, 인근 대단지 아파트, LH본사와 한국남동발전을 비롯한 11개 공공기관 등 풍부한 배후세대는 스타플렉스의 높은 수익성을 기대하게 하는 배경이다. 스타플렉스를 둘러싼 주변 호재도 다양하다. 스타플렉스가 들어설 부지 인근에 오는 2020년 완공을 목표로 경남 최대 규모 복합문화도서관이 신설 추친 중이며 사업지 맞은 편에는 약 7000여 평의 공용주차장까지 마련돼 있다. 늘어나는 인구와 수요에 비해 교육·문화 인프라가 부족하다는 지적을 받아온 진주혁신도시. 스타플렉스 건립으로 프리미엄 문화생활이 보장 되는 주거 지역으로의 환골탈퇴가 기대된다. 한편 진주혁신도시 스타플렉스는 지난 8월 15일 기공식을 시작으로 2020년 상반기 준공 예정이다. 문의 1661-8450