자녀 키우기 좋은 '학세권' 신축 아파트 주목

아파트 분양시장 실수요 위주 시장 분위기 개편

실거주에 투자가치까지, 프리미엄 부르는 아파트 입지 조건은?

부동산 시장이 실수요자 위주로 빠르게 재편되면서 교육 환경의 중요성이 더욱 부각되고 있다.

10.15 대책 등 정부의 강도 높은 부동산 규제가 지속됨에 따라 실거주 여건이 우수한 이른바 ‘똘똘한 한 채’로의 수요 쏠림 현상이 심화되고 있어서다.

특히 단지 인근에 학교가 위치해 안전한 통학 환경을 보장하는 학세권 단지는 불확실한 시장 상황 속에서도 견고한 수요층을 형성하며 분양 시장의 블루칩으로 꼽힌다.

실제로 학세권 단지는 청약 시장에서 높은 경쟁률을 기록하며 흥행을 이어가고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 경기 성남시 분당구 구미동 일원에서 분양에 나선 ‘더샵 분당 센트로’는 특별공급을 제외한 40가구 모집에 2,052건의 1순위 청약 접수가 몰려 평균 51.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 구미초등학교가 인접한 학세권 입지가 부각되며 수요자들의 선택을 받았다.

지방 분양 시장 역시 안심 교육 여건이 흥행을 이끌었다.

지난해 12월 경남 창원시 성산구 신월동 일대에서 공급된 ‘창원 센트럴 아이파크’는 일반분양 18가구 모집에 1만 2,719건의 청약통장이 쏟아지며 706.61대 1의 경쟁률을 보였다. 창원 상남초등학교가 단지 건너편에 위치해 자녀를 둔 학부모 수요자들의 정주 의사를 자극한 것이 주효했다는 분석이다.

한 부동산 전문가는 “정주 여건 중에서도 교육 환경은 주택 선택 시 절대 포기할 수 없는 핵심 요소로 꼽힌다”며 “특히 단지 바로 앞 초등학교를 품은 ‘초품아’ 단지는 통학 사고 위험을 낮출 뿐만 아니라 향후 매매 시장에서도 높은 환금성을 기대할 수 있다”고 말했다.

이러한 가운데 경기, 인천 지역에 탁월한 교육 환경을 갖춘 신규 분양 단지가 공급중이거나 앞두고 있어 눈길을 끈다.

-경기-

시흥거모 대방 엘리움 더 루체 투시도

●시흥거모 대방 엘리움 더 루체=경기도 시흥 거모지구 '시흥거모 대방 엘리움 더 루체'가 입주까지 계약금 5% 정액제로 초기 부담을 낮춰 실수요자들의 관심을 모으고 있다.

현재도 1차 계약금 100만원에 동호 지정 계약이 가능하며, 고급 대형 아트월, 주방 벽 및 상판 엔지니어드스톤, 13인치 월패드, 시스템 가구, 벤치형 신발장, 전동 빨래건조대 등 고급 마감재를 한시적 무상옵션으로 제공하여 추가 인테리어 고민 없는 혜택에 큰 호응을 얻고 있다.

'시흥거모 대방 엘리움 더 루체'는 시흥거모 공공주택지구 내S-2BL,B-2BL일원에 1, 2단지, 총 682세대로 조성되며, 첫 번째 민간분양 아파트라는 점과 공공택지 분양가 상한제 단지라는 장점을 가지고 있다.

대방 엘리움은 전 세대 100% 4베이 판상형 구조의 맞통풍 설계로 채광과 환기가 우수하며, 타사 대비 넓은 5.5m(122타입 기준) 광폭 거실 특화설계로 여유로운 주거 생활이 가능하다. 특히 122타입 기준, 방 5개로 실사용면적을 극대화하였으며, 와이드형 주방(옵션 선택 시), 통합 팬트리 공간 등 고객의 니즈에 맞는 특화 설계를 반영했다.

또한, 유리난간 창호를 적용하여 탁 트인 전망과 개방감은 물론 시흥거모지구 랜드마크 단지로 가치를 확보했다.

인근 교통환경으로는 지하철 4호선과 수인분당선을 이용할 수 있는 신길온천역이 인접해 위치하고 있으며, 서해선(초지역) 이용 가능으로 광명·서울 독산·구로·영등포·여의도 등으로의 이동이 편해진다. 신안산선 개통 시 여의도까지 약 30분대 진입이 가능해 서울 도심 접근성이 크게 개선될 것으로 기대된다.

더불어 시흥 배곧서울대병원(29년 개원예정), 시흥신세계프리미엄아울렛, 트레이더스안산점, 롯데백화점안산점 등 주변 생활 편의시설을 편리하게 이용 가능하다.

단지 인근 도일초등학교가 도보 5분 거리에 위치해 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 시흥거모지구 내 계획 예정인 중학교(거모1중)와도 도보 5분 거리 입지에 있어 접근성이 우수하다.

단지 바로 앞에 수변공원(예정)과 산들공원 등이 위치해 탁 트인 조망과 일상에 휴식을 더할 수 있는 쾌적한 정주 여건도 품고 있다.

해당 단지의 견본주택은 시흥시 장곡동 일원에 마련되어 있다.

분양문의 1555-3766

해링턴 플레이스 풍무 투시도

●해링턴 플레이스 풍무=김포 교통의 중심 더블역세권 입지 프리미엄 풍무역 도보권 아파트인 ‘해링턴 플레이스 풍무’가 잔여물량을 선착순 분양 중이다

특히 풍무 양도지구에 공급 중인 ‘해링턴 플레이스 풍무’는 풍무역에서 약 800m 거리에 위치해 있으며, 향후 풍무역에 서울지하철 5호선 연장 노선과의 환승이 가능해질 경우 더블역세권 입지로 도약할 전망이다.

풍무역은 현재 김포골드라인을 통해 김포공항역에서 환승하여 여의도까지 30~40분대 접근이 가능하다. 향후 서울 지하철 5호선 연장(방화~검단~김포)이 확정되어 풍무역을 경유하게 되면, 여의도·광화문 및 마곡지구 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 크게 향상돼 실거주와 투자 수요 모두에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보인다.

특히 단지가 위치한 풍무 양도지구 일대는 이미 생활 편의, 교육, 교통 등 인프라가 완비된 지역으로 평가받는다. 단지 인근에는 이마트 트레이더스 김포점, 홈플러스 김포풍무점 등 대형 유통시설과 풍무동 중심상권이 인접해 있으며, 김포시청, 풍무도서관, 국민체육센터 등 공공시설도 가까워 입주 즉시 편리한 생활이 가능한 완성형 입지로 꼽힌다.

교육 여건 또한 우수해 풍무초, 양도초, 유현초, 풍무중 등 초·중등학교가 반경 500m 내에 밀집해 있다. 또한 차량으로 10~15분 거리에는 사우역과 인천 검단신도시 학원가가 조성돼 있어 사교육 인프라 접근성도 뛰어나다.

효성중공업 ‘해링턴 플레이스 풍무’는 김포 풍무 양도지구 도시개발사업 1~3블록에 들어서며, 총 18개 동, 1,769가구 규모로 조성된다.

전용 59~84㎡의 중소형 평면 위주로 구성돼 실수요자의 선호도가 높고, 남향 위주 배치와 팬트리·드레스룸·알파룸 등 특화 설계를 통해 공간 활용도를 극대화했다.

업계에 따르면 최근 분양을 시작한 이후 문의가 꾸준히 이어지고 있으며, 완성된 입지와 풍선효과 기대감에 따른 높은 계약률을 보이고 있다.

단지는 타입별 특별혜택 및 계약금 5% 중 1차 계약금을 500만원으로 설정해 초기 자금 부담이 적고, 6개월 뒤 전매가 가능한 점도 메리트다.

분양 관계자는 “김포 내에서도 풍무는 교통·교육·상업시설이 모두 갖춰진 완성 입지로, 입주 즉시 생활이 가능한 점이 강점”이라며 “규제의 풍선효과와 개발 기대감이 맞물리며 ‘해링턴 플레이스 풍무’에 대한 관심이 당분간 지속될 것”이라고 말했다.

효성중공업㈜ ‘해링턴 플레이스 풍무’의 견본주택은 경기도 김포시 풍무동 일원에 위치해 있다.

분양문의 1811-4066

●부천역 에피트 어바닉=HL 디앤아이한라가 2월경 경기 부천시 원미구 원미동 일원에 선보이는 ‘부천역 에피트 어바닉’이 그 주인공이다.

장미연립 가로주택 정비사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 2층~지상 15층, 2개 동, 전용면적 52~67㎡ 총 150가구 규모로 조성된다. 조합원 물량을 제외하고 △전용 52㎡ 18가구 △전용 55㎡ 22가구 △전용 64㎡A 27가구 △전용 64㎡B 21가구 △전용 67㎡ 5가구 등 93가구가 일반에 공급된다.

부천역 에피트 어바닉은 도보 1분 거리에 원미초등학교가 위치한 전형적인 초품아 단지로 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하다. 또한 원미중, 원미고, 부천부곡중, 심원중, 소명여중·고 등 명문 학군이 인접해 우수한 교육 인프라를 누릴 수 있다. 부천의 교육 중심지로 통하는 상동과 중동 학원가 이용이 편리하며, 부천시립 원미도서관 등 공공 교육 시설도 가까워 자녀 양육에 최적화된 환경을 갖췄다.

이미 생활 인프라가 완성된 원도심 중심지에 위치해 생활 편의성도 뛰어나다. 이마트 등 대형마트와 원미구청 등 관공서는 물론, 부천시에서 두 번째로 큰 규모의 응급의료센터를 갖춘 가톨릭대 부천성모병원이 인접해 의료 서비스 이용이 쉽다. 원미종합시장과 원미부흥시장 등 전통시장이 가까워 도보권 내에서 모든 생활을 누리는 원스톱 라이프가 가능하다. 단지 앞 심곡천 산책로와 원미산, 원미공원 등 풍부한 녹지 공간은 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

사통팔달의 교통망도 확보했다. 지하철 1호선 부천역과 소사역, 7호선 춘의역이 도보 거리에 위치해 서울 및 인근 지역으로의 출퇴근이 용이하다. 지하철을 이용하면 서울 시청까지 30분대, 강남까지 40분대 도달이 가능하며 경인로와 수도권 제1순환고속도로 등 광역 교통망을 통해 서울 여의도나 광명, 인천 전역으로 빠르게 이동할 수 있다.

부천에 처음 선보이는 ‘에피트’ 브랜드 단지인 만큼 상품성에도 공을 들였다. 2~3인 가구와 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형대로 구성되며, 최신 트렌드를 반영한 맞춤형 평면 설계가 적용된다. 피트니스센터와 GX룸 등 커뮤니티 시설은 물론 스마트 라이프를 위한 최첨단 시스템이 도입되어 입주민의 주거 만족도를 높일 예정이다. 계약자들을 위한 합리적인 분양 조건과 각종 금융 혜택도 마련되어 있어 내 집 마련을 앞둔 실수요자들의 관심이 집중될 전망이다.

분양문의 1668-0970

-인천-

영종국제도시 신일 비아프 크레스트 투시도

●영종국제도시 신일 비아프 크레스트=㈜신일은 인천 영종하늘도시 A19BL(1단지)과 A20BL(2단지)에서 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트’를 분양중이다.

단지는 지하 2층~지상 최고 21층, 전체 11개동, 총 960가구(1단지 444가구·2단지 516가구) 규모로 조성되며, 전용 84㎡와 114㎡의 타입으로 구성된다.

단지는 대지면적의 약 43%를 조경으로 구성한 공원형 아파트로 설계됐다. 석가산과 수경시설을 도입하고, 블록별로 바닥분수와 웰컴 수경공간을 배치해 차별화된 외부 공간을 조성했다. 주민운동시설, 휴게 공간, 어린이·유아 놀이터도 균형 있게 배치해 실사용 중심의 조경 설계를 구현했다.

단지 인근 씨사이드파크에는 캠핑장, 레일바이크, 해안 산책로, 바다전망대 등 다양한 여가시설이 조성돼 있어 주거와 힐링을 동시에 누릴 수 있는 환경을 갖췄다.

인천 영종국제도시의 교통 지형이 바뀌었다. 영종과 청라를 잇는 청라하늘대교가 올해 1월 5일 정식 개통되면서, 영종은 더 이상 ‘공항 섬 도시’가 아닌 서울과 직결된 생활권으로 재편되고 있다. 교통 접근성 개선 효과가 가시화되자, 운서역 일대를 중심으로 한 직주근접 주거지의 가치가 다시 부각되는 모습이다.

청라하늘대교는 영종국제도시와 청라국제도시를 연결하는 총연장 4.68km, 왕복 6차로 규모의 해상 교량이다. 개통과 함께 영종에서 청라까지 이동 시간이 10분대로 단축됐고, 이를 통해 여의도·마곡 등 서울 서부권 접근성도 크게 개선됐다.

이 단지는 세대위치에 따라 인천대교·오션뷰·씨사이드파크의 트리플 조망이 가능하다. 단지 앞 초등학교는 2024년 7월 중앙투자심사에서 조건부 승인을 받고 2029년 3월 개교가 예정돼 있어 초품아 입지를 갖췄다. 인천하늘고·과학고·국제고 등 명문학군으로의 원활한 접근성으로 초·중·고로 이어지는 교육 인프라도 탄탄하게 마련돼 있다. 약 177만㎡(53만평) 규모의 씨사이드파크와 맞닿은 공세권 입지에 더해, 인근에는 우체국·영종구청(계획)·경찰서(계획) 등이 들어서는 행정타운 조성도 예정돼 있다.

분양 조건도 실수요자의 부담을 낮췄다. 이 단지는 계약금 10%에서 계약금 중 5%만 납부하도록 조건을 조정했다. 특히 계약금 중 5% 가운데 1차 계약금은 1천만원만 납부하면 된다. 통상 분양 계약 시 분양가의 10~20%에 해당하는 계약금을 일시에 마련해야 하는 점을 고려하면, 소액으로 계약이 가능하도록 한 셈이다.

분양문의 1800-2367