'시흥거모지구 대방 엘리움 더루체', 122타입 분양

클수록 좋다, 중대형 평형대 열풍

-수도권은 지금 '거거익선 시대'···희소가치 높은 ‘중대형 평형 프리미엄 열풍’, 면적 커질수록 집값 올라

-높은 수요와 적은 공급으로 희소가치 있는 중대형 평면, 시흥거모지구까지 인기몰이

-경기 시흥거모 대방 엘리움 더 루체, 입주까지 계약금 5% 시행, 거실통창 유리난간, 대형 아트월, 벤치형 신발장, 시스템가구 등 고급 마감재 무상제공(한시적)

최근 변동성이 큰 부동산 시장에서 중대형 면적 아파트가 소형 면적보다 가파른 가격 오름세를 보이며 '거거익선(巨巨益善)' 트렌드를 증명하고 있다.

특히 이러한 중대형 아파트의 몸값 상승세는 서울 및 수도권 지역에서 더욱 뚜렷하게 나타나고 있다.

5년간 수도권 면적별 아파트 매매가격 상승률 표

한 부동산 정보업체가 한국부동산원 아파트 규모별 매매가격지수 자료를 분석해본 결과, 지난해 11월 기준 수도권 전용면적 135㎡초과 대형 아파트의 매매가격지수가 5년 전 동월 대비 14.3% 상승하면서 면적별 상승률 1위를 기록했다.

중대형 구간의 성적도 눈에 띈다.

102㎡초과~135㎡이하와 85㎡초과~102㎡이하 구간 모두 각각 9.6%의 상승률을 기록하며, 소형 면적대(60㎡ 이하 8.3%, 40㎡ 이하 1.4%)를 크게 웃도는 것으로 조사됐다. 이는 가구 면적이 클수록 자산 가치 상승 폭이 크다는 점을 시사한다.

이러한 수도권 중대형 아파트의 오름세는 지방권과 비교하면 더욱 도드라진다. 같은 기간 지방권의 135㎡ 초과 아파트가 1.9% 상승에 그치고 그 외 면적은 오히려 감소세를 보인 것과 대조적으로, 수도권에서는 면적이 넓을수록 우상향 곡선이 뚜렷했다.

실제로 신고가 거래도 속출하고 있다.

지난 2025년 12월 주요 거래 사례(국토교통부 실거래가 공개시스템)를 보면, 서울 강남구 압구정동에 위치한 '현대' 전용면적 183㎡는 128억원에 거래되며 신고가를 경신했다.

같은 달 경기 성남시 분당구 '양지마을1단지금호' 전용면적 198㎡가 35억5000만원에, 인천 연수구 송도동 ‘더샵송도센트럴파크3차’ 전용면적 119㎡는 20억원에 매매되며 각각 최고가를 기록했다.

한 부동산 전문가는 "수도권에서 가구 면적이 클수록 상승률이 더욱 두드러지고 있으며 이는 불확실성이 커질수록 실수요자들이 자산 가치 보존과 주거의 쾌적성이라는 두 마리 토끼를 잡으려는 움직임으로 해석된다"고 말했다.

시흥거모 대방 엘리움 더 루체 투시도

이러한 가운데 대방산업개발이 시공을 맡은 ‘시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ·Ⅱ’ 가 선호도 높은 △84타입 △122타입 실속 높은 4베이 구조에 중대형 평면 위주로 시흥거모지구 내에서도 희소가치 있는 평면 구성 단지로 기대를 모으고 있으며, 선착순 계약 진행 중인 122타입에 대한 실수요자들의 관심과 문의가 이어지고 있다.

◆ ‘2천만원 상당’ 역대급 무상옵션 제공부터...입주시까지 계약금 5% 한시적 시행

현재 ‘시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체’는 계약금 5% 정액제 조건으로 이를 통해 122타입의 경우, 3천만원~4천만원대 계약금으로 입주시까지 추가부담 없는 금융혜택을 제공하고 있다.

거기에 대형 아트월, 주방 벽 및 상판 엔지니어드스톤, 13인치 월패드, 벤치형 신발장, 시스템 가구 등 2천만원 상당의 고급 마감재 옵션을 한시적 무상제공하여 고객들의 호응을 얻고 있다.

시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 위치도

◆ 우수한 상품성 또한 갖췄으며 수변공원(예정)과 직접 이어지는 특화 설계 적용

단지는 전 세대에 자연환기에 탁월한 4BAY 맞통풍 구조를 적용해 쾌적한 실내 환경을 제공하며, 5.5m 광폭거실(전용 122타입 기준)이 설계돼 탁 트인 개방감을 자랑한다. 거실과 침실1에는 유리난간이 적용돼 시각적 조망 확보는 물론 고급스러운 외관까지 갖췄으며, 세대당 1.85대(1차 기준)라는 신축단지에서도 보기 힘든 여유로운 주차공간으로 단지 전체의 주거 편의성을 높였다.

단지 내부에는 실내 골프연습장, 피트니스센터, 웰컴 라운지, 북카페 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 예정으로, 입주민의 여가생활과 생활 편의성을 높일 수 있을 것으로 기대된다.

특히 해당 단지는 제기천 수변공원(예정)과의 직접 연결된 동선 설계를 통해 입주민의 생활 편의성과 주거 쾌적성을 동시에 높일 전망이다. 단지 공원 진출입로 및 보행자 도로가 제기천 수변공원(예정)과 직접 이어지는 특화 설계가 적용된다. 이를 통해 입주민은 별도의 도로 이동 없이 수변공원으로 바로 진출입이 가능해, 일상 속에서 공원을 손쉽게 이용할 수 있을 것으로 기대된다.

해당 단지의 견본주택은 시흥시 장곡동 일원에 마련되었다.

분양문의 1555-3766