주거 편의성 높은 '멀티 역세권' 아파트·오피스텔 각광

주거 선호도, ‘노선 수’가 좌우한다

생활 편의·자산가치·임대 경쟁력 갖춰 실수요·투자수요 동반 유입

두 개 이상의 노선을 이용할 수 있는 멀티 역세권 아파트와 오피스텔이 각광을 받고 있다.

집 근처에서 이용할 수 있는 노선이 많을수록 이동이 편리하고, 생활 인프라가 풍부해 주거 편의성이 높기 때문으로 풀이된다.

최근 역세권 선호현상이 확산되면서 더블, 트리플에 이어 쿼드러플, 펜타 역세권 단지까지 등장하는 추세다.

이러한 멀티 역세권 단지는 매수 수요가 꾸준한 반면, 희소성이 높아 집값 상승률이 두드러진다.

특히 아파트, 오피스텔 등 주거용 분양시장에서 ‘역세권’은 오랜 기간 안정적인 주거지 선택 기준으로 분류된다. 지하철역과 인접한 단지는 출퇴근과 통학 편의성을 제공하기 때문이다.

실제 부동산R114자료를 보면 지난해 전국 아파트 1순위 청약경쟁률 상위 10개 단지 중 8곳이 멀티 역세권 입지를 보유한 단지인 것으로 나타났다.

지난해 9월 분양한 서울시 송파구 신천동 ‘잠실 르엘’은 1순위 청약 당시 110가구(특별공급 제외) 모집에 6만9476명이 몰리며 평균 631.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 지하철 2호선 잠실나루역과 2·8호선 환승역인 잠실역이 모두 도보권이다.

지난해 11월 분양한 경기 성남시 분당구 정자동 ‘더샵 분당티에르원’은 1순위 청약 당시 47가구(특별공급 제외) 모집에 4721건이 접수되면서 평균 100.45대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 지하철 수인분당·신분당선 환승역인 정자역이 도보권에 위치해 있다.

청약 및 분양 인기에 힘입어 기존 단지의 매매가도 상승세를 보이고 있다.

서울시 동대문구 전농동 ‘동대문 롯데캐슬 노블레스’ 전용면적 84㎡는 올 1월 17억원(국토부 실거래가)에 신고가를 갱신했다. 이 단지는 지하철 1호선과 수인분당·경의중앙선 환승역인 청량리역이 도보권인 곳으로, 지난해 6월 동일면적 매물이 14억원에 거래된 점을 고려하면 반년 만에 약 4억원이 뛰었다.

이러한 흐름은 아파트뿐만 아니라 오피스텔 시장에서도 확인된다.

서울 용산구에 위치한 ‘래미안용산더센트럴’ 전용 71㎡(7층)는 지난해 12월 14억5,000만 원에 거래되며, 같은 타입의 5층 매물이 같은 해 3월 12억7000만 원에 거래된 것과 비교해 약 9개월 만에 1억8,000만 원가량 상승했다. 해당 단지는 4호선 신용산역이 단지와 직접 연결돼 있으며, 1호선과 경의중앙선이 지나는 용산역도 도보 이용이 가능해 대표적인 트리플 역세권 입지로 평가받는다.

업계에서는 멀티 역세권 입지는 수도권에서 비교적 흔히 접할 수 있는 단일 역세권 입지와 달리 여러 노선이 교차하는 부지가 제한적이기 때문에 희소성이 높다고 평가하고 있으며 수요 기반이 탄탄한 만큼 경기 변동기에도 임대 및 매매 시장에서 경쟁력을 유지하는 것을 가장 큰 특징으로 꼽는다.

또, 우수한 정주환경 역시 멀티 역세권의 가치를 높이는 요인으로 분석하고 있다.

멀티 역세권 입지를 갖춘 경우 수도권 각지로의 접근성이 우수해 편리한 출퇴근 환경이 조성되는 데다 지하철역을 중심으로 형성돼 있는 각종 생활편의시설을 쉽게 누릴 수 있다는 장점이 있다.

입주 후 편리한 생활을 누릴 수 있다는 점이 수요자들 사이에서 호응을 얻는 것으로 풀이된다.

한 부동산 전문가는 “부동산 규제 강화로 내 집 마련의 기준이 더욱 높아지면서 같은 역세권이어도 더 많은 노선을 이용할 수 있는 멀티 역세권 아파트의 인기가 높게 나타나는 것으로 보인다”며 “특히 이러한 입지는 희소성이 높기 때문에 멀티 역세권 입지에서 분양하는 신규 단지의 인기는 앞으로도 계속될 것으로 보인다”고 말했다.

또 다른 부동산 전문가는 “최근 아파트 대체재로 인기가 높은 오피스텔은 주 수요층이 경제활동이 활발한 2030세대 등 젊은 수요층이다 보니 출퇴근 환경이 편리한 멀티 역세권의 가치가 높을 수밖에 없다”며 “특히 서울 등 수도권 지역의 경우 신규 노선으로 인해 역세권이 아닌 단지를 찾기 어려울 정도로 그 의미가 상당 부분 퇴색된 만큼 멀티 역세권에 대한 수요자들의 관심은 더욱 커질 것으로 보인다”고 말했다.

다음은 수도권에서 분양(예정)중인 신축 멀티 역세권 아파트, 오피스텔 현황이다.

-신축 멀티 아파트-

래미안 엘라비네 투시도

●래미안 엘라비네=삼성물산은 서울시 강서구 방화동 일원에 ‘래미안 엘라비네’ 분양중이다.

방화6구역 주택재건축 정비사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 3층~지상 최고 16층, 10개 동, 총 557가구 규모다.

방화뉴타운 정비사업은 방화2·3·5·6구역을 대상으로 추진되고 있으며 이 가운데 6구역에 들어서는 래미안 엘라비네가 가장 빠른 분양 단지로 입주는 2028년 8월 예정돼 있다.

사업이 모두 완료되면 일대에는 4400세대 규모의 신규 대단지가 조성되는 등 강서구를 대표하는 주거 타운으로 거듭날 전망이다.

래미안 엘라비네는 지하철 9호선 신방화역과 도보 약 5분 거리 이내로 인접해 있으며 9호선 공항시장역과 5호선 송정역도 도보로 이용이 가능한 트리플 역세권 입지를 갖췄다.

또한 올림픽대로, 가양대교, 강변북로 등 주요 간선도로 진입이 수월해 차량 이용도 편리하다.

교육 환경 또한 우수하다. 단지 반경 1km 이내 송정초·공항중·마곡중· 방화중·공항고·서울백영고 등 풍부한 학군과 신방화역과 발산역 인근으로는 대규모 학원가가 형성돼 있다.

또한 LG사이언스파크를 비롯해 200개에 달하는 기업 연구시설이 위치한 마곡지구와 인접해 직주근접 여건이 우수하며 생활권도 공유할 수 있다.

트레이더스 홀세일클럽 마곡점, 롯데몰 김포공항점, 이대서울병원, LG아트센터 등 편리한 주거 인프라에 마곡공원과 서울식물원 등 쾌적한 자연 환경까지 갖추고 있다.

삼성물산은 12년 연속 시공능력평가 1위에 걸맞는 차별화된 설계와 상품을 적용할 방침이다.

4000㎡(약 1210평) 규모에 적용되는 전면 커튼월 룩 디자인은 고도 제한으로 인해 단조롭고 평이한 모습을 벗어나 일대를 압도하는 단지로 조성된다.

여기에 쾌적한 남향 위주의 단지 배치는 물론, 단지 중앙 5000㎡(약 1513평) 규모의 대형 녹지 공간에서는 마치 자연에 머무르는 듯한 특별한 경험을 만끽할 수 있을 예정이다.

또한 세대 내부는 4베이(Bay) 판상형 구조 적용 등 채광과 통풍을 극대화 했으며 특히 입주민 라이프스타일과 취향에 따라 자유롭게 공간을 분리∙통합할 수 있는 기능성 가구 ‘넥스트 퍼니처’가 최초로 적용된다.

이 외에도 골프연습장·북라이브러리·사우나·피트니스·맘스카페 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 예정이며 스카이 커뮤니티에는 취미·휴식 등 프라이빗하면서도 품격 있는 공간이 조성될 예정이다.

분양문의 02-407-3069

구리역 하이니티 리버파크 투시도

●구리역 하이니티 리버파크=DL이앤씨, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄은 2월 구리시 수택동 일원 ‘구리역 하이니티 리버파크’를 분양중이다.

단지는 총 4개 단지, 지하 6층~지상 최고 35층, 26개 동(아파트 24개 동, 주상복합 2개 동), 총 3022가구 규모다.

단지는 직선거리 기준 약 800m 내에 지하철 8호선·경의중앙선 환승역인 구리역이 위치해 있어 도보 이용이 가능하며 수도권제1순환고속도로와 강변북로, 북부간선도로, 세종포천고속도로 등의 도로망도 가깝다.

주변 생활인프라는 롯데백화점, CGV, 구리전통시장, 이마트, 롯데아울렛, 롯데마트, 롯데시네마, 구리농수산물도매시장 등이 구성하며 구리초, 수택초, 토평중·고, 구리여중·고 등의 교육시설이 인접한다. 단지 내엔 유치원, 국공립 어린이집이 위치한다.

이밖에 왕숙천 둘레길, 검배근린공원, 인창천 생태하천(2025년 착공), 장자호수공원, 구리시립체육공원, 인창중앙공원, 구리광장 등의 녹지공간이 인근에 위치한다.

단지 내 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 실내골프연습장, 사우나, 커뮤니티라운지, 라운지카페, 게스트하우스 등이 계획됐다.

분양문의 031-555-3022

-신축 멀티 오피스텔-

마곡지구 롯데캐슬 르웨스트 투시도

●마곡 롯데캐슬 르웨스트=서울 강서구 마곡지구에 위치한 오피스텔인 ‘마곡 롯데캐슬 르웨스트’가 분양중이다.

마곡지구 롯데캐슬 르웨스트는 지하철 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지에 위치했으며, 단지 지하 2층에 직접 연결되는 통로가 마련돼 편리한 이동이 가능하다. 이를 통해 강남, 여의도, 광화문 등 서울 핵심업무지구는 물론 수도권 전역으로 쉽게 오갈 수 있다. 김포공항까지는 차량으로 10분, 인천국제공항까지는 30~40분 거리로, 국내외 여행은 물론 비즈니스 이동에도 최적의 환경을 제공한다.

마곡산업단지가 도보권에 있어 직주근접 수요도 풍부하다. 현재 마곡지구에는 정보통신(IT), 바이오(BT), 나노(NT), 그린(GT)과 같은 연구개발 분야의 국내외 기업 200여 곳이 입주 계약을 마쳤고, LG사이언스파크, 롯데, 코오롱, 넥센, 에쓰-오일 등은 이미 입주를 완료했다. 최근에도 LG AI연구원, 대한항공, 에어제타, 이랜드그룹, DL그룹 등이 잇따라 터를 잡았으며, 대명소노그룹과 롯데건설 주요 사업부도 이전을 추진하고 있다.

생활 인프라도 풍부하다. 마곡 마이스(MICE) 복합단지 내 상업시설을 비롯해 수도권 서남권 최대 규모의 트레이더스 마곡점이 도보권에 있으며, LG아트센터, 이대서울병원 등 문화·의료 인프라도 잘 갖춰져 있다. 롯데몰(롯데백화점, 롯데시네마, 롯데마트) 김포공항점, NC백화점 등 대형 쇼핑몰 이용도 용이하다. 약 50만㎡ 규모로, 축구장 70개 크기에 달하는 서울식물원과 다양한 근린공원도 인근에 자리하고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

롯데캐슬 르웨스트는 지하 6층~지상 15층 5개 동 규모의 복합 주거단지로, 오피스텔 전용 45~103㎡ 총 876실과 판매시설, 업무시설, 부대시설 등으로 이뤄졌다. 2024년 8월 준공돼 즉시 입주도 가능하다. 내부는 다채로운 평면 구성과 1.5룸, 2룸, 3룸 설계를 통해 1인 가구부터 4인 가구까지 라이프스타일에 따라 선택할 수 있도록 했다.

한편, 롯데캐슬 르웨스트는 오피스텔로 주택법상 비주택으로 분류돼 이번 10·15 대책 적용 대상에서 제외됐다. 앞서 시행된 6·27 대출 규제 역시 적용받지 않는다.

분양문의 1533-4689

신림역 케이뷰타워 1차 투시도

●신림역 케이뷰타워 1차=서울 관악구 신림동에 초역세권 3억대 후분양 오피스텔 ‘신림역 케이뷰타워(K-VIEW TOWER)1차’가 분양을 시작한다.

서울 관악구 신림역 사거리 일대에 위치한 ‘신림역 케이뷰타워 1차’는 지하 1층~지상 13층 규모로 오피스텔 99호(1.5룸/분양 35~37대㎡)와 55호(1룸/분양 27㎡대)로 총 154실로 구성되어 있고 주차는 총 87대(자주 8대/기계식 79대)가 가능하다.

주거목적에 맞게 총 4개평형(전용 17~24㎡대) 타입으로 구성돼 있으며특히 주력평형인 1.5룸 구조는 침실과 거실이 가변이 아닌 벽체로 분리되어 넓은 거실과 통창 설계로 채광과 개방감이 뛰어난 것이 특징이다.

냉장고, 시스템 에어컨, 세탁기, 인덕션, 건조기, 공기청정기 등을 갖춘 풀옵션 빌트인을 적용했으며 자영업자, 직장인, 대학생 등 다양한 임대 배후 수요확보가 가능한 입지에 위치했다는 것이 분양관계자의 설명이다.

‘신림역 케이뷰타워 1차’가 들어서는 관악구 신림동은 구로디지털단지와 가산디지털단지가 좌측으로 인접해 있고 우측으로는 방배 및 강남과 인접해 있으며, 위로는 여의도와 용산국제업무지구가 지척에 있다.

이에 젊은 층의 수요가 유입되면서 실제 유동인구 및 거주인구가 역세권 중 상위권에 속해 수요는 많으나 공급이 턱없이 부족한 지역이라는 평가를 받고 있다.

신림동과 관악구에 다양한 인프라와 예정 사업들이 있다는 점도 ‘신림역 케이뷰타워 1차’ 오피스텔이 주목받는 이유다. 교통 인프라가 우수한 신림동 일대는 지하철을 통해 GBD, YBD 등 서울의 주요 업무지구를 빠르게 이동할 수 있어 직주 근접이 가능하다.

‘신림역 케이뷰타워 1차’ 인근은 신림선(경전철) 도시철도개통으로 교통환경 향상, 양지병원 특별계획 구역지정, 신림 뉴타운 개발 등이 이뤄지고 있다. 1호선, 2호선, 7호선, 9호선 환승이 가능한 2022년 신림선이 개통해 신림동 일대부터 여의도까지 소요 시간을 기존 40여 분에서 약 10분대로 단축했다. 이로 인해 강남(GBD)~여의도(YBD)로 출퇴근하는 젊은 층들의 수요가 많이 늘어나고 있다.

양지병원, 보라매병원, 강남성심병원 등 대형병원에 인접해 있고 서울대·중앙대·숭실대 등 인근에 대학가 인프라가 형성돼 있다.

또한 르네상스, 타임스트림 복합쇼핑몰 등 대형쇼핑몰에 인접해 있으며 하나로마트, 롯데백화점 등도 도보 이용 가능한 거리에 위치해 있다.

잔디광장, 휴양시설, 체육시설이 구비된 보라매공원(약 40만㎡ 규모)과 장군봉근린공원, 상도근린공원 등 녹지공간은 물론 도림천 및 한강까지 연결된 자전거 도로로의 접근성이 높다.

분양문의 1668-3609