오피스텔 상층부의 변신, 투자자·실수요 유혹하는 단지는

최근 아파트에서나 볼 법한 최상층 특화설계를 도입한 주거용 오피스텔 등 수익형 부동산이 속속 늘어나고 있다.

대표적인 사례로 루프탑 파티공간, 스카이라운지, 전망대, 옥상정원, 애견공원 등이 있는데 오피스텔 등의 공급이 늘면서 날로 심해지는 경쟁격화에 최상층을 최대한 부각한 차별화 특화전략으로 풀이된다.

아파트 분양시장에서 단지 차별화 요소로 인기를 끌은 ‘최상층’ 특화설계가 주거기능이 강조되고 있는 수익형 주택에도 본격화되고 있는 셈이다.

실제 최상층 특화설계를 도입한 오피스텔이 높은 인기를 끌었다.

업계에 따르면 지난해 8월 고양 삼송지구에서 공급된 오피스텔 `힐스테이트 삼송역 스칸센`은 각 블록 최상층에는 루프탑 파티를 즐길 수 있는 스카이라운지가 조성되는데 이 오피스텔은 1순위 청약 당시 2513실 모집에 삼송지구 내 최다 청약자인 9648명이 몰리며, 평균 3.84대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했다.

한 달 뒤인 지난해 9월 경기도 안산에서 분양한 `파크 에비뉴` 상가 2층 일부 점포에는 시화호를 조망할 수 있는 테라스를 제공해 평균 143%의 높은 낙찰가율을 보인 바 있는데 이처럼 연내 조망권을 살린 커뮤니티부터 반려동물을 위한 옥상공원 등 최상층 특화설계를 적용한 수익형부동산이 적잖이 공급될 예정이다.

이 밖에도 최근 공급되는 지식산업센터 등 다양한 수익형 부동산에서 옥상정원을 휴게공간으로 기본 제공하는 등 최상층 설계 차별화를 필수적으로 꾀하고 있다.

이는 최근 경쟁이 심화되는 수익형 부동산에서 수요자를 조금이라도 더 끌 수 있는 차별화 방안으로 최상층 설계가 인기를 모으기 때문으로 업계는 풀이하고 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 아파트에 이어 임대 수익형 부동산 분양시장에서도 차별화 경쟁이 심화되면서 옥상정원이나 스카이 특화설계가 적용된 오피스텔 등이 등장하고 관심을 받고 있다”며 “상층부가 부각이 되면서 수익형 부동산도 입지 못지 않게 조망권이 강조되는 시대가 다가오고 있다”고 말했다.

최상층 특화설계로 공급중인 수익형 부동산 현황

오류동 아델리아 조감도

●오류동 아델리아=서울시 구로구 오류동 55-19번지 외 7필지에 선시공·후분양 오피스텔인 오류동역 아델리아가 5월 분양을 앞두고 있다. 연면적 6,520.95㎡, 지하 2층~지상 17층, 1개동, 오피스텔 176실, 근린생활시설 2실로 공급되며 총 주차대수는 91대다. 1호선 오류동역 3번출구 도보 1분거리 초역세권 입지로 A, B, C타입 3가지로 A타입 32실, B타입 80실, C타입 64실 총 176실로 구성되며 전체 호실이 1.5룸 풀퍼니시드로 설계되며 옥상에 별도의 정원이 조성된다. 전용면적 기준 21㎡~28.77㎡로 약 80실이 선호도가 높은 양창구조며 각 실에서 오류동역 문화공원, 광장, 개웅산 공원 등을 바라볼 수 있는 멀티 조망권을 갖췄으며 개봉공원, 푸른수목원, 안양천도 인접해 쾌적한 주거환경을 구축하고 있다. 1호선 오류동역을 통해서는 용산역까지 22분, 시청역까지 30분이면 도달 가능하며 인천역까지는 42분 안에 도착할 수 있다. 또 단지 인근 지하철 7호선 천왕역과 온수역을 이용하면 강남권 및 광명시와도 접근이 수월해 직장인 수요도 풍부할 것으로 기대된다. 인근 오류IC를 이용하면 김포공항은 물론 인천공항을 빠르게 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로, 서부간선, 남부순환로, 경인고속도로, 6번국도 등 사통팔달의 도로망도 갖추고 있다. 이외에도 차량을 이용해 이동하기에도 적합한 광역 도로망이 조성되어 있다. 생활편의시설도 풍부하다. 주민센터 등 관공서가 도보 5분 이내 거리에 위치하며 사업지에서 도보로 오류시장을 이용할 수 있다. 고척스카이돔, 디큐브시티, 구로아트밸리예술극장 등 문화시설도 가까우며 매봉산, 개웅산, 천왕산, 궁동 생태공원, 푸른수목원 등 녹지공간 또한 풍부하다. 이외에도 현대백화점 디큐브시티, 롯데마트 구로점 등 대형 쇼핑공간과 구로 성심병원 등 대형병원 이용도 편리하다. 오류동 아델리아가 들어서는 오류동 주변은 서울디지털산업단지의 16만여 종사자와 서울한영대학교, 동양미래대학교, 유한대학교, 성공회대학교 등 여러 대학이 인접하고 있어 오피스텔 공실률을 찾아보기 힘들 정도로 임대수요가 풍부한 편이다. 오류동역 아델리아가 조성되는 구로구 오류동은 각종 개발호재가 맞물리면서 더욱 풍부한 임대수요를 갖출 예정이다. 2018년 구로구 구정 운영방향에 따라 오류동역 일대 주거 환경 개선을 위해 8만4139㎡ 부지의 행복주택 4개 동과 오류1동 주민센터 복합화사업, 오류시장 정비사업도 함께 진행되고 있다. 오는 2020년까지 최첨단 ICT산업단지로 변모할 온수산업단지의 개발과 고척동에 조성되는 2214여 가구의 고척뉴스테이, 개봉동 일대 1089여 가구 규모의 개봉뉴스테이도 진행 중이다. 문의 1600-2463

어반로프트 올림픽파크 조감도

●어반로프트 올림픽파크=서울 송파구 방이동 인근에 들어서는 오피스텔 ‘어반로프트 올림픽파크’가 투자자들의 이목을 끌고 있다. 어반로프트 올림픽파크는 지난해 12월 지하철 9호선 연장선(삼전역∼중앙보훈병원역) 중 한성백제역이 새로 개통돼 지역적 이점이 더욱 확충됐다. 2호선 잠실역과 8호선 몽촌토성역, 그리고 새로 개통된 9호선 연장선 한성백제역까지 ‘트리플 역세권’을 체감할 수 있게 된 것이다. 또 올림픽공원과 방이공원, 석촌호수, 한강공원 광나루지구 등 자연환경과 교감이 가능한 ‘숲세권’이라는 것도 주목해볼 만하다. 아산병원, 방이초·중학교, 방이동 먹자골목 및 롯데백화점과 롯데마트 등의 생활편의시설들도 잘 갖춰져 있다. 어반로프트 올림픽파크는 송파구 방이동 48-2 외 3필지에 지하 3층∼지상 16층 224실 규모로 건립될 예정이다. △A타입(154실, 전용면적 18.36m²) △B타입(28실, 전용 20.36m²) △C타입(14실, 전용 29.88m²) △C-1타입(28실, 전용 29.88m²) 등 총 4개 타입으로 구성된다. 상가와 오피스텔 엘리베이터를 분리해 입주민의 프라이버시 보호 및 보안에도 특별히 신경 썼다. 복도·엘리베이터 등 사각지역의 CCTV, 비밀번호로 열고 닫는 디지털 도어록, 비디오폰과 방범 기능을 갖춘 홈 오토 월패드를 설치해 입주민의 안전을 지켜준다. 또 전 가구 전열교환기 설치로 실내환기 시스템이 우수하다. 이 오피스텔은 1인 주거시대에 부합한 소형 타입 위주로 구성됐으며, 지열에너지를 이용한 냉난방비 절감과 넓은 차량 전용 진출입로를 자랑하며 상정원에서 올림픽공원과 롯데월드타워도 조망할 수 있어 보다 쾌적한 삶을 추구할 수 있다. 문의 02-417-1800

여의도 아리스타 조감도

●여의도 아리스타=‘여의도 아리스타’오피스텔이 6월 그랜드오픈을 앞두고 있어 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 서울시 영등포구 버드나루로 129(당산동)에 위치하며 지하3층~지상15층 1개동 규모에 전용면적 19.78㎡~33.89㎡ 총 306실 소형면적으로 구성된다. ‘여의도 아리스타’는 1인가구의 증가와 더불어 싱글 직장인이 많은 지역의 특성에 맞춰 원룸 위주의 소형평형대 위주로 구성해 주거선호도를 높였다. 1층에는 독서를 할 수 있는 휴식공간이 마련된 로비라운지, 일상생활에 밀접한 근린생활시설을 배치해 주거의 편의성을 높여줄 예정이다. 또한 차와 커피를 마실 수 있는 휴게공간이 조성된 옥상정원, 손님을 초대해 요리하며 식사를 즐기는 공유주방(지하2층)까지 완벽한 원스톱라이프를 실현할 계획이다. 또한 보일러실이 필요 없는 중앙난방을 사용해 높은 호실별 공간 활용과 온도제어 시스템을 통해 에너지 절감, 남은 폐열을 온수공급에 사용해 에너지 효율 등 생활의 가치를 높였다. 여기에 최고급 생활시스템을 갖추고 있다. 홈오토시스템, 원격검침시스템, 종합유선방송시스템, 위성방송 수신 안테나, 첨단 무인전자경비, 주차관제, 지하주차장 비상콜, 무인택배실 등 거주자의 생활가치를 높여주는 트렌디한 시스템을 적용했다. ‘여의도 아리스타’는 뛰어난 교통인프라를 자랑한다. 2·9호선 환승역인 당산역과 영등포시장역5호선을 도보 이용이 가능한 더블역세권이며, 버스노선까지 풍부해 서울 내 접근성이 뛰어나다. 또한 올림픽대로, 노들로, 강변북로, 서부간선도로 등 서울을 동서남북으로 관통하는 교통망으로 접근이 용이해 출·퇴근시 편리하며, KTX이용이 가능한 영등포역과 김포공항과의 접근성으로 사통팔달 교통망을 확충하였다. 생활인프라도 주목할 만하다. 여의도공원, 윤중로벚꽃길, 여의도한강시민공원, 샛강유원지 등 서울을 대표하는 도심휴양지가 인접해있어 풍부한 녹지인프라를 자랑한다. 사업지 도보 4분 거리에 롯데빅마켓, 신세계백화점, 롯데백화점, 이마트, 홈플러스 등 대형마트와 백화점이 위치해 있다. 여기에 타임스퀘어, IFC몰까지 인접해있어 편리한 문화생활까지 가능하다. ‘여의도 아리스타’의 강점은 풍부한 수요를 기반으로 공실 없이 매월 안정적인 임대 수익이 가능하다는 점이다. 현재 사업지가 위치한 당산역 및 여의도 일대 동일면적 오피스텔의 매매가 보다 낮은 금액으로 분양할 예정으로 시세차익이 기대된다. 추후 영등포 재정비촉진지구부터 여의도 고층 오피스 개발이 확정되어 있어 부동산으로써의 미래가치가 밝은 오피스텔이다. 시행은 하나자산신탁, 위탁은 (주)엠엠디 어소시에이츠, 시공은 대양종합건설(주)이 맡았다. 문의 1800-8940

신중동역 랜드마크 푸르지오 시티 조감도

●신중동역 랜드마크 푸르지오 시티=대우건설이 경기도 부천시 원미구 중동 1059 일대 선보인 ‘신중동역 랜드마크 푸르지오 시티’ 오피스텔에 수요자들의 눈길이 모이고 있다. 오피스텔은 앞서 진행한 청약에서 평균 21.57대 1, 최고 1451.75대 1의 우수한 성적을 거둔 바 있다. 신중동역 랜드마크 푸르지오 시티는 뛰어난 입지여건을 갖췄다. 지하 1층에서 지하철 7호선 신중동역과 직통연결예정이며, 역 주변으로 다수의 버스정류장이 위치한다. 롯데백화점, 현대백화점, 롯데시네마, 이마트, 등도 걸어서 이용할 수 있고, 부천테크노마트(860여개 기업)와 부천시청, 세무서, 교육지원청 등 관공서도 가깝다. 도보권 내 명문학군인 옥산초 중흥초, 중흥중, 부흥중, 심원고 등이 위치한다. 부천중앙공원, 길주공원, 옥산공원 등 주변 녹지공간도 풍부해 노른자 입지로 평가된다. 다양한 편의시설도 돋보인다. 우선, 49층 초고층으로 지어지는 만큼 차별화된 외관이 돋보이며 스카이라운지, 스카이브릿지, 옥상정원 등 특화설계도 도입돼 중동신도시의 랜드마크로 자리매김할 전망이다. 또 피트니스센터, 실내골프연습장, 열린 도서관, 오픈키친, 코인세탁카페 등 다양한 커뮤니티시설도 들어선다. 대규모 개발호재도 예정돼 있다. 3기신도시 부천 대장지구 조성을 비롯해 융복합 R&D, 첨단지식산업단지, 스포츠시설 등이 건설되는 종합운동장일원 역세권 개발사업(2024년 예정)이 추진 중이다. 또한, 문화·만화·관광·쇼핑을 아우르는 복합단지로 개발 중인 영상문화산업단지 사업도 진행되고 있다. 분양관계자는 “3기신도시 추가 발표 이후 문의 전화와 함께 방문 및 계약하는 고객들이 늘었다” 며 “신중동역 랜드마크 푸르지오 시티는 중동신도시 인프라는 물론 부천 대장지구 인프라까지 모두 누릴 수 있어 미래가치가 크다”고 말했다. 한편, 신중동역 랜드마크 푸르지오 시티는 지하 1층에서 지상 5층까지는 상업시설이 조성되며, 지상 7층부터 18층까지는 섹션 오피스 506실이 들어선다. 지상 20층부터 49층까지는 오피스텔 전용면적 19~84㎡ 1050실로 조성된다. 신중동역 랜드마크 푸르지오 시티 오피스텔은 계약금 500만원 정액제, 중도금 50% 무이자 금융혜택을 제공하며 비규제지역으로 전매도 자유로우며 입주는 2022년 11월 예정이다. 문의 1522-7393