금리 노마드 시대, 수익형 부동산에 투자수요 몰릴까
한국은행의 최근 기준금리 인하에 기준금리가 1%까지 하락 가능성이 나오면서 자산관리 시장이 들썩이고 있다.
물가 상승을 감안하며 수익률이 마이너스인 예·적금에 묶여 있는 자금들이 서서히 수익률을 쫓아 투자영역으로 흘러들고 있고 분양가 상한제 등 아파트 추가규제가 예고되고 있는 상황에서 수익형 부동산에도 자산가들의 관심이 커지고 있다.
이처럼 오피스텔, 상가 등 수익형 부동산의 기대수익률이 5%선을 보이면서 0.1%P이라도 더 받으려는 ‘금리 노마드’가 나타나고 있다.
금리 노마드란 이자가 조금이라도 더 높은 투자 상품을 찾아 이리저리 이동하는 행태를 뜻한다.
유랑자의 뜻을 가진 '노마드(nomad)'에 금리를 더해 만든 합성어로 최근 역대 최저 수준의 금리가 지속되면서 자산관리 시장에서 생겨난 신조어다.
초반에는 더 높은 금리의 예·적금으로 자금이 이동했으나 1%대 예·적금이 등장하면서 상대적으로 수익률이 높은 주식시장이나 수익형 부동산이나 금융상품 등으로 이동하고 있는 추세다.
이에 1000조원을 훌쩍 넘는 시중 부동자금이 주택시장보다 수익형 부동산시장에 더 관심을 둘 것으로 보인다.
대표적인 수익형 부동산 상품인 오피스텔의 수익률이 하락세지만 여전히 1%대의 예·적금 금리보다는 높기 때문인데 6월 말 기준 전국 오피스텔 임대수익률은 5.46%다. 저축성예금 금리(1.8%)보다 3배 이상 높다.
기준금리의 추가 인하 가능성이 열려 있고, 시중 부동자금도 1000조원에 달해 수익형 부동산으로 흘러갈 확률이 높다는게 업계의 설명이다.
주춤했던 수익형 부동산 거래량도 증가세다. 지난 3월(9972건) 1만건 아래로 떨어졌던 전국 오피스텔 거래량은 6월 1만1935건으로 증가했다. 오피스텔 거래량 확대에 상업업무용 거래량도 2월 2만1079건에서 6월 2만3400건으로 늘었다.
장경철 부동산일번가 이사는 “금리인하와 아파트 규제로 인한 풍선효과 등으로 수익형 부동산 투자에 유리한 여건들이 조성되고 있다”며 “수익형 부동산의 기대감이 높아지고 있지만 입지별, 상품별, 지역별 양극화는 피하지 못할 것으로 보인다”고 말했다.
금리 노마드 시대 눈길가는 수익형 부동산 현황
일산 풍동 하선타워 조감도●일산 풍동 애니골 하선타워(주차장 상가)=경기도 고양시 일산동구 풍동 애니골 아트힐즈 도시계획관리(지구단위계획) P1-1(1380번지)에 주차장 상가인 하선타워가 분양중이다. 대지면적 978.40㎡, 지하 2층~지상 6층 규모로 지하 2층은 기계실 및 주차장, 지하 1층~지상 2층은 상업시설, 지상 3층~6층은 주차장으로 구성된다.지하 1층은 총 7개 점포로 4.65m의 높은 복도로 확보했다는 강점이 있으며 치킨전문점, 피자전문점, 패스트푸드, 디저트카페 등이 권장업종이다. 지상 1층은 총 8개 점포로 가시성과 접근성이 우수하며 편의점, 베이커리, 부동산, 커피전문점, 프랜차이즈 등이 권장업종이며 지상 2층은 스크린골프, 피부관리점, 헤어샵, 전문식당, 메디컬 등이 권장업종이다.풍산역 5분거리 역세권으로 집객력이 높은 YMCA 스포츠 헬스 종합 컴플렉스 바로 옆에 입지해 있으며 이마트도 인근에 있어 풍부한 유동인구의 중심이라는 평가를 받고 있다. 인근에 전국 최대규모를 자랑하는 YMCA 최대 수혜 상가로 YMCA내 주차장은 280대에 불과해 주차시설이 절대적으로 부족한 상황이며 오는 12월에 65대의 자주식 주차장을 확보한 하선타워가 365일 불황이 없는 상가로 자리매김 할 전망이다.또한 배후 3만5천세대 아파트와 국내 최대 YMCA 집객인원 연 110만(예상)를 고정수요로 유동인구 하루 3500명이 예상되는 항아리 상권의 특급입지로 프리미엄 고수익 상가라는 평가를 받고 있다.1층 기준 3.3㎡당 2,000만원선의 저렴한 분양가로 공급되며 점포 임대수익 외에도 주차장 운영권과 운영수익을 추가로 제공해 저금리 시대에 고수익이 기대된다.㈜하선 F.A가 시행을 ㈜다온종합건설이 시공을 각각 맡았으며 계약금 20%에 중도금 무이자 혜택이 주어지며 오늘 11월 준공예정이다.문의 031-901-7407
오류동 아델리아 조감도●오류동 아델리아(주거용 오피스텔)=서울시 구로구 오류동 55-19번지 외 7필지에 선시공·후분양 오피스텔인 오류동역 아델리아가 분양중이다. 연면적 6,520.95㎡, 지하 2층~지상 17층, 1개동, 오피스텔 176실, 근린생활시설 2실로 공급되며 총 주차대수는 91대다. 1호선 오류동역 3번출구 도보 1분거리 초역세권 입지로 A, B, C타입 3가지로 A타입 32실, B타입 80실, C타입 64실 총 176실로 구성되며 전체 호실이 1.5룸 풀퍼니시드로 설계되며 실투자금 대비 10% 이상의 수익률이 기대된다. 전용면적 기준 21㎡~28.77㎡로 약 80실이 선호도가 높은 양창구조며 각 실에서 오류동역 문화공원, 광장, 개웅산 공원 등을 바라볼 수 있는 멀티 조망권을 갖췄으며 개봉공원, 푸른수목원, 안양천도 인접해 쾌적한 주거환경을 구축하고 있다. 1호선 오류동역을 통해서는 용산역까지 22분, 시청역까지 30분이면 도달 가능하며 인천역까지는 42분 안에 도착할 수 있다. 또 단지 인근 지하철 7호선 천왕역과 온수역을 이용하면 강남권 및 광명시와도 접근이 수월해 직장인 수요도 풍부할 것으로 기대된다. 인근 오류IC를 이용하면 김포공항은 물론 인천공항을 빠르게 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로, 서부간선, 남부순환로, 경인고속도로, 6번국도 등 사통팔달의 도로망도 갖추고 있다. 이외에도 차량을 이용해 이동하기에도 적합한 광역 도로망이 조성되어 있다. 생활편의시설도 풍부하다. 주민센터 등 관공서가 도보 5분 이내 거리에 위치하며 사업지에서 도보로 오류시장을 이용할 수 있다. 고척스카이돔, 디큐브시티, 구로아트밸리예술극장 등 문화시설도 가까우며 매봉산, 개웅산, 천왕산, 궁동 생태공원, 푸른수목원 등 녹지공간 또한 풍부하다. 이외에도 현대백화점 디큐브시티, 롯데마트 구로점 등 대형 쇼핑공간과 구로 성심병원 등 대형병원 이용도 편리하다. 오류동 아델리아가 들어서는 오류동 주변은 서울디지털산업단지의 16만여 종사자와 서울한영대학교, 동양미래대학교, 유한대학교, 성공회대학교 등 여러 대학이 인접하고 있어 오피스텔 공실률을 찾아보기 힘들 정도로 임대수요가 풍부한 편이다. 오류동역 아델리아가 조성되는 구로구 오류동은 각종 개발호재가 맞물리면서 더욱 풍부한 임대수요를 갖출 예정이다. 2018년 구로구 구정 운영방향에 따라 오류동역 일대 주거 환경 개선을 위해 8만4139㎡ 부지의 행복주택 4개 동과 오류1동 주민센터 복합화사업, 오류시장 정비사업도 함께 진행되고 있다. 오는 2020년까지 최첨단 ICT산업단지로 변모할 온수산업단지의 개발과 고척동에 조성되는 2214여 가구의 고척뉴스테이, 개봉동 일대 1089여 가구 규모의 개봉뉴스테이도 진행 중이다. 문의 010-2732-9283
신도림 핀포인트타워 사진●신도림 핀포인트 타워(섹션 오피스)=서울 구로구 신도림동 337번지 신도림1차 푸르지오에 들어선 ‘신도림 핀포인트 타워’가 최근 분양을 나서 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 우리카드, AIA생명보험, 메리츠화재, 하나투어 등의 대형 기업들을 중심으로 임차가 완료된 상태로, 다른 상품과는 달리 계약 후 대금 완납 시 즉시 수익을 창출할 수 있어 주목 받고 있다. 신도림 핀포인트 타워는 업무환경도 뛰어나다. 먼저, 기업들이 선호하는 서울 도심 더블 역세권 입지에 위치해 희소성이 크다. 서울 지하철 1,2호선 환승역인 신도림역이 도보 5분권에 위치해있어, 서울 3대 업무 지구인 CBD(중구, 종로구 일원), YBD(영등포구 일원), GBD(강남구, 서초구 일원)를 빠르게 이동할 수 있다. 게다가 서해안고속도로, 경인로, 남부 순환로 등 광역 도로망도 우수해 인근 지역으로 접근성이 뛰어나다. 단지 내 대규모 근린생활시설이 활성화되어 편리한 근무 환경을 갖췄다. 홈플러스가 지하 2층부터 지하1층까지 입주해 있으며, 지상3층까지는 커피전문점, 식당, 병원 등 편의시설 다양하게 조성돼 있다. 맞은편에는 현대백화점 디큐브시티점이 위치해 쇼핑, 문화 활동을 즐길 수 있다. 쉐라톤서울 디큐브시티호텔도 인접해 있어 업무차 출장 온 직장인 및 해외 바이어들이 편리하게 이용할 수 있다. 신도림 핀포인트 타워는 섹션오피스로 조성된 만큼 층별 업무 지원공간을 별도로 제공함과 동시에 6층에 탕비실, 미팅룸, 라운지 등의 공간을 공동 사용공간으로 마련해, 실제 사무공간을 더 넓게 확보했다. 각층별로는 복합기, 정수기, 수납공간을 제공한다. 분양 관계자는 “신도림 핀포인트 타워는 소유권 이전 즉시 수익을 창출할 수 있어 수요자들의 문의가 꾸준히 이어지고 있는 상황’이’라며 “또한 여의도, 구로, 가산 등 비즈니스 인프라 중심부에 위치해 추가적으로 협력사 및 관계사 등 풍부한 추가 임대 유입이 예상된다”고 말했다. 한편, 신도림 핀포인트 타워는 전용면적 15.61~66.31㎡ 총 478실로 구성돼, 1인 기업부터 중대형 사업체까지 수용이 가능하다. 호실별 분양가는 1억 4천만원대부터 시작하며 몫 좋은 상가보다 낮은 분양가에 접근할 수 있다는 장점이 있다. 계약금은 분양가의 10%이며, 자유로운 매매가 가능하다. 문의 1899-0136
