이 지역선 내가 처음이지, 오피스텔 퍼스트 마케팅 바람

최근 저금리와 분양가상한제 등 아파트 규제를 틈타 주거용 오피스텔들의 주가가 높아지고 있다.

주거용 오피스텔에 대한 우호적인 분위기가 고조되자 신규분양을 앞둔 오피스텔들이 '최초·최고'를 내세우며 투자자와 수요자 환심을 사고 있다.

실제 분양업체들은 지역 내 첫 선을 보이는 상품의 경우 자사브랜드 이미지 제고를 위해 보통 다른 사업장 보다 공을 들이곤 하는데 여기에 상징성까지 더해져 타 상품보다 임차인 유치는 물론 가격상승도 빠른 편이기 때문이다.

상황이 이렇다 보니 '최초·최고'를 내세운 오피스텔 분양성적은 꽤 우수한 편이다.

일례로 인천 송도국제도시에서 선보였던 오피스텔인 ‘힐스테이트 송도 더테라스’는 송도국제도시 최초로 전 실에 테라스를 설치한 점을 강조하며 퍼스트 마케팅을 펼쳤고, 총 2784실 모집에 9만8904건이 접수 되면서 평균 35.5대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있으며 한양산업개발이 울산 우정혁신도시에 공급한 '타워더모스트 우정혁신도시 오피스텔'은 울산 우정혁신도시 중심입지에 공급되는 최초이자 마지막 단독형 소형 오피스텔이라는 점이 부각되며 100% 계약을 마쳤다.

지역 내 최초 특화설계를 선보인 단지에도 많은 수요자들이 몰렸다. 현대건설이 지난해 4월, 경기도 안양시에서 분양한 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 범계역 모비우스’는 622실 모집에 6만 5546건의 청약이 접수돼 평균 105.3대 1의 경쟁률로 조기 완판됐다. 이 단지는 안양시 최초로 미세먼지 샤워부스와 안면인식 시스템도 지역 내 최초로 들어선다.

힐스테이트 범계역 모비우스는 지역내 최고 타이틀도 내세웠다. 시원한 개방감을 누릴 수 있는 단지 내 공간도 눈에 띈다. 안양시 최고층인 43층 높이와 함께 스카이브릿지 설계가 적용됐는데 최상층의 두 동을 연결하는 형태로 들어서며 입주민을 위한 스카이라운지와 북카페, 관람대 등으로 꾸려진다. 안양시에서 최초로 선보이는 스카이브릿지 설계인 만큼 상징적인 이미지와 희소성으로 랜드마크의 역할을 톡톡히 할 것으로 전망된다.

장경철 부동산일번가 이사는 “지역에서 '최초·최고'를 선보이는 오피스텔의 경우 특화설계나 조망, 전망 등으로 수요자들에게 새롭고 흥미로운 것으로 인식되는 경우가 많아 높은 마케팅 효과를 얻을 수 있다"며 "여기에 우수한 상품성과 입지여건으로 입주민들에게 자긍심을 높이는 것은 물론 희소성까지 갖춰 가격상승도 기대할 수 있다"고 말했다.

퍼스트 마케팅 펼치는 주거용 오피스텔 현황

선유도역 마들렌 조감도

●선유도역 마들렌(선유도역 최초 복층형)=국제자산신탁(주)은 서울시 영등포구 양평동5가 24-1번지 일대에 선유도역 마들렌 오피스텔을 9월경 분양에 들어간다고 밝혔다. 연면적 4,808.34㎡, 지하 2층~지상 14층 1개동 규모로 이중 오피스텔은 지상 2~14층이며 전용면적 ▲16.84(117세대) ▲19.14㎡(65세대) 두가지 타입으로 총 182실 규모로 조성된다. 선유도역 일대에서 첫 선을 보이는 전실 복층으로 마들렌 오피스텔의 실내는 층고가 4m에 달해 개방감을 극대화했으며 계단하부 공간 벽면은 다양한 수납시스템을 설치해 공간 활용도를 높였다. 다락방은 드레스룸이나 침실, 작업실, 메이크업 룸, 짐을 보관하는 용도 등으로 다양하게 이용 가능해 여유롭고 아늑한 공간을 연출해 선호도가 높다. 당 사업지 주변에 지식산업센터 10여개가 위치해 있으며 주변에 1~2인 가구가 급증하는 반면 원룸형 공급은 턱없이 부족한 실정이다. 1~2인 가구의 최고의 직주근접형 오피스텔이며 직장인들의 내 집마련의 “브릿지 하우스”로 풍부한 임대수요, 서울 3도심 위상의 높은 시세 차익을 노려볼 기회이다. 웰라벨 라이프를 꿈꾸는 젊은 직장인 들에게 한강과 안양천의 탁 트인 더블조망권을 누릴 수 있는 것이 특징이며, 양화 한강시민공원과 선유도공원, 안양천변 체육공원 등 주변 녹지 공간이 풍부해 주거 환경이 매우 쾌적하며 도심 속 건강한 주거 생활이 가능한 오피스텔이라는 평가다. 선유도역 마들렌 오피스텔의 입지가 우수해 편리한 생활이 예상된다. 도보 약 1분거리에 9호선 선유도역이 있고, 20개 노선의 버스정류장이 단지 바로 앞에 자리해 대중교통을 통해 출·퇴근하기가 수월하다. 뿐만 아니라 올림픽대로, 서부간선도로, 안양천로, 공항대로 등 지역 내 주요 간선도로도 편리하게 이용할 수 있다. 성산대교, 월드컵대교(예정) 등을 이용하면 여의도, 김포공항을 비롯해 상암, 마포, 마곡지구 등에도 빠른 접근이 가능하다. 2021년 서부간선도로 지하화사업이 완성되면, 교통여건이 더욱 우수해질 것으로 기대된다. 서울 영등포구 양평동 일대는 '한강 생활권'이면서 동쪽으로 여의도, 서쪽으로 목동과 접해있는 서울 부도심이라는 지리적 이점을 갖췄지만 크게 주목을 받지 못한 지역이었다. 하지만 최근 도시정비사업과 각종 개발 등이 추진되면서 빠르게 환골탈태하고 있다. 특히, 월드컵대교와 서부간선도로 사업이 속도를 내고 있어 이목이 집중된다. 성산대교, 가양대교 교통체증을 해소하는 목적으로 건설되는 월드컵대교는, 서울 마포구 상암동과 영등포구 양평동을 연결하는 왕복 6차선, 길이 1,980m의 교량이다. 성산대교 남단에서 금천나들목까지 병렬 터널로 연결되는 서부간선지하도로와 연계될 예정으로 개통이 완료되면 일대 교통편의가 대폭 개선된다. 지난 2016년 3월 착공에 돌입, 오는 2021년 완공이 예정된 서부간선지하도로가 개통되면 출퇴근에 소요되는 시간이 현재 30분에서 10분대로 단축될 전망이다. 월드컵대교 건설사업에 따른 한강변 수혜지는 은평구 수색동 증산동, 마포구 상암동, 성산동, 망원동 등이 거론되며, 한강 이남의 경우 영등포구 양평동, 당산동, 강서구 염창동 등이 대표적이다. 월드컵대교 가까이에는 상주직원 약 4만여명의 마포구 상암DMC를 비롯해 100여개 기업이 앞다퉈 입주 중인 상주직원 8만여명의 강서구 마곡지구가 자리해있다. 마곡지구 기업 입주에 따른 이전 수요를 주목하는 투자자들이 상당해 월드컵대교 수혜지로 손꼽히는 영등포구 양평동, 당산동 등이 재조명되는 상황이다. 서부간선도로 지하화사업도 주목할 필요가 있다. 서울시는 해당 사업을 통해 주변 지역의 도시재생을 계획 중이다. 서부간선도로와 이면도로간 단차조정, 도로축소 등이 진행되면, 지상부에 약 14만 8천m²의 유휴 부지가 확보될 것으로 예측된다. 해당 유휴 부지는 공원, 도서관, 임대아파트, 카페 등 다채로운 용도로 활용된다. 고속도로도 일반도로화 된다. 이를 통해 그간 단절돼 온 안양천과의 연계 강화도 기대할 수 있다. 서울시의 2030플랜에 따르면, 당산동 일원의 생활권 내부에서 한강 및 안양천 녹지공간까지 보행 접근성을 향상시킨다는 계획이다. 선유도역~한강~선유도공원 접근로(양평로22길) 일대를 비롯해 선유도역~안양천 접근로(양평로21길)변의 보행 환경을 개선하는 동시에 안양천변 준공업지역 재생 시 안양천 접근로를 새롭게 신설할 예정이다. 기존에 운영되고 있는 올레길 등과 연계해 관광루트로 활용한다는 계획이 눈길을 끈다. 이외에도 재개발 및 재건축 등 다양한 도시정비사업들이 인근 당산동 일원에서 활발히 추진되고 있다. 시행은 국제자산신탁(주)이 시공은 (주)마들종합건설이 각각 맡았으며 계약금 10%에 중도금 무이자 혜택이 주어진다. 문의 02-3496-2355

송파 헤븐시티 더 테라스 조감도

●송파 헤븐시티 더 테라스(북위례 테라스 특화 오피스텔)=위례신도시 호수공원(가칭)과 녹지 공원을 품은 프리미엄 오피스텔, 상가인 ‘송파 헤븐시티 더 테라스’가 분양중이다. ‘송파 헤븐시티 더 테라스’는 서울시 송파구 위례 신도시 일반 상업용지 6-2-1BL에 지하 5층~지상 15층 규모의 오피스텔, 근린생활시설로 들어선다. 서울 송파 위례 신도시 내 7만 5000㎡ 호수 공원(가칭)과 녹지 공원이 인접해 환경친화적인 입지를 자랑한다. 이러한 친환경적 입지뿐 아니라 테라스 특화 설계 2·3룸 혁신 평면과 테라스 특화 설계로 높은 희소가치를 기대할 수 있다. 2~3인 소형가구 세대 니즈에 맞는 생활 거주형 공간설계를 적용한 중소형 오피스텔로 총 99실(전매가능), 전용면적은 38㎡, 43㎡(A, B), 68㎡으로 구성된다. 더불어 빌트인 가구, 냉장고, 세탁기, 비데, 에어컨 등 단지 내부에는 풀퍼니시드 시스템이 적용된다. 또 입주민들을 위해 홈네트워크 시스템을 비롯해 CCTV 등 최첨단 디지털 보안 시스템을 구축하고 있다. 상가는 집객력이 높은 호수공원 상권에 입지해 365일 24시간 수요가 몰리는 항아리 상권이라는 평가다. 상가는 지상 1층~지상 2층 규모로 1층은 총 15개 점포, 3면 개방형 스트리트형으로 호수공원 유동인구 집객을 높이는 다양한 생활 편의시설로 구성되며 권장업종은 편의점, 부동산중개업소, 카페, 베이커리, 각종 프랜차이즈 등이다. 2층은 총 12개 점포, 집객력을 높이는 키즈, 에듀, 메디컬 업종들이 권장업종이다. 주변 생활 인프라도 돋보이는데, 거원 초·중·고교를 비롯 산빛초등 신설 예정으로 학군이 우수하며, 송파보건소, 우체국, 송파체육 문화회관, 가든파이브, 스타필드시티위례점 등 원스톱 생활 인프라를 갖추고 있다. 지하철 5호선 거여역, 송파 IC, 송파 대로 등 사통팔달의 쾌속 교통망을 구축해 서울과 강남을 빠르게 이동 가능하다. ‘송파 헤븐시티 더 테라스’의 사업지인 위례 신도시는 서울 송파구 장지동·거여동, 성남시 수정구 창곡동, 하남시 학암동 등을 아울러 조성되는 2기 신도시 중 하나다. 특히 북 위례 지역은 올해 7개 건설사가 총 4733가구의 분양을 앞두고 있다. 최근 호수공원 인근의 주거용 오피스텔의 인기가 높게 나타나고 있다. 호수가 인접한 오피스텔은 탁 트인 호수 조망을 갖춰 쾌적하고 여유로운 삶을 누릴 수 있기 때문이다. 또한 더불어 각종 근린공원, 체육시설, 산책로 등의 풍부한 인프라가 마련된다는 점도 인기 요인이다. 이러한 주거만족도 측면뿐 아니라 투자 상품으로서의 가치도 높게 평가되고 있다. 임차인의 선호도가 비교적 높아 공실률이 낮은 편이며 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다. 호수 공원 특성상 희소성이 높다는 점도 투자가치를 높이는 요소이다. 분양 관계자는 “북 위례 신도시 ‘송파 헤븐시티 더 테라스’는 중도금 무이자로 초기 부담이 투자 비용이 적은 데다 호수와 녹지공원 자연친화적인 입지로 투자 가치가 높다”라며 “주거용오피스텔로서 신혼을 앞둔, 집을 소유 하고싶은, 노후준비를 하고있는 실수요자의 딱 좋은 기회로 특화된 공간 설계로 높은 주거 만족도 역시 기대할 수 있다”라고 전했다. 110대의 넉넉한 주차공간과 중도금 무이자 혜택이 주어진다. 문의 010-2732-9283

한라 웨스턴파크 송도 조감도

●한라 웨스턴파크 송도(송도 최초 셀럽하우스)=‘한라 웨스턴파크 송도’는 인천광역시 연수구 송도국제도시 국제업무지구에 최초로 호텔급 서비스를 누릴 수 있는 총 1,456실 규모의 럭셔리 셀럽하우스로 각광 받고 있다. ㈜아이씨디유닛이 시행하고 ㈜한라가 시공하는 럭셔리 셀럽하우스 ‘한라 웨스턴파크 송도’는 국제업무지구 C2블록에 연면적 10만7281㎡, 지하 3층~지상 37층, 총 1,456실 규모로 조성된다. 셀럽하우스는 아파트의 편안한 주거공간과 오피스텔의 높은 투자가치, 호텔의 럭셔리한 서비스, 레지던스의 자유로운 임대시스템을 모두 결합한 새로운 주거상품으로 고급스러운 주거공간에서 호텔급 서비스를 누릴 수 있는 점이 특징으로 룸클린, 식사배달, 조식제공 등의 룸 서비스와 함께 짐운반, 의약품 및 생필품 구매대행 등 컨시어지 서비스도 제공된다. 1~2인 가구의 라이프 스타일에 맞춘전용면적 21~55㎡의 소형 평면으로 풀옵션 및 풀퍼니시드 시스템이 적용되며, 부대시설로 호텔식 로비와 야외수영장, 골프연습장, 옥상정원 등이 갖춰지며, 지하1층~지상3층까지 다양한 업종의 상가를 이용할 수 있는 약 160m의 스트리트형 상업시설이 들어선다. ‘한라 웨스턴파크 송도’는 취사시설을 갖춘 원룸형 주거시설로 실거주는 물론 장단기 임대를 하거나 위탁 운영 방식의 숙박업 등 다양한 용도로 활용이 가능하다. 송도는 전국을 반나절권으로 연결하는 인천발 광역 철도망 사업이 속도를 내면서 핵심 주거지역인 송도국제도시의 미분양 아파트는 빠르게 소진되어 현재 미분양 아파트는 거의 없는 상황이다. ‘한라 웨스턴파크 송도’가 들어서는 국제업무지구 C2블록은 인근에 포스코건설, 삼성바이오로직스, 셀트리온 등 대기업과 유엔 산하 녹색기후기금(GCF) 등 주요 국제기구 사무소가 있으며, 연세대국제캠퍼스, 한국외대, 뉴욕주립대, 조지메이슨대, 유타대 등 대학교도 가깝다. 교통여건으로는 인천지하철 1호선 랜드마크시티역(예정)이 도보 5분 거리에 있으며, 국제업무지구역도 인접한 더블역세권이다. KTX 송도역(예정)을 중심으로 송도역 복합환승센터도 조성 예정이다. 또한, 단지 앞에 달빛축제공원이 위치하고 워터프론트 호수도 조성 예정이다. 송도국제도시 마지막 개발부지인 랜드마크시티와 약 260만㎡ 규모로 개발되는 아암물류2단지, 복합관광단지 골든하버 등도 조성을 앞두고 있다. 개별등기가 가능해 아파트처럼 보유와 매매가 가능하며, 청약통장이 필요 없다. 또한, 전매제한이 없어 투자 여건도 자유롭고 종합부동산세, 담보대출 규제, 1가구 2주택 미적용으로 양도소득세 과세 대상에 해당되지 않는다. 문의 010-5003-5218