아파트·오피스텔·호텔 장점만 결합 ‘생활숙박시설’ 각광

최근 아파트 고강도 규제와 초저금리 바람이 불면서 생활숙박시설(레지던스)이 인기를 끌고 있다. 

생활숙박시설은 아파트와 오피스텔, 호텔의 장점을 결합한 신개념 주거상품인 ‘생활숙박시설’은 정부의 고강도 규제에서 자유롭다.

청약통장이 필요하지 않아 만 19세 이상이면 누구나 분양을 받을 수 있고, 분양권 전매 제한과 중도금 대출 규제가 없으며 개별등기와 전입신고가 가능해 직접 거주가 가능하다.

취사가 가능한 호텔로 이해할 수 있는 생활숙박시설이 이처럼 인기를 끈 이유는 무엇일까. 

업계에서는, 정부 규제로 인해 침체기를 맞이한 주택시장 상황 때문에 자산계층의 눈길이 주택이 아닌 대체상품으로 옮겨간 것이 일차적인 이유라고 입을 모으고 있다. 

부동산은 언제나 자산계층의 1순위 투자관심대상이었기 때문에, 주택이 아니라서 정부 규제를 피할 수 있는 생활숙박시설이 새로운 틈새시장으로 떠올랐다는 얘기다.

보통 레지던스라고 불리는 생활숙박시설은 아파트와 달리 주택법이 아니라 건축법 적용 받으므로 다주택자 중과세, 종합부동산세 과세 등 규제에서 자유롭다. 

청약통장이 필요 없고, 투기과열지구나 조정대상지역에 공급되는 오피스텔과 달리 전매제한이 없는 것도 투자자들을 끄는 요인이다. 

개별등기와 전입신고가 가능해 아파트처럼 소유할 수도 있고 임대나 전대도 가능하다. 주택시장 규제의 반사이익을 받을 수 있는 조건인 것이다. 

여기에 생활숙박시설만의 상품성도 자산계층의 선택을 받을만한 강점이 충분하다고 한다. 

오피스텔과 다르게 실거주 뿐만 아니라 장단기 임대나 위탁운영 방식의 고급숙박업에도 활용 가능해 ‘아파트’와 ‘오피스텔’ 및 ‘호텔’의 강점을 합친 형태로 볼 수 있다. 

그래서 보통 임대 또는 숙박용으로 사용이 쉽도록 생활에 필요한 가구·가전·집기를 구비하고, 호텔 서비스를 제공한다. 

요즘 이른 바 젊은 부자, 즉 영 리치(Young rich) 계층이 늘어나면서 다 갖춰진 곳에서 살기 원하는 이들에게 임대하기에도 아파트 대비 경쟁력이 있다는 시각도 있다. 

장경철 부동산일번가 이사는 “생활숙박시설이 아파트, 오피스텔, 호텔의 장점을 모은 신개념 상품으로 진화하고 있으며 최근에는 수익형 부동산의 대세로 떠오르고 있다”며 “아직까지는 보편화되기 전이므로, 역세권·대단지·브랜드를 갖춘 상품을 선택하는 것이 무엇보다 중요하다”고 말했다.

인천, 속초, 여수에서 공급중인 생활숙박시설 현황

인하 한양아이클래스 조감도

●인하 한양아이클래스=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 분양중이다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달하며 4층에 테라스를 갖춘 생활숙박시설이 제공된다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하며 2020년에 수인선이 전면 개통을 앞두고 있다. 문의 010-2732-9283

힐스테이트 하버하우스 조감도

●힐스테이트 하버하우스=인천시 중구 신흥동 일원에 ‘힐스테이트 하버하우스’가 곧 분양할 예정이다. 힐스테이트 하버하우스는 지하 6층~지상 42층, 2개동, 총 1,267실 규모의 주거형 레지던스다. 타입별로는 주거형 타입 총 280실, 스튜디오형 타입 총 987실로 구성된다. 힐스테이트 하버하우스는 브랜드 프리미엄뿐만 아니라, 매머드급 커뮤니티 구성 및 특화설계로 상품경쟁력이 매우 뛰어나다. 42층 규모로 마천루로 조성되는 힐스테이트 하버하우스는 상위 1%를 위한 부티크하우스라는 컨셉으로 기획되었으며, 해외 유명 부티크호텔을 내 집 안으로 옮겨 온 것 같은 생활을 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 호텔급 커뮤니티 라운지와 웰컴 라운지가 조성되어 입주민 및 내방객의 자긍심을 드높임과 동시에, 해외 부티크 호텔 같은 라운지를 휴식 및 네크워크 장소로 이용할 수 있다. 게스트룸과 프라이빗 스크린룸도 마련된다. 게스트룸은 파티 및 손님 응대가 가능한 파티룸 개념의 게스트하우스로 연말연시나 특별한 이벤트 장소로 활용이 가능하다. 간단한 미니바와 스크린, 소파 라운지가 있는 무비존으로 운영되는 스크린룸에서는 조용하고 오붓하게 영화관람을 즐길 수 있다. 또한 공유주방으로 활용할 수 있는 쿠킹 스튜디오, 와인북라운지 등‘집은 단순히 쉬는 공간이 아니라 힐링하는 곳이어야 한다’라는 컨셉으로 다양한 엔터테인먼트 &레크리에이션 시설이 마련될 예정이다. 이 외에 실내수영장, 스크린골프룸, 피트니스 및 GX룸 등 5성급 리조트에 버금가는 운동시설이 조성되며, 최고급 아파트에서 조차 보기 힘든 신선식품 및 배달식자재 보관이 가능한 냉동 택배 보관실과 와인창고도 설계될 예정으로 입주민들은 새벽 배송되는 신선한 배달 식품을 보관할 수 있고 세대 내 별도의 와인보관소가 없어도 공동 와인창고를 통해 와인 보관이 가능하다. 호텔식 서비스도 제공될 예정이다. 부티크 호텔 스타일의 입주민 전용 레스토랑에서 조식 및 브런치 서비스를 이용할 수 있으며, 24시간 컨시어지 서비스를 비롯해 룸클리닝 및 드라이크리닝, 발렛파킹, 픽업 서비스 등 그야말로 ‘호텔 같은 집’이 현실화될 것으로 기대된다. 문의 010-2732-9283

●속초 마리나베이=글로벌 관광도시로 부상하고 있는 강원 속초시의 중심 조양동에 생활형 숙박시설인 ‘속초 마리나베이’가 분양에 나서 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 생활형 숙박시설이란 아파트나 오피스텔처럼 임대를 통해 수익을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 숙박업도 할 수 있는 주거형 시설을 말한다. 기존에 주택을 소유한 경우라도 다주택 적용을 받지 않고, 분양을 받을 수 있다. 세탁, 청소, 식사, 컨시어지 같은 호텔식 서비스가 제공되고, 오피스텔과 비슷한 평면으로 가격 부담은 낮아 호텔과 오피스텔의 장점만을 갖췄다고 평가받는다. 전문 위탁운영업체를 통해 관리 부담을 덜고 안정적인 수익을 누릴 수 있다. 필요할 때는 개인 별장으로 활용할 수 있어 투자자들이 선호하는 편이다. 이번에 분양하는 속초 마리나베이는 지하 2층∼지상 7층 규모에 총 344실로 구성됐다. 청초호 맨 앞자리에 위치해 최상의 조망권을 확보했다. 속초의 양대 랜드마크로 꼽히는 설악산과 속초해수욕장을 배산임수의 입지로 확보하고 있어 연중 파노라마 조망과 휴양을 즐길 수 있다. 각 객실은 최근의 라이프스타일에 맞춘 분리형 1.5룸부터 공간의 독립성을 확보한 2룸을 비롯해 뛰어난 개방감으로 실거주에도 적합한 3룸 등 다양한 평면이 도입됐다. 야외 풀장과 옥상정원, 객실 내 프라이빗 풀장(일부 객실) 등의 부대시설을 갖췄고, 지하 700m 천연 암반해수를 가구별로 공급한다. 분양금액은 1.5룸 기준으로 약 1억4000만 원(부가세 제외)이며 계약금 10%만 납입하면 중도금 50%는 무이자가 가능하다. 준공은 내년 4월 말 예정으로 현재 공사가 진행 중이다. 문의 1599-4228

●여수 웅천 캐슬 디아트=여수 웅천지구 일대가 관심을 받으며 롯데건설이 여수에서 처음으로 시공에 나선 ‘여수 웅천 캐슬 디아트’가 분양중이다. ‘여수 웅천 캐슬 디아트’는 전라남도 여수시 웅천동 1868-4, 5번지에 조성되며, 지하 3층~지상 7층, 전용면적 45~69㎡ 총 400실 규모로 실수요자들에게 인기 많은 중소형 평형으로 구성됐다. 타입별로 ▲69A ▲55B ▲54C ▲48D ▲45E를 비롯해 장애인A, B 두 타입까지 총 7개 타입으로 공급된다. 단지는 이미 69A 타입의 11.31대 1의 경쟁률로 마감한 바 있으며, 아파트가 아닌 생활형숙박시설로서 실거주뿐만 아니라 숙박업이 가능한 상품으로 중도금 전액 무이자, 발코니 무료 확장, 시스템 에어컨 제공 등 다양한 혜택을 제공한다. 다양한 호재와 연간 방문객 1,300만명의 관광수요가 꾸준히 이어지는 여수인 만큼, 뛰어난 수익형 투자 상품으로서의 가치도 충분히 갖춰 투자자들의 관심도 크다. 단지가 들어서는 웅천지구는 여수를 대표하는 주거 중심지로 남해바다 조망과 풍부한 녹지를 갖춘 쾌적한 생활환경은 물론, 생활 편의시설까지 모두 누릴 수 있는 입지도 갖췄다. 단지 인근으로 관광 휴양 상업용지 및 문화시설 용지가 마련돼 있다는 점도 주목할 만하다. 여수 KTX를 비롯해 여수공항, 종합버스터미널, 연안여객터미널 등이 인접해 교통여건도 우수하고 CGV, 병원(예정) 등 생활에 필요한 전반적인 인프라를 탄탄히 갖추고 있다. 이 외에도 해변 문화공원, 이순신공원, 요트마리나, 오동도 등 쾌적하고 아름다운 자연환경도 갖춰져 있어 멀지 않은 곳에 레저·여가·문화 활동을 모두 폭넓게 누릴 수 있다. 단지는 설계도 뛰어나다. 웅천지구 최초로 전 세대 복층형 구조로 적용돼 개방감이 좋고 공간 활용성도 높다. 실사용 면적도 넓게 제공되는 만큼 생활에도 편리하다. 더불어 풀 퍼니시드 시스템이 적용돼 추가적인 비용 부담이 적다. 또한 다이닝 카페를 비롯해 스튜디오 디아트, 피트니스클럽, GX룸 등 다양한 커뮤니티 시설도 들어설 예정이며, 입주민들의 편의를 위해 세탁 서비스, 조식 서비스, 청소대행 등 컨시어지 서비스도 제공한다. 문의 1566-4330