초고층 대단지 오피스텔, 레지던스를 주목해야 하는 이유
뛰어난 조망권에 원스톱 생활인프라 갖춰 인기
최근 초고층에 대단지로 조성되는 오피스텔과 레지던스가 인기를 끌고 있다. 이들은 대부분 뛰어난 조망권은 물론 상업지에 위치해 원스톱 생활인프라를 형성하고 있기 때문이다.
사실 우리나라에서 가장 보편적인 주거형태는 ‘아파트’다. 서울과 주요 광역시에서 아파트에 거주하는 비율은 거의 2명 중 1명 꼴이라고 한다. 그래서 아파트는 주택시장의 대표적 상품으로서 청약 및 거주 희망 1순위가 되고 있다.
아직까지는 오피스텔이나 생활숙박시설(레지던스)이 여전히 아파트보다는 ‘한 수 아래’ 부동산상품으로 인식되고 있다.
이들 상품이 아파트와 비슷한 ‘주거형’을 표방하며 최근 주택시장에 대한 규제가 강화되고 있는 틈새를 비집고 간간히 높은 청약경쟁률을 기록하는 경우가 등장하고 있지만 아파트에 비해 전용율이 낮고 그에 따라 관리비도 상대적으로 높게 느껴지는 등의 단점이 있기 때문이다.
그러나 초고층에 대단지로 구성된 오피스텔 또는 레지던스의 경우라면 그런 단점을 상쇄할 만한 장점들이 눈에 띈다.
높이 제한에서 자유로운 일반상업지역에 위치한 이점을 바탕으로 뛰어난 조망권과 ‘원스톱’ 생활인프라를 갖춘 ‘컴팩트 시티’가 될 수 있기 때문이다.
먼저 오피스텔의 경우 서울 강서구 목동의 69층 규모 현대 하이페리온도 준공된지 15년이 지났지만 지난 5월 41층의 전용 137㎡ 오피스텔이 13억 9,700만원에 실거래되어, 약 10개월 만에 실거래가가 13% 가량 상승한 것으로 나타났다. 8층의 구름다리를 통해 바로 현대백화점 목동점 7층으로 연결되고, 지상 8~9층에 옥상정원, 게스트룸, 스포츠센터 등 고급 부대시설이 갖춰져 있는 등의 장점이 꾸준히 주목받은 결과로 평가되고 있다.
다음으로 레지던스의 경우 서울과 부산에 대표적인 사례가 있다. 서울 송파구 롯데월드타워 42~72층에 자리한 ‘시그니엘 레지던스’이다. 3.3㎡당 평균 분양가가 1억원에 달하는 국내 최고가 오피스텔이다. 전용 139㎡부터 829㎡까지 중대형 223실로 구성되어 분양금액이 최저 40억원대에서 최고 90억원대에 이른다. 배우 조인성, 가수 김준수 등 유명인들이 매입한 것으로 알려졌다.
지난해 12월 입주 예정인 부산 해운대관광리조트 엘시티의 101층 랜드마크타워 22~94층에 들어서는 ‘엘시티 더 레지던스’도 주목된다. 역시 전용 114㎡부터 205㎡까지 중대형 561실로 구성되어있다. 3.3㎡당 평균 분양가가 3,100만원대로 부산지역 최고가 생활숙박시설이다. 분양금액은 14억원대에서 29억원대에 걸쳐 있다.
이들 오피스텔 또는 생활숙박시설(레지던스)는 일단 주변을 압도하는 도심의 랜드마크단지에 들어서 있는데다가, 단지 밖을 나가지 않고도 단지 내에서 프라이버시를 보호받으며 생활할 수 있으며, 초고층에서만 누릴 수 있는 탁월한 조망권 등을 고루 갖춰 주거 만족도가 높다.
여기에 주택시장의 규제가 강화되면서 오피스텔, 레지던스 등이 대체 시장으로 부상하고 있는 것이다.
장경철 부동산일번가 이사는 “정부가 주택시장을 향한 강력한 규제를 내놓고 있음에도 불구하고 서울 등 수도권 아파트값이 여전히 고공행진함에 따라 오피스텔, 생활숙박시설 등 주거형 수익형 부동산이 반사효과를 누리고 있다”며 “아파트보다 합리적인 가격으로 접근이 가능해 주거대체제로 떠오른 데다, 최근 1~2인 가구 증가로 인해 수요도 꾸준히 증가감에 따라서다”고 말했다.
장 이사는 이어 “뛰어난 조망권과 원스톱 생활인프라를 선호하는 젊은층이 많아 초고층 대단지로 조성되는 오피스텔, 레지던스의 인기는 지속 될 전망”이라고 말했다.
초고층 대단지로 조성되는 오피스텔, 레지던스 현황
-오피스텔-
청라 큐브 시그니처 1015 조감도●청라 큐브 시그니처 1015=시티타워 바로 옆에 '청라 큐브 시그니처 1015 오피스텔'의 분양이 시작될 예정이다. 다양한 청라 개발의 최대 수혜 단지로 꼽히는 '청라 큐브 시그니처 1015 오피스텔'은 시티타워와 커낼웨이 바로 옆에 위치했으며 지하 6층~지상 23층 규모에 A동 335실, B동 337실, C동 337실 등 총 3개동의 매머드급 대단지로 이뤄진 오피스텔이다. '청라 큐브 시그니처 1015 오피스텔'은 세대 상부층에서 호수조망이 가능하며, 호수공원과 시티타워 주변을 앞마당처럼 누릴 수 있는 뛰어난 주변 생활환경 및 입지여건을 갖추고 있다. 청라국제도시 최대 위락상권으로 형성될 4.5km의 인공수로 커낼워커는 현장 바로 앞과 연결되어 생활편의시설 및 위락시설을 편리하게 이용할 수 있으며, 시티타워 역까지도 도보 5분 거리 내 위치한다. 또한 단지는 전용 휘트니스센터, 셀프세차장, 하늘정원, 까페테리아, 세미나실 등 다양한 편의시설을 갖추고 있다. 지상 1층은 상업시설로, 2~4층은 업무지원시설(오피스)로 이루어지며 오피스는 각 호실별 입주자의 사업 성격에 따라 1개 호실, 2개 호실, 3개 호실, 다양하게 사용면적을 선택, 분양 받을 수 있다. 또한 풀 퍼니시드 시스템을 적용했다. 오피스텔은 5층~23층 2룸 설계로 투자는 물론 1인 가구 및 신혼가구 등 다양한 목적으로 사용할 수 있는 맞춤형으로 설계됐다. 국제업무단지 내에는 하나금융타운, 차병원복합의료단지, 로봇랜드, GM대우 R&D 센터, 스타필드, IHP 산업단지 등 청라 주요 시설들이 들어설 예정으로 입주와 개발을 줄줄이 앞두고 있다. 특히 하나금융타운은 2017년에 1차로 통합 데이터센터가 입주했고 글로벌 인재개발원, 금융지원센터 등도 2023년까지 차례로 들어설 예정이다. 하나금융그룹 본사 확장/이전으로 현재 근무인원을 포함해 약 1만 8,000여 명이 이전할 것으로 예상되고 이로 인한 배후수요 역시 더욱 풍부해질 것으로 전망된다. 2020년 완공 예정인 차병원 복합의료타운은 1조 5000억 사업비에 약 8,000여 명이 근무할 예정이며 의료전문병원, 의과대학, 문화체험공간 등 의료와 문화의 복합공간으로 조성될 예정이다. 이 외에 기존 스타필드보다 약 40% 확장될 청라 스타필드가 2020년 하반기 완공을 목표로 공사중이며, 2018년 오픈한 로봇랜드 역시 수많은 관람객을 유치하고 있다. 교통여건 또한 획기적으로 개선되어 지하철 7호선이 연장, 개통 예정으로 청라 국제도시역까지 총 10.6km, 6개 역이 신설된다. 이 구간이 완공되면 서울 강남에서 청라까지 지하철을 통해 편리하게 이동 가능하다. 이와 함께 공항철도와 9호선이 연결되면 청라에서 잠실까지 50분대에 이동 가능하다. 제2외곽순환도로 청라/김포구간은 2017년 부분 개통되어 이용 중이며 전 노선 개통 시 경기 수도권 전 지역을 1시간대로 진출입이 가능하게 된다. 그리고 2020년 청라국제도시~영종국제도시 간 제3연륙교가 개통되면 청라 국제도시와 영종 국제도시가 하나로 연결된다. 이로 인해 편의시설이 부족한 영종국제도시에서 기존 세대뿐 아니라 임대 수요까지도 청라로 흡수될 것으로 기대하고 있다. 이와 더불어 BRT, GRT 등 편리한 대중교통과 경인고속도로, 서울외곽순환고속도로, 인천공항고속도로 등 다양한 교통여건 신설 및 개통으로 청라의 교통망이 한층 다양해지고 편해질 전망이다. 문의 1522-6559
-레지던스-
인하 한양아이클래스 조감도●인하 한양아이클래스=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 분양중이다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달하며 4층에 테라스를 갖춘 생활숙박시설이 제공된다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. ‘인하 한양아이클래스’ 분양 관계자는 “인하 한양아이클래스는 역 출구와 인접하고 있는 초역세권 입지적 장점뿐만 아니라 향후 각종 개발호재들의 직접 수혜가 기대되는 수익형 부동산이다”며 “특히 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고 다주택자·주택담보대출·전매제한 등의 각종 규제와 무관하게 분양받을 수 있는 장점으로 수요자들의 높은 호응이 예상된다“고 말했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하다. 문의 010-2732-9283
힐스테이트 하버하우스 조감도●힐스테이트 하버하우스=인천내항 개발, 수인선(2020년 개통 예정) 등 미래가치 품은 인천 중구 신흥동 힐스테이트 하버하우스 레지던스가 ‘돌풍예감’을 예고하고 있다. 실제로 힐스테이트 하버하우스는 인천내항 개발사업을 기점으로 환골탈태 예정인 인천 원도심에 자리해 미래가치가 뛰어나다는 평가다. 인천내항 개발지 일원과 맞닿아 있어 개발사업 진행되면 그 수혜를 누릴 것으로 기대된다. 인천내항 개발사업은 해양수산부 및 인천시 역점 사업 중 하나로 3㎢에 달하는 면적을 해양문화지구·복합업무지구·열린주거지구·혁신산업지구·관광여가지구 등 5대 특화지구로 선정해 개발하는 것이다. 힐스테이트 하버하우스는 교통호재도 뛰어나다. 수인선(수원-인천간 복선전철)이 2020년 8월 개통 예정으로 개통되면 힐스테이트 하버하우스에서 도보로 숭의역, 신포역을 통해 수원역까지 빠른 시간 안에 이동할 수 있다. 또한 경인고속도로 일반화사업, 인천발 KTX사업이 예정되어 있다. 아울러 수도권 제2외곽순환도로(2025년 예정), GTX-B 예타 통과 등 교통호재가 잇따라 있어 교통망은 더욱 좋아질 전망이다. 업계 한 관계자는 “42층 초고층으로 건립되는 힐스테이트 하버하우스는 희소가치 높은 하버뷰 및 오션뷰 프리미엄과 함께 일대 랜드마크 역할을 할 것으로 기대된다”라고 말했다. 문의 010-2732-9283
