부동산전세사기 공인중개사라면 실형 피하는 대응 아셔야죠
010-4480-3470
▲ 재산범죄 전담 변호사와 1:1 전화 상담
안녕하세요. 법무법인 테헤란 김수금 변호사입니다.
부동산전세사기를 검색하는 분들은 질문이 비슷합니다.
“임대인이 벌인 일인데 공인중개사도 처벌을 받나요?”
“억울하다고 말하면 끝나는 건가요?”
“실형까지 나올 수 있나요?”
전세사기 사건에서 공인중개사는 ‘알았는지’가 핵심으로 잡힙니다.
수사기관은 중개 과정에서 확인할 수 있었던 정황을 집요하게 묻습니다.
그래서 초기 대응을 놓치면 형사 사건을 넘어 사무실 운영까지 흔들립니다.
지금은 감정으로 버티기보다, 계약 과정과 확인 절차를 자료로 보여줘야 합니다.
1. 부동산전세사기, 억울함만으로는 수사에서 빠져나오기 어렵습니다
공인중개사가 전세사기에 함께 가담했다는 의심을 받으면 사기 공범 또는 방조로 수사가 진행됩니다.
사기죄는 형법상 10년 이하 징역 또는 2천만원 이하 벌금이 법정형으로 잡혀 있습니다.
임대인 단독 범행처럼 보여도 임차인은 중개사도 한통속이라고 의심하는 경우가 잦습니다.
그 의심이 고소로 이어지면 조사 과정에서 “왜 몰랐나”라는 질문이 반복됩니다.
이때 말로만 “몰랐다”고 밀면 설득이 어렵습니다.
계약 전 확인한 서류, 임대인과 주고받은 연락, 설명한 내용이 기록으로 남아 있어야 합니다.
수사기관은 그 기록을 토대로 ‘인지 가능성’을 판단합니다.
2. 무죄를 노리려면 계약 과정의 사실관계를 복원해야 합니다
이 유형은 ‘눈치챘을 가능성’이 조금이라도 보이면 수사기관이 가담으로 몰기 쉽습니다.
그래서 반론은 감정이 아니라 구조로 세웁니다.
임대인과의 통화·메신저 내역, 계약서 작성 과정, 중개대상물 확인·설명 관련 자료를 모읍니다.
임대인이 임차인을 속인 방식이 중개 절차 밖에서 진행됐다는 점도 분명히 해야 합니다.
중개수수료가 문제로 떠오르는 경우도 잦습니다.
통상 수수료 범위를 넘는 돈을 받았다는 의심이 생기면 “수익을 나눴다”는 프레임이 생깁니다.
그래서 실제 수령액, 산정 근거, 입금 경로를 정리해 두어야 합니다.
자료가 맞물리면 “가담 정황이 없다”는 주장에 힘이 생깁니다.
3. 형사로 끝나지 않고 행정처분과 민사 책임까지 같이 온다
공인중개사가 전세사기 사건에 연루되면 형사 처벌만으로 끝나는 경우가 드뭅니다.
공인중개사법상 업무정지, 등록취소, 자격정지 같은 행정처분이 함께 논의될 수 있습니다.
임차인이 보증금 손해를 이유로 민사 청구를 제기하는 상황도 생깁니다.
그래서 대응은 한 방향으로만 잡으면 위험합니다.
수사 단계에서는 진술과 자료 제출 순서가 중요하고요.
행정 단계에서는 처분 사유와 사실관계 다툼 포인트가 달라집니다.
민사 단계에서는 손해 발생 경위와 인과관계, 중개상 주의의무 위반 여부가 쟁점으로 바뀝니다.
초기부터 이 세 갈래를 같이 놓고 설계를 해야 사건이 흔들리지 않습니다.
부동산전세사기 사건에서
공인중개사는 계약 과정에서 무엇을 확인했고 무엇을 설명했는지, 그 흔적을 자료로 보여줘야 합니다.
조사 일정이 잡혔다면 더 미루지 말고 변호인과 상담을 진행해 주세요.
제대로 된 대응 준비를 시작하면 숨이 트입니다.
저 김수금이 도와드리겠습니다.
제 업무폰 직통 번호입니다.▲ 재산범죄 전담 변호사와 1:1 전화 상담