전세사기형사고소 실형 위기, 어
떻게 대응해야 할까?
010-4480-3470
▲ 재산범죄 전담 변호사와 1:1 전화 상담
안녕하세요. 법무법인 테헤란 김수금 변호사입니다.
전세사기형사고소를 검색하고 계신 상황이라면 마음이 편할 수 없습니다.
보증금을 돌려주지 못한 사정은 있었고 사기를 저지르려던 의도는 없었다는 생각이 먼저 들었을 겁니다.
그런데 경찰 조사 이야기가 나오고 형사처벌 가능성까지 언급되니 억울함이 더 커졌을 수도 있죠.
상담 과정에서 “그냥 못 돌려준 건데 왜 사기냐”라는 질문을 자주 듣습니다.
전세보증금 미반환 자체는 민사 문제로 끝나는 경우도 존재합니다.
다만 수사기관이 처음부터 반환할 의사나 능력이 있었는지를 문제 삼으면 형사 사건으로 넘어갑니다.
이 단계부터는 감정이 아니라 법적 기준으로 접근해야 합니다.
1. 전세사기형사고소에서 처벌이 거론되는 기준
전세사기형사고소는 형법상 사기죄 성립 여부를 기준으로 판단됩니다.
사기죄는 사람을 속여 재산상 이익을 취득했는지가 핵심입니다.
여기서 가장 중요한 요소는 고의입니다.
계약 당시 보증금을 반환할 의사와 능력이 있었는지가 수사의 출발점이 됩니다.
최근 법원은 전세사기 사건을 개인 간 분쟁으로만 보지 않습니다.
주거 안정과 사회적 신뢰 훼손이라는 요소를 함께 고려합니다.
그래서 명확한 고의가 드러나지 않더라도 미필적 고의가 인정되면 처벌로 이어지는 사례가 이어지고 있습니다.
형법상 사기죄의 법정형은 20년 이하 징역 또는 5천만 원 이하 벌금입니다.
다만 피해 금액이 크거나 피해자가 다수인 경우 양형 단계에서 중형이 선고됩니다.
2. 실형 여부를 가르는 핵심 요소
초범이면 집행유예 가능성을 기대하는 경우가 많습니다.
최근 전세사기 사건에서는 그 기대가 그대로 받아들여지지 않습니다.
재판부가 집중해서 보는 부분은 두 가지입니다.
하나는 계약 당시의 재정 상태와 투자 구조입니다.
다른 하나는 보증금 반환을 위해 실제로 어떤 행동을 했는지입니다.
자금 흐름이 무리하게 설계돼 있었거나 반환이 어려운 구조였다면 불리하게 해석됩니다.
반면 대출 구조 설명, 매각 시도, 분할 변제 계획 등 현실적인 노력이 확인되면 평가가 달라집니다.
피해자와의 합의 역시 형량 판단에 직접적인 영향을 줍니다.
실제 사건에서도 합의 여부에 따라 실형과 집행유예가 갈리는 경우가 적지 않습니다.
3. 수사 단계에서 대응이 중요한 이유
전세사기형사고소는 입건 이후 절차가 빠르게 진행됩니다.
첫 조사에서의 설명 방식에 따라 수사 방향이 달라질 수 있습니다.
가장 먼저 해야 할 일은 사실관계를 정리하는 것입니다.
투자 경위, 임대차 계약 과정, 자금 사용 내역, 반환 시도 기록을 객관적으로 정리해야 합니다.
이 과정에서 억울함만 강조하면 오히려 불리하게 작용할 수 있습니다.
수사기관은 감정보다 자료를 중심으로 판단합니다.
피해자와의 접촉도 형식에 그치면 의미가 약해집니다.
구체적인 변제 계획과 실제 이행 여부가 함께 제시돼야 합니다.
실제로 분할 변제를 이행한 점이 인정돼 형량이 낮아진 사례도 확인됩니다.
구속 여부 역시 이 지점에서 갈리는 경우가 많습니다.
전세사기형사고소가 제기된 상황에서
시간이 해결해 줄 것이라 기대하는 선택은 위험합니다.
수사 초기 대응이 재판 결과에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다.
억울함이 있다면 그 사정을 입증할 자료가 필요합니다.
계약 당시 판단과 이후의 선택, 피해 회복을 위한 행동이 함께 설명돼야 합니다.
이미 기소가 된 사건이라도 합의 진행과 회복 계획은 판단 요소로 남아 있습니다.
지금 상황을 정확히 짚고 방향을 정하는 일이 먼저입니다.
필요하다면 신속히 저 김수금과 상담해 보세요.
사건을 객관적으로 검토받고 올바른 대응 방향을 찾으시길 바랍니다.
제 업무폰 직통 번호입니다.▲ 재산범죄 전담 변호사와 1:1 전화 상담