불법건축물 양성화, 새로운 시작을 위한 이야기
집을 고치다 보면 규정을 살짝 넘는 부분이 생기기 마련이죠. 저도 시골 창고를 손보던 중 지자체에서 위반 통보를 받아 당황했던 기억이 생생해요. 위반건축물 양성화는 이런 건물을 합법으로 바꿔주는 제도로, 매일 쌓이는 벌금 걱정 없이 안정된 자산으로 탈바꿈할 기회예요. 이 과정을 함께 파헤쳐 보겠습니다.
불법건축물 양성화, 왜 필요한가요?
불법으로 지어진 건물은 철거 위험이나 벌금 부과로 늘 마음 한구석에 부담을 안기죠. 하지만 양성화를 통해 합법적인 자산으로 바꿀 수 있어요. 저는 이 과정을 거치며 집이 단순한 쉼터가 아니라 안정적인 재산으로 느껴지기 시작했어요.
대상: 무허가 증축, 용도 변경 등 건축법 위반 건물.
기간: 위반 통보 후 60일 내, 또는 지자체가 정한 특별 기간(2025년 9월 20일까지).
효과: 세금 정상화, 대출 가능, 매매 가치 상승.
불법건축물 양성화 절차와 조건, 하나씩 풀어보기
이 과정은 생각보다 체계적이에요. 2025년 기준으로 아래 단계를 따라가면 돼요.
절차
위반 확인: 지자체 통보를 받거나 스스로 점검(예: 면적 초과, 용도 변경).
신청: 지자체 건축과에 온라인 또는 방문으로 신청. 현재 서울은 9월 20일까지 특별 접수 중.
현장 조사: 공무원이 안전성과 위반 정도를 점검(2~4주 소요).
허가 및 조치: 안전 통과 시 양성화, 미충족 시 부분 철거나 정정 명령.
완료: 정정 후 확인서 발급으로 마무리.
조건
적용 범위: 1994년 1월 1일 이후 건축물, 안전 진단 필수.
제외: 상습 위반(3회 이상)이나 공공시설 침해 건물은 불가.
비용: 심사료 30~50만 원, 정정 비용 100~1,000만 원(규모별).
기한: 기한 초과 시 이행강제금(최대 3천만 원) 부과 시작.
저는 이 단계를 꼼꼼히 따르며 전문가와 상담했더니, 불안이 사라지고 계획이 잡혔어요.
이행강제금, 양성화로 막는 법
이행강제금은 위반을 방치하면 하루 10만 원부터 최대 3천만 원까지 쌓이는 벌금이에요. 양성화 신청으로 동결할 수 있어요.
지자체 상담: “이 부분만 고치면 되나요?” 물어보기.
부분 양성화: 전체 대신 문제 부분만 처리.
전문가 도움: 건축사 상담으로 정확한 대처.
친구가 이 벌금 때문에 힘들다가 양성화로 해결한 걸 보고, 저도 서둘렀죠.
대출과 매매, 양성화 후 열리는 길
양성화 후 건물이 합법이 되면 대출과 매매가 쉬워져요.
대출: 주택금융공사 버팀목 대출(금리 3~5%, 한도 70%), 양성화 증명서 필요.
매매: 500~1,000만 원 투자로 5억 원 집이 6억 원으로, 취득세 부담도 줄어.
저는 대출로 집을 새롭게 꾸미고, 매매 시 가격 상승을 경험했어요.
