한남3구역 재개발: 디에이치한남 2026 분양!
한남3구역 재개발을 볼 때마다 서울이 어떻게 변하는지 실감 나요. 2025년 말, 이주가 모두 끝나고 철거가 한창인 현장을 지나치니 옛 골목이 사라지는 아쉬움과 새로운 시작의 설렘이 동시에 밀려오더라고요. 대출 규제가 강한 요즘에도 이곳의 가치는 여전해 보이네요.
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1. 한남3구역 재개발의 현재: 이주 완료와 철거의 에너지
한남3구역 재개발은 서울 최대 규모라는 말이 딱 맞아요. 용산구 한남동 일대에 지하 7층~지상 22층, 127개 동으로 총 5988세대가 들어서는 미니 신도시급 프로젝트죠. 2025년 들어 이주가 100% 마무리되고, 용산구가 이주관리 백서까지 발간할 만큼 모범적으로 진행됐어요.
이주 성과: 8800여 가구가 안전하게 이주 완료, 갈등 최소화 모델.
철거 진행: 2025년 초부터 본격 시작, 위험 건축물 우선 철거.
브랜드 매력: 현대건설의 '디에이치 한남'으로 고급 주거지 탄생 예정.
현장을 가볼 때마다 먼지 속에서도 느껴지는 변화의 활기가 인상적이었어요. 규제 속에서도 안정적인 사업 추진이 빛나는 이유예요.
관련 이미지: 한남3구역 재개발 철거 현장 – 옛 건물이 사라지고 새로운 기반이 드러나는 모습, 변화의 생생함이 느껴져요.
2. 디에이치 한남의 규모와 일반분양 전망
디에이치 한남은 한남뉴타운의 대장주로 불릴 만해요. 총 세대 중 일반분양 물량은 소형 위주로 예상되지만, 입지 덕에 희소성이 커요. 조합원들이 좋은 뷰를 선점해도 한남이라는 이름값이 모든 걸 상쇄해주는 느낌이에요.
총 세대: 5988가구, 공공주택 1100가구 포함.
일반분양: 약 800~900세대 정도로 추정, 주로 59㎡ 타입.
인기 이유: 한강·남산 조망과 프리미엄 브랜드 결합.
청약 준비 중인 분들이 많을 텐데, 가점 높은 경우 미리 통장 관리하세요. 제 주변에서도 이 기회를 기다리는 얘기가 자주 나와요.
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3. 예상 분양가와 안전마진: 현실적인 투자 포인트
분양가는 평당 5500만~6000만 원 선으로 점쳐져요. 주변 나인원 한남이나 한남더힐 시세를 보면 당첨 시 10억 원 이상 차익이 기대돼요.
[예상 시뮬레이션]
59㎡ (25평형): 14~15억 원 → 주변 시세 25억+ (차익 10억+)
84㎡ (34평형): 19~20억 원 → 주변 시세 35억+ (차익 15억+)
공사비 상승 고려해도 안전마진이 탄탄해 보이네요. 현금 여력이 있다면 장기적으로 매력적이에요.
4. 대출 규제 속 한남3구역 재개발의 강점
정부 규제로 시장이 조용해졌지만, 한남3구역 재개발은 이미 이주·철거 단계라 안정적이에요. 오히려 매물이 나오며 협상 여지가 생겼어요.
규제 영향: 고가 대출 제한, 하지만 사업 리스크 낮음.
시장 변화: 진성 수요자 중심으로 재편.
팁: 지금 준비하면 다음 상승장에서 이득.
지인 이야기 들어보니, 이런 타이밍에 들어간 분들이 만족하더라고요.
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5. 2026년 착공과 분양 일정: 기다림의 가치
2026년 착공이 목표예요. 철거가 순조로워 일정이 앞당겨질 수도 있어요. 한강 뷰를 꿈꾸며 상상하는 생활이 기대돼요.
타임라인: 2025년 철거 마무리 → 2026년 착공 및 분양 준비.
준비 사항: 재무 계획 세우고 최신 소식 체크.
미래: 2029년 입주 예정, 용산 랜드마크 자리매김.
미리 알아채는 게 중요할 거예요.
관련 이미지: 디에이치 한남 조감도 – 녹지와 세련된 건물, 한강 뷰가 어우러진 고급 단지 전경. 꿈같은 미래가 눈앞에!
6. 한남3구역 재개발의 비전: 변화하는 용산의 얼굴
조감도를 보면 곡선 디자인과 넓은 녹지가 조화로워요. 옛 한남동이 프리미엄 주거지로 재탄생하는 과정이 감동적이에요.
디자인 포인트: 한강·남산 조망 최대화.
커뮤니티: 대규모 공원과 편의시설.
가치 상승: 한남뉴타운 전체와 시너지.
이 비전이 현실이 되는 날이 빨리 왔으면 좋겠어요.
