대연8구역 재개발 사업시행인가 득,남구의 꿈이 현실로!
부산 남구 대연동의 대연8구역 재개발은 단순한 건설 프로젝트가 아니에요. 이곳은 오랜 기다림 끝에 지역 주민들의 삶을 새롭게 바꿀, 약 3,300세대 규모의 대단지 아파트 단지로 탈바꿈하고 있죠. 포스코이앤씨의 프리미엄 브랜드 ‘더샵 원트레체’가 들어서며, 최근 사업시행인가를 득해 곧 부산 남구의 새로운 랜드마크로 떠오를 전망이에요.
대연8구역 재개발, 어떤 프로젝트일까?
대연8구역 재개발은 부산 남구 대연동 1173번지 일원, 약 192,243㎡의 넓은 부지에 펼쳐지는 대규모 정비 사업이에요. 지하 7층부터 지상 35층, 28~33개 동으로 구성된 3,312~3,348세대 아파트가 들어설 예정입니다. 포스코이앤씨가 시공을 맡아 ‘더샵 원트레체’라는 이름으로 고급스러운 설계와 커뮤니티 시설을 선보일 계획이죠. 조합원 약 1,310~1,316명, 조합원 비율 39%로 사업성이 탄탄한 편이에요.
프로젝트 핵심 정보
위치: 부산광역시 남구 대연동 1173번지 일원
면적: 192,243.3㎡
규모: 지하 7층~지상 35층, 28~33개 동
세대수: 3,312~3,348세대 (설계에 따라 변동 가능)
시공사: 포스코이앤씨 (더샵 원트레체)
용적률: 313.1% (기존 259.56%에서 상향)
어디까지 왔나? 대연8구역 재개발 진행 상황
이 프로젝트는 2008년 정비구역 지정 이후 꾸준히 진행되며 이제 막 중요한 고비를 넘었어요. 2025년 9월 기준으로 진행 상황을 정리해보면:
2008년 7월: 정비구역 지정 및 고시
2020년 4월: 조합 설립 인가
2020년 10월: 포스코이앤씨 시공사 선정
2022년 12월: 사업시행계획인가 신청
2024년 4월: 교육영향평가 통과
2024년 9월~12월: 종전자산 감정평가 현장 조사
2025년 7월: 사업시행계획인가 공람 (7월 9일~23일)
2025년 9월 5일: 사업시행계획인가 획득
2025년 10월 예정: 조합원 분양 신청
교육영향평가 통과와 사업시행계획인가 획득은 정말 큰 전환점이었어요. 이제 감정평가와 조합원 분양 신청이 코앞으로 다가왔으니, 투자나 실거주를 고민하는 분들에겐 절호의 기회일 거예요.
대연8구역의 입지, 왜 이렇게 매력적인가요?
대연동에 살아본 사람이라면 이곳의 매력을 바로 느낄 거예요. 대연8구역 재개발은 교통, 학군, 생활 인프라가 완벽히 조화를 이루는 곳에 자리 잡고 있어요.
1. 편리한 교통망
지하철: 부산 2호선 대연역과 못골역이 도보 10~15분 거리로, 준역세권의 편리함을 누릴 수 있어요.
도로: 광안대교, 부산항대교, 번영로 등이 가까워 차로 이동하기 좋아요.
버스: 부산역, 남포동, 서면 등 주요 도심으로 이어지는 버스 노선이 풍부해요.
2. 우수한 학군
학교: 석포초, 동천초, 대천중, 대연고 등 도보권에 명문 학교들이 많아 아이 키우기 좋아요.
교육 환경: 남구는 학원가와 도서관이 잘 발달해 교육열 높은 동네로 유명하죠.
3. 풍요로운 생활 인프라
편의시설: 홈플러스 우암점, 이마트 문현점, 못골시장, 경성대 상권 등이 가까워 일상생활이 편리해요.
자연: 황령산, UN기념공원 같은 녹지 공간이 많아 쾌적함을 더해줍니다.
조망권: 일부 세대에서는 광안대교와 부산항의 멋진 뷰를 감상할 수 있어요. 이 풍경을 집에서 볼 생각하니 벌써 설레네요!
매물 정보와 투자 가능성
대연8구역 재개발은 사업시행인가 이후 매물 거래가 활기를 띠고 있어요. 2025년 6~8월 기준 주요 매물과, 부산 내 투자 흐름을 이해할 수 있는 해운대 소형오피스텔 정보를 함께 정리해봤어요.
주요 매물
단독주택 대지 면적: 174㎡, 연면적 37.19㎡ 매매가: 4억 5,000만 원 예상 감정가: 3억 4,846만 원 인수가: 3억 4,000만 원 특징: 남동향, 수리 필요, 주차 불가
무허가주택 연면적: 42.98㎡ 매매가: 1억 5,000만 원 예상 감정가: 1,300만 원 특징: 북동향, 입주 불가
단독필지 토지 면적: 102㎡ 매매가: 3억 5,000만 원 예상 감정가: 1억 9,216만 원 특징: 주차장으로 사용 중, 월 35만 원 수익
분담금 예시
단독주택 (대지 243㎡, 매매가 4억 5,000만 원): 예상 감정가: 3억 1,000만 원 프리미엄: 1억 4,000만 원 84㎡ 분양 시 추가 분담금: 약 2억 8,268만 원 총 투자금: 약 7억 3,268만 원
대연8구역 재개발의 매력, 네 가지로 정리
1. 대단지로 누리는 풍요로운 삶
3,300세대 이상의 대규모 단지는 부산 남구에서 드물어요. 피트니스, 도서관, 어린이집 등 커뮤니티 시설이 삶의 질을 높여줄 거예요.
2. 더샵 브랜드의 품격
포스코이앤씨의 ‘더샵’은 세련된 디자인과 기술력으로 유명하죠. 남구 첫 더샵 단지로 지역 내 가치를 한층 끌어올릴 거예요.
3. 사업성 강화
2025년 용적률이 313.1%로 상향되며 일반분양 물량이 늘어 조합원 분담금 부담이 줄었어요. 안정적인 사업 진행이 기대됩니다.
4. 설계와 조망의 조화
광안대교 뷰를 누릴 수 있는 세대와 4bay 남향 설계로 쾌적함이 보장돼요. SMDP의 디자인 협업으로 외관도 고급스러울 예정이에요.
투자와 실거주를 위한 조언
투자자 팁: 사업시행인가 후 감정평가와 조합원 분양 신청 시점이 최적의 매수 타이밍이에요. 프리미엄 낮은 매물을 찾으면 초기 비용을 줄일 수 있어요.
실수요자 팁: 84㎡ 이상 평형은 가족 단위 거주에 적합하고, 학군과 인프라 덕에 안정적인 시세가 예상돼요.
궁금하다면: 공사비 변동과 분양가 동향을 주시하세요. 분양 신청 후 분담금 변동 가능성도 체크해야 해요.
