2024 서울머니쇼 3일차
주식, 코인, 부동산, 매수 가격이 정말 중요합니다.
2024 서울머니쇼 3일차
마지막 날이기도 하고
주말이기도 해서
1일차, 2일차보다
월등히 많은 사람들^^;;;
비까지 오는 주말인데도
재테크를 열심히 준비하려는 많은 사람들.
연령대도 정말 다양해서
고등학생부터 80대 어른들까지.
돈에 대한 관심은 사실
나이를 불문합니다^^;;
오늘 첫 세미나는
아파트 청약으로 유명한
정지영 강사님
청약하면 이분이 떠오르게 할 만큼
날고 기는 사람들이 많은
부동산 투자시장에서
정말 콘셉을 잘 잡으신 것 같다는 생각.
거기다 아파트 불장이라는 타이밍도
기가막히게 잘 받쳐주었고요^^;
먼저 2024년 달라진 청약제도 관련 내용
참고해보시면 좋을 듯 합니다.
1) 신생아 특별, 우선공급신설
2) 다자녀가구 특별공급 자격기준 완화
(2자녀이상)
3) 청년주택드림통장(2024. 2월 시행)
(만19세-만34세)
매월 10만원씩 불입추천
4) 3/25 이후 변경되는 청약제도
- 소형저가주택 특별공급 가능
청약홈으로 확인
(주택보유 히스토리 확인)
오피스텔 소유자는 무주택자로 인정
- 부부 중복 청약 가능
- 배우자 청약통장 가입기간의 50% 최대 3점 합산
- 만 14세부터 청약통장 가입 인정
- 동점자일때 청약통장 장기가입자우대
1599 0001 국토부 청약관련 상담전화
청약통장은 절대 깨는게 아니다
오늘 공유해주신 앞으로 나올 분양단지들은
강남, 서초, 송파, 용산 등
역시나 대부분 비싼 동네들 ^^;;;
한편 청약의 핵심은
싸게 살수 있다는 것
주식, 코인 시장에서도 이야기하는
저점 매수의 중요성과
그 맥락이 비슷한 부분입니다.
그러나 경우에 따라 분양가가
주변 시세보다
무조건 싼게 아니므로
분양가 분석이 가장 중요하다라고
강조하셨습니다.
더불어 ...
하락장에서 분양가 아래에서
매물이 나오는 경우는 잘 없기때문에,
분양가 아래로 매물이 나오면
바닥이라고 생각해도 좋다는 의견.
경매물건을 찾더라도
분양가 아래 물건을 잡으면
안전하게 투자할수 있다고도
이야기하셨습니다.
부동산 투자에서 저점은?
아무도 안 살때...
물건을 내놔도 보러오는 사람들이
없을때...
주식, 코인시장도 비슷합니다.
그러나 분양가 분석에 자신이 없다면..
분양가 상한제 아파트를 노리라고 합니다.
단, 여기서 함정은
대부분 분양가 상한제 아파트는
서울에 없다는 것^^;;
이에 분양가 분석에 자신이 있다면
서울을 바로 노리는 게 맞다는 의견.
2024 서울머니쇼에서
부동산 전문가들의 이야기를 종합해보면...
결국 서울의 가치는 더 높아질 것이다는
공통된 의견인 거 같습니다.
참고로 서울아파트를 투자할때는
이 3가지 키워드를 뼈에 새기라고^^;;
(대)단지
(역)세권
(신)축
두번째 세미나는
주식 가치 투자에 대한 강의
코인 투자에서도 참고해야할
중요한 얘기들이 많이 나왔습니다.
자신이 투자한 성공과 실패와 관련해
차고 넘치게 들어주시는
사례들
역시나 어떤 분야의 전문가
= 사례부자들입니다:)
가치투자라고 하는 것의 전제는
장기적으로 주가가 실적(가치)에 수렴할 것이라는
믿음이라고 이야기하셨습니다.
실제로
라덕연 사태의 중심에 있었던 종목 중 하나인
서울가스의 경우...
실적은 계속 감소하고 있었음에도 불구하고
단기적인 주가조작에 의해
억지스럽게 시총이 급등했다가
결국 실적에 맞게 시총이 급락한 경우.
단, 여기서 매수 타이밍과 관련해서
꼭 알아야 할 것은...
주가는 선반영된다
라는 주식시장의 생리를
반드시 이해해야 한다는 것.
즉, 현재의 주가는
지금 당장의 실적이 아닌
앞으로의 실적 예상과 관련하여
움직인다는 것.
현재의 실적이 아니라
앞으로 실적이 좋을 것 같다고
예상되면 상승, 반대면 하락.
투자 = 미래를 예측하는 게임이므로
실적이 발표되고 사는 것은
어리석은 일!
이것은
소문에 사고
뉴스에 팔아라
라는 말과도 그 맥락이 비슷합니다.
https://youtube.com/shorts/8XhhUmy-oC4?si=bYetDFs5piVJFH1l
단,
삼성전자의 경우 1년
현대차의 경우 2년
넥센타이어의 경우 5년을
선행하여 가격이 올랐다는 것을 볼때..
주가가 얼마의 기간을 선행할지
정확히 맞추기는 힘들기 때문에
많은 경험과 공부를 통해
대응하는 것이 중요하다.
또한 가치투자와 관련하여
아주 중요한 얘기를 해주셨는데요.
가치투자는
전지전능의 개념이 아니다.
예측한 것이 완전히 틀릴수도 있고...
설사 맞더라도 가는 중간
생각치 못한 변수가 발생해
몹시 힘든 상황이 올수 있다.
그렇기 때문에 중간중간
끊임없이 상황을 모니터링하면서
투자해야 한다
한편 주식 매수 가격과 관련해서
삼성전자가 50조를 벌것 같은데
그래서 주식을 얼마에 사면 좋을지 등을
치열하게 분석하는 것도 정말 중요하다고
이야기하셨습니다.
그것은 마치 부동산에서도
임대료가 1000만원 나오는 빌딩을
얼마에 사는 것이 효과적일지를
고민하다는 것과 같다고요.
마지막으로
이제는 1억을 넘은 비트코인을
절대 사지 않겠다던 워렌버핏을
엉터리 투자자라고 할수 없다는 것
왜냐하면
세상의 모든 투자상품에 투자해서
이익을 낼수는 없기때문에...
자신이 잘 아는 곳에
그래서 확신이 가는 곳에 투자하라고
이야기하셨습니다.
마지막으로
샌드뱅크 백종훈 이사님의
비트코인 강의
홈페이지에 공지된 주제는
비트코인과 유명한 코인 분석이라고
되어 있었으나...
정작 강의는
비트코인이 좋은 이유에 대한 내용으로
채워졌습니다^^;
그나마 비트코인 ETF가 승인되기 이전이라면
모를까...
이제 ETF도 승인된 마당에
비트코인이 왜 좋은지에 대한 강의는
너무 지루했습니다^^;;;
https://youtube.com/shorts/zjWqK7FM4A8?si=XZj-aXYCxkpPyPEr
이건 마치
부동산에서 강남아파트 사라는 얘기
주식에서 삼성전자, 애플 사라는 얘기랑
비슷하다는 ^^;;;
그래서 알트코인은
아직도 기회입니다^^;;;
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3일동안 2024서울머니를 들으면서
느꼈던 것 점들 총평.
세미나에서
대단한 정보를 기대하면 안된다.
(오프라인에서만 들을수 있는
아주 특별한 정보는 없다^^;)
부동산, 주식에 비해
코인 강의는 너무 없다.
(그나마 있던 코인 강의는
너무 이론적인 내용에 치중되어 있어
다소 지루했다.^^;
그 이론 중에서도 이미 ETF 승인받아
이제 검증할 필요가 있나싶은
비트코인 얘기에만 치중되어 있다^^;;)
이에 이런 데서 나오는 얘기는
참고만 하는 것이지
이런 데서 나오는 얘기를 맹신하다가는
부자되기 참 힘들겠다라는 생각^^;;;
그럼에도 불구하고
이런 박람회에 참여하는 이유는...
투자와 관련한 현장의 분위기(인간지표)를
생생하게 느껴볼수 있기 때문^^
재테크 박람회 참여자들 또한
중요한 인간지표 중 하나입니다:)
https://youtube.com/shorts/cqfrrcnQFAY?si=59CuuIg6hq3gQXCV
#비트코인 #알트코인 #반감기 #비트코인ETF #테슬라주식 #2024서울머니쇼
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