sc제일은행 t보금자리론 금리 한도 차이
sc제일은행 t보금자리론 금리 한도 차이
SC제일은행 티보금자리론 생애최초 주택 구매 시 부결 조건과 1주택자 기준을 정리했습니다.
보금자리론은 무주택자를 기본으로 하지만 1주택자도 신청 가능해요. 다만 새 집 구매 후 기존 주택을 3년 내에 반드시 처분해야 한다는 조건이 있어요. 심사 때 처분 계획을 구체적으로 입증해야 하므로 미리 준비하는 게 좋습니다.
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부부 합산 연소득이 7,000만 원 이하여야 기본 자격이 있고, 신혼부부면 8,500만 원까지 가능합니다. 하지만 소득 기준만으로는 충분하지 않아요.
DTI(총부채상환비율) 60% 기준이 핵심입니다. 월급이 높아도 기존 대출 상환액을 모두 포함하면 기준을 초과할 수 있어요. 은행 심사에서는 모든 부채를 합산하므로 미리 계산해두는 게 필수입니다.
후순위 부결이 가장 현실적인 문제입니다. 선순위 대출이 있으면 후순위 보금자리론 신청이 불가능해요. 이미 보금자리론으로 대출받은 주택이 있으면 다른 주택 구매 자금으로는 신청할 수 없습니다.
기존 2금융권 대출이 많으면 LTV 한도가 줄어듭니다. 담보인정비율이 70%에서 65%로 내려가기도 하고, 규제지역 거주 시 추가로 10%p 감소해요. 받을 수 있는 금액이 절반 이상 줄어들 수 있습니다.
체증식 상환을 선택하면 추가 심사가 필요합니다. 만 40세 미만이어야 가능하며, 초기 상환액이 적어서 공사 사전심사가 더 까다로워요. 초기 부담을 줄이려던 계획이 오히려 부결로 이어질 수 있습니다.
신청 전에 한국주택금융공사 홈페이지에서 예상대출조회를 꼭 확인하세요. 미리 조회하면 내 조건에서 받을 수 있는 금액을 파악할 수 있어요. 신용점수도 271점 이상이어야 하고, 최근 1년 이내 연체나 부도가 없어야 합니다.
주택가격이 6억 원을 초과하면 절대 신청할 수 없습니다. 시세정보, 감정평가액, 실제 매매가 중 하나라도 6억을 넘으면 거절되므로 주의가 필요해요.
보금자리론 신청은 조건이 매우 까다롭습니다. 부결을 피하려면 소득, DTI, 담보가치, 기존 대출 현황을 정확히 파악한 후 진행하는 게 가장 효율적입니다.