2026년 개별공시지가 조회 열람 방법 총정리
“내 땅 가격이 얼마나 올랐을까?”
“재산세, 종부세 얼마나 나올까?”
매년 4~6월이면 가장 많이 검색되는 키워드가 바로 개별공시지가 조회입니다.
특히 2026년 개별공시지가가 확정되면 세금, 건강보험료, 각종 부담금까지 영향을 받기 때문에 반드시 확인해야 합니다.
지금부터 2026년 개별공시지가 조회·열람 방법을 가장 쉽게 정리해 드리겠습니다.
모바일·PC 모두 가능하니 끝까지 읽어보세요.
�개별공시지가 조회�
개별공시지가란? 왜 꼭 확인해야 할까?
개별공시지가는 각 필지(토지 1필지 단위)마다 정부가 산정해 공시하는 토지 가격입니다.
이는 단순 참고 가격이 아니라 다음과 같은 곳에 직접적으로 활용됩니다.
✔ 활용되는 주요 항목
재산세
종합부동산세
양도소득세
상속·증여세
건강보험료 산정
개발부담금
각종 행정 수수료
즉, 토지 보유자라면 반드시 확인해야 하는 공식 기준 가격입니다.
� 특히 토지 매매를 계획 중이라면 실거래가와 함께 비교하는 것이 중요합니다.
2026년 개별공시지가 발표 및 열람 기간
개별공시지가는 매년 다음과 같은 일정으로 진행됩니다.
� 일반적인 일정 흐름
1~3월 : 지가 조사 및 산정
4월 초 : 열람 및 의견제출 기간
4월 말~5월 말 : 최종 공시
6월 : 이의신청 가능
※ 2026년 정확한 일정은 해당 연도 공고를 반드시 확인하세요.
열람 기간 내에 의견을 제출하지 않으면 수정이 어렵기 때문에 반드시 체크해야 합니다.
2026년 개별공시지가 조회 방법 (PC)
가장 정확하고 빠른 방법은 정부 공식 사이트 이용입니다.
① 부동산 공시가격 알리미 접속
검색창에 “부동산 공시가격 알리미” 입력 후 접속
② 개별공시지가 선택
메인 화면에서
� “개별공시지가 조회” 클릭
③ 주소 입력
시·도 선택
시·군·구 선택
읍·면·동 선택
지번 입력
④ 조회 버튼 클릭
해당 필지의
2026년 공시지가
전년도 대비 변동률
과거 연도 가격
까지 확인 가능합니다.
� 공동주택은 별도 메뉴(공동주택 공시가격)에서 조회합니다.
2026년 개별공시지가 모바일 조회 방법
스마트폰으로도 간편하게 확인할 수 있습니다.
방법 1. 모바일 웹 이용
포털에서 “개별공시지가 조회” 검색
공식 사이트 접속
주소 입력 후 조회
방법 2. 정부24 이용
정부24 홈페이지 또는 앱에서
� “개별공시지가” 검색
� 토지(임야)대장 열람 서비스 이용
언제 어디서든 확인 가능하니 세금 고지서 오기 전에 미리 체크하세요.
개별공시지가 열람 시 꼭 확인해야 할 포인트
단순히 숫자만 보는 것은 의미가 없습니다.
다음 사항을 함께 확인하세요.
✔ 전년 대비 상승률
급등했다면 세금 부담이 커질 수 있습니다.
✔ 인근 토지와 비교
비슷한 위치, 비슷한 면적의 토지와 비교해보세요.
✔ 실제 거래가와 차이
실거래가와 큰 차이가 난다면 참고 자료로 활용해야 합니다.
이의신청 방법은?
공시지가가 과도하게 높게 책정되었다고 판단되면 이의신청이 가능합니다.
신청 방법
온라인 신청 (공시가격 알리미 사이트)
관할 시·군·구청 방문
우편 제출
이의신청 기간은 보통 공시일로부터 약 30일입니다.
기간이 지나면 정정이 거의 불가능하므로 반드시 일정 확인하세요.
이런 분들은 꼭 조회하세요
토지 보유자
상속 예정자
토지 매매 계획자
세금 부담이 늘어난 분
건강보험료 인상 대상자
공시지가 하나로 여러 세금이 달라집니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 공시지가와 실거래가는 같은가요?
아닙니다. 공시지가는 행정 기준 가격이고, 실거래가는 실제 거래된 금액입니다.
Q. 공동주택과 토지는 조회 방법이 다른가요?
네. 토지는 “개별공시지가”, 아파트는 “공동주택 공시가격” 메뉴에서 조회합니다.
Q. 무료인가요?
네, 조회는 무료입니다.
마무리 정리
2026년 개별공시지가는 단순한 숫자가 아닙니다.
세금, 건강보험료, 각종 부담금까지 직결되는 핵심 지표입니다.
✔ 발표 일정 확인
✔ 열람 기간 내 조회
✔ 필요 시 이의신청
이 세 가지만 기억하세요.
지금 바로 조회해 보셨나요?
확인해 두면 예상치 못한 세금 폭탄을 피할 수 있습니다.
