은행 대출을 전액 상환한 후에는 부동산 등기부등본에 설정된 근저당권을 말소해야 비로소 해당 주택에 대한 권리 관계가 깨끗해집니다. 근저당 설정 해지 방법은 은행에 일정 수수료를 내고 대행을 맡기는 방식과 본인이 직접 등기소를 방문하여 처리하는 셀프 방식이 있습니다. 셀프로 진행할 경우 대행 수수료를 절감할 수 있다는 경제적 이점이 있어 최근 많은 분이 직접 발로 뛰며 처리하고 있습니다. 가장 먼저 해야 할 일은 대출금을 모두 갚은 뒤 해당 은행 지점을 방문하여 근저당권 말소에 필요한 서류를 요청하고 수령하는 과정입니다.
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은행에서 받아야 할 필수 서류로는 근저당권 설정 계약서인 등기필증과 해지 증서 그리고 위임장이 있습니다.
해지 증서는 은행이 대출 상환을 확인하고 저당권 해지에 동의한다는 내용을 담고 있으며 위임장은 은행 대신 본인이 등기소에 가서 신청한다는 것을 증명하기 위해 필요합니다. 이때 위임장에는 반드시 은행의 법인 인감이 날인되어 있어야 하며 법인 인감 증명서도 함께 챙겨야 합니다. 지점에 따라 서류 준비에 하루 이틀 정도 시간이 소요될 수 있으므로 사전에 전화로 문의한 뒤 방문하여 헛걸음을 방지하는 것이 효율적인 준비 요령입니다.
서류가 준비되었다면 관할 구청이나 시청 세무과를 방문하거나 위택스 사이트를 통해 등록면허세를 납부해야 합니다. 근저당권 말소를 위한 등록면허세는 건당 소액의 세금과 지방교육세가 부과되며 납부 후 출력한 영수필 확인서는 등기소 제출 시 반드시 동봉해야 합니다. 또한 등기소 현장이나 대법원 인터넷등기소에서 등기 신청 수수료를 별도로 결제하고 영수증을 확보해야 합니다. 이러한 세금 및 수수료 납부 과정은 온라인으로도 충분히 가능하므로 등기소 방문 전에 미리 완료해두면 현장에서 대기하는 시간을 크게 단축할 수 있습니다.
마지막 단계는 준비된 모든 서류를 지참하여 부동산 소재지 관할 등기소를 방문하는 것입니다. 등기소에 비치된 근저당권 말소 등기 신청서를 작성해야 하는데 이때 부동산의 표시와 말소할 등기의 정보를 등기부등본과 대조하여 정확하게 기재해야 합니다. 신청서와 함께 은행에서 받은 서류 그리고 신분증과 도장을 제출하면 접수가 완료됩니다. 처리 기간은 보통 영업일 기준 2일에서 3일 정도 소요되며 처리가 완료된 후에는 인터넷등기소를 통해 등기부등본을 발급받아 근저당권 설정 내역이 빨간 줄로 그어져 말소되었는지 최종 확인해야 합니다.