3기신도시 교산 푸르지오 더퍼스트 커트라인 예측

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2024년 하반기 부터 2025년 상반기 경기권 아파트 대부분 미달이었는데, 이번 3기신도시 교산 신도시는 기존 3기 신도시 대장, 고양/창릉에 비해 관심도 많았고, 경쟁률도 공공분양 59타입 기준 최고 366:1에 달할 만큼 인기가 많았었다. 사전청약부터 본청약까지 총 78,000명 가량이 지원을 하였다. ChatGTP를 토대로 교산 푸르지오 더퍼스트 2025년 본청약 예상 커트라인을 예측해보았다.

✅ 1. 기준 정보

� 2021년 사전청약 인정금액 커트라인 (평형별 2021년 인정금액 커트라인)

51㎡ : 2,021만 원

55㎡ : 1,860만 원

58㎡ : 2,299만 원

59㎡ : 2,310만 원

✅ 2. 시장 변수 변화 요약

✅ 3. 2025년 본청약 경쟁률

1) 특별공급

2) 일반 공급

✅ 4. 2025 본청약 예상 커트라인

※ 단위: 청약통장 인정금액 기준 (만원)

※ ‘상한선’은 실제 당첨자 중 가장 높은 수준일 수 있음

✅ 4. 분석 요약

커트라인은 전 평형에서 평균 400~600만 원 이상 상승한 것으로 추정

가장 경쟁률이 높은 59㎡는 청약통장 25~30년 납입자, 혹은 인정금액 2,700만 원 이상만 당첨 가능했을 가능성도 큼

경쟁률이 높을수록, 전용면적이 클수록 통장 인정금액 기준 커트라인도 더 높게 형성된 것으로 보임

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