지식산업센터 호실의 종류 (공장 vs 지원시설)
지식산업센터 호실의 종류 (공장 vs 지원시설)
지식산업센터 호실의 종류
지식산업센터는 6개 이상의 호실로 이루어진 집합건물입니다.
건축물 용도상 지식산업센터의 호실은 크게 2가지 '공장'과 '지원시설'로 나누어집니다. 지식산업센터를 분양하기 위해서는 가장 먼저 호실의 종류를 제대로 이해해야 합니다. 겉으로 보기에는 똑같은 구조의 공간 같지만 호실이 공장이냐 지원시설이냐에 따라 입주가능업종, 대출한도, 세제혜택과 가격 등 많은 차이가 있습니다. 실제로 공장과 지원시설의 개념을 이해하지 못한 상태에서 매매를 하고 원하는 업종의 사업을 할 수 없다는 사실을 뒤늦게 알고 후회하는 경우가 있습니다.
1. 공장
공장은 지식산업센터 호실의 대부분을 차지합니다. 여기서 공장은 과거 굴뚝 있는 공장의 이미지가 아닌 도심형 공장을 의미합니다. 용도상은 공장이지만 수도권에서는 공장보다는 일반 사무실로 쓰이고 있습니다. 지식산업센터에 입주 가능한 업종의 회사들이 쓰는 사무실로 이해하면 됩니다.
예) SW개발업체, 설계/엔지니어링 업체, 디자인회사
2. 지원시설 (근생 / 어린이집 / 기숙사 / 운동시설 / 창고 /...)
말 그대로 입주업체의 생산활동을 지원하는 시설입니다.
근린생활시설(편의점, 카페, 음식점, 미용실, 부동산중개소)
어린이집
기숙사 - 건물에 입주한 기업의 직원들을 위한 복지 증진용으로 제공하는 게 원칙
등은 지원시설에 속합니다.
건물 입주자를 위한 지원시설 면적은 수도권의 경우 건물 연면적의 30%까지 가능하고 수도권 외 산업단지 밖에서는 건축 연면적의 50% 이내로 제한됩니다. 지원시설 중 근생과 상점의 경우에는 건축 연면적의 20%로 제한합니다.
지식산업센터 층별 구성도
지식산업센터 매물에 대한 브로셔를 보면 층별 구성도가 나오는데요. 구성도를 보면 전체 면적에서 주용도인 공장과 지원시설의 비중과 배치를 알 수 있습니다.
① 공장 - '지식산업센터', '도심형공장', '기타공장'
② 지원시설 - 1종 / 2종 근린생활시설, 근생 사무소(섹션오피스), 창고, 기숙사, 체육시설 등으로 구성
- 상가 - '2종 근생'
- 근생 사무소 (섹션오피스) - '2종 근생', '근생 사무소'
- 창고 (물류시설)
- 어린이집, 기숙사
공장 호실은 건축물대장을 띄어보면 '지식산업센터', '도심형공장', '기타공장' 등으로 표기가 되어 있습니다.
보통 지하 2층 이하에는 창고가 있고, 1층에는 주로 상가가 위치합니다. (2종 근생'으로 표기), 근생 사무소는 상가가 아닌 사무실로 쓰이고 있는 근생으로 섹션오피스로 불립니다. 건축물대장상에는 '2종 근생' 또는 '2종 근생 사무소'로 표기되어 있으며 2-3층과 상층부에 위치하는 경우가 많습니다. 근생 사무소의 경우 공장처럼 입주업종제한이 없어 공장보다 평당 분양가를 높여서 분양합니다. 전체 분양 가격이 너무 높으면 수요가 줄어드므로 분양가를 일반 공장과 비슷하게 맞추고 대신 호실의 크기를 작게 섹션으로 나누어 분양합니다. 공장에 입주하기 어려운 변호사, 세무사, 무역업체, 유통업체 등 임대업종 제한이 없는 이유로 인기가 많은 편이지만 입주 초기에는 물량이 너무 많으면 공실이 길어질 수도 있습니다.
지식산업센터 지원시설의 종류
산업집적법 시행령 제36조 4 2항
지식산업센터 지원시설의 발전
지식산업센터는 아파트와 같이 대규모로 지어지는 건물로 성공적인 분양을 위해 편의시설을 구성하게 됩니다. 대단지 브랜드 아파트들의 커뮤니티 시설이 잘되어 있는 것과 같습니다.
지식산업센터 건물 신축시 용적률을 더 받아 더 높게 짓기 위해 공개 공지를 두어 화단과 쉼터 등을 조성합니다. 건물 옥상에는 옥상정원을 만들고 층별로 공중정원이라는 휴식공간을 두기도 합니다. 무료나 저렴한 비용으로 쓸 수 있는 공용 회의실, 공유 주방을 제공하고 지하에는 헬스장 등의 운동시설을 두는 경우도 많아지고 있습니다. 최근에 분양하는 대규모 브랜드 지식산업센터의 경우 대형 멀티플렉스 영화관, 볼링장, 키즈테마 공간들 같은 다양한 문화 레저시설까지 입점시켜 평일 오후와 주말에도 외부 인구를 유입하고 있습니다.
예) 발전하는 지원시설 사례
광명G타워 - 멀티플렉스 영화관 / 볼링장 / 어린이집 / 키즈카페 / 어린이도서관
다산 현대프리미어캠퍼스 - 영화관, DIMC 테라타워 - 키즈테마 공간 조성
광명M클러스터 - 메디컬상권, 대규모 기숙사 제공하여 직주근접
[함께 읽어보면 좋은 글]
지식산업센터란?
https://brunch.co.kr/@building-lab/514
