부동산으로 돈 버는 사람들의 9가지 습관
| 부동산 소식에 귀를 연다
부동산 투자에 성공한 사람들은 새로운 부동산 소식에 귀를 기울입니다. 이들은 가장 흔하게 뉴스나 신문을 활용하는데요. 잘못된 정보가 있을 수 있으나 부동산 시장의 변화를 가장 빠르게 보여주기 때문에 뉴스와 신문을 통해 부동산 시장의 동향을 파악합니다. 추가로 이들은 부동산 서적, 단행본, 전문가들의 칼럼 등도 읽으며, 지식을 얻고 자신들에게 필요한 정보들을 습득하죠.
| 머릿속에 지도를 그릴 수 있다
부동산 투자에 성공한 사람들에게 어느 지역의 부동산이 어떨 거 같냐는 질문을 던졌을 때, 아예 모른다고 답하는 사람은 없을 것입니다. 이 사람들은 여행을 가거나 새로운 지역을 방문할 때 도로, 주택의 형태 등의 주변의 부동산들을 살펴봅니다. 그렇기 때문에 어떤 지역을 떠올리면 머릿속의 그 지역의 부동산이 그려지게 되고, 지역 부동산의 동향을 보다 쉽게 알 수 있죠.
| 부동산의 흐름을 읽는다
위의 그림과 같이 부동산 경기에도 흐름이 있는데요. 대다수의 부동산 투자에 성공한 사람들은 이 흐름을 파악하고 있거나, 파악하려 노력합니다. 시세의 흐름, 정부의 정책 등을 통하여 예측하죠. 이들은 흐름을 파악한 후, 회복기에서 부동산을 매입하여 성수기 때 매도하는 모습을 많이 보입니다.
| 투자를 원하는 지역의 공인중개사와 친분을 쌓는다
이들은 투자를 원하는 지역의 부동산 전문가들과 친분을 형성합니다. 대표적으로 해당 지역의 공인중개사가 있죠. 공인중개사들만큼 자신들의 지역을 잘 알고 있는 사람은 드뭅니다. 한 예로 부동산 투자로 큰 수익을 낸 YG 엔터테인먼트 대표 양현석 씨는 수년간 하루도 안 빠지고 공인 중개사 사무소를 찾아가 정보를 얻었습니다.
| 우물쭈물하지 않는다
부동산 가격은 정책 또는 경제의 영향을 받으며, 수시로 급변합니다. 그렇기에 매도, 매수 타이밍을 제대로 잡기는 쉽지 않죠. 많은 사람들이 부동산 투자를 할 때 손해 보는 이유이기도 합니다. 조금 더 오를 거 같아서 잡고 있다가, 가격이 하락하는 경우도 있죠. 그러나 부동산 투자 고수들은 신속하게 시장 상황을 파악하여 행동에 옮깁니다.
| 과거에 집착하지 않는다
부동산 부자들은 과거의 시세에 큰 관심을 두지 않습니다. 과거의 비쌌던 부동산이든, 가격이 저렴했던 부동산이든 지금 현재와 미래의 가치가 그들에게 더 중요하기 때문입니다. 이와 같은 생각은 미래를 염두에 두고 신속하고 빠른 투자 결정을 내리게 도와줍니다.
| 한방을 노리지 않는다
계란을 한 바구니에 담는 것은 위험합니다. 부동산 투자도 그런데요. 부동산 투자에 능숙한 사람들은 모든 자금을 투자하여 한방에 큰 수익을 얻는 투자를 선호하지 않습니다. 자신이 원하는 수익률을 낼 수 있는 부동산에 투자하기 위해 많은 조사를 하고, 계획을 세워 투자합니다.
| 대출을 과하게 받지 않는다
부동산 투자 고수들도 대출을 이용하지만, 투자 부동산 가격의 50-60%를 초과하는 과도한 대출은 받지 않습니다. 금리가 인상되거나, 부동산의 가격이 하락했을 시, 대출의 이자비용을 감당하기도 어려운 상황이 있기 때문인데요. 그래서 그들은 안전하고 적절한 현금흐름을 만들기 위해 여러 변수를 분석하죠.
| 절세를 하는 방법을 알아본다
부동산을 사고팔 때 다양한 세금이 있는데요. 세금의 액수를 고려하지 않으면, 오히려 투자한 금액보다 적은 금액을 가져올 수 있습니다. 부동산 투자 고수들은 세금을 안내는 것이 아니라, 합법적인 방법으로 절세하는 방법을 공부하여, 부동산 매도나 매입 또는 보유 시 들어가는 금액을 최소화하려고 노력합니다.
| 나만의 좋은 습관으로 새 신화를 써보자~
다양한 부동산을 갖고 있다고 해서 이들을 투기꾼으로 보는 편협한 시각은 접어야 합니다. 내 집 마련부터 노후를 위한 수단으로서 부동산은 필요하죠. 좋은 습관을 갖는다면 적어도 부동산 투자로 손해 보는 일은 없을 것입니다. 부러워한다고 내 집이 덜컥 생기지 않습니다. 부동산 고수, 어렵지 않습니다. 좋은 습관 9계명 꼭 기억하세요.
