약국권리금 회수방해, 이렇게 해결할 수 있습니다
건물 매각을 이유로 하는 갱신거절과 권리금 회수 방해에 대한 손해배상청구
상가 임대차 계약 종료를 앞두고 새로운 임차인을 구해 권리금을 회수하려 할 때,
임대인이 갑자기 '건물을 팔 것'이라거나 '재건축 예정'이라며
신규 계약 체결을 거절하는 경우가 있습니다.
임차인 입장에서는 수년간 쌓아온 영업적 가치를 한순간에 잃을 위기에 처하게 되어 매우 당혹스러울 수밖에 없습니다. 최근 법률사무소 솔루션은 임차인을 대리하여 승소한 권리금 회수 방해 손해배상 청구 소송은 이러한 상황에 놓인 임차인분들께 중요한 법적 지침을 제공합니다.
저희 법률사무소가 임차인의 권리금 회수 방해 손해배상소송에서 승소하게 된 과정을 5분만 시간을 들여 끝까지 정독해보시기 바랍니다. 현재 이 글을 읽고 계시는 분들이 처한 권리금 회수 방해 행위에 대처하는 방법과 손해배상청구 과정을 이해하실 수 있을 것입니다.
1. 사건의 개요
의뢰인은 약국을 운영하던 중, 새로운 임차인과 3억 원의 권리금 계약을 체결했습니다. 하지만 임대인은 건강 문제 등을 핑계로 계약을 미루다 결국 건물을 매각할 예정이라고 알리면서 신규 임대차계약 체결을 최종적으로 거절했고, 이로 인해 의뢰인의 권리금 계약은 파기되었습니다. 이에 저희 법률사무소는 임대인의 행위가 상가임대차법에서 금지하는 '권리금 회수 방해'에 해당한다고 보아 손해배상 청구 소송을 제기했습니다.
2. 법원의 판단: 임대인의 '건물 매각'은 정당한 거절 사유가 될 수 없어
재판 과정에서 임대인은 건물을 매각할 계획이었으므로 신규 임대차계약 체결 거절은 정당하다고 주장했습니다.
그러나 법원은 저희 법률사무소의 주장을 받아들여, 임대차계약 체결 당시에 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우가 아니라면, 단순히 건물을 매각하거나 재건축할 예정이라는 사정만으로는 권리금 회수 기회를 보장해야 하는 임대인의 의무를 면할 수 없다고 명확히 판단했습니다. 또한, 임대인이 신규 임차인과의 계약 체결 의사가 없음을 확정적으로 표시한 이상, 임차인이 신규 임차인의 정보(자력, 의무 이행 능력 등)를 구체적으로 제공하지 않았더라도 이는 정당한 거절 사유가 될 수 없다고 보았습니다.
결과적으로 법원은 임대인의 권리금 회수기회 방해 행위를 인정하고, 감정평가액을 기준으로 산정된 손해배상액을 의뢰인에게 지급하라고 판결했습니다.
3. 시사점 및 문석주 변호사의 조력
이번 판결은 임대인이 일방적으로 건물을 처분할 계획이라는 이유만으로 임차인의 권리금 회수 기회를 침해할 수 없다는 점을 다시 한번 확인한 중요한 사례입니다. 상가임대차법은 임차인이 영업 활동을 통해 쌓아온 유·무형의 재산적 가치를 보호하는 데 그 목적이 있기 때문입니다.
저희 법률사무소는 본 사건에서 임대인 주장의 법적 허점을 논리적으로 반박하고, 의뢰인의 권리금 회수 기회가 부당하게 침해되었음을 성공적으로 입증하여 의뢰인의 소중한 재산권을 지켜냈습니다.
아래 칼럼에서는 권리금 회수 방해행위가 있는 경우 임대인을 상대로 손해배상을 청구할 수 있는 대략적인 금액을 가늠할 수 있는 방법을 설명해 놓았습니다. 본 글과 함께 읽어 보시면 건물 매각 등을 이유로 권리금 회수방해행위를 한 임대인을 상대로 하는 손해배상소송 방법과 그 구체적인 배상액에 대해 대략적인 궁금증을 해결하실 수 있을 것입니다.
권리금 회수 방해는 복잡한 법적 쟁점을 포함하고 있어 초기부터 법률 전문가의 정확한 진단과 조력이 필수적입니다. 부당한 이유로 권리금 회수에 어려움을 겪고 계신다면, 풍부한 경험과 법률 전문성을 갖춘 저희 법률사무소 솔루션과 상담하십시오. 최선을 다해 당신의 편에서 함께 하겠습니다.
상담문의 02-956-4714
다만 연휴 직후부터 권리금 회수 방해에 따른 상담 문의가 많은 관계로 미리 상담 예약을 해주셔야만 권리금 손해배상소송에 대한 상담이 가능한 점은 양해부탁드립니다.
