폴 밀그럼 : 거래 불가능 공리

2020년 노벨경제학상

시장에서 가격은 수요와 공급 사이의 상호 작용을 반영합니다. 다시 말해 공급량과 수요량이 일치되도록 하는데요. 부동산은 일반 재화와 달리 공급이 제한적이다 보니 매수인보다 매도인이 요청한 가격에 의해서 가격이 형성됩니다. 매도인이 적합한 가격으로 시장에 매물을 내놓고 매수인이 합리적 기대를 가질 때 거래가 이뤄집니다.

정보 경제학

정보 경제학에서 가격은 정보 유입으로 변화합니다. 호재는 상승을 유도하고 악재는 하락을 야기시키죠. 다들 잔잔한 호수에 돌멩이를 한 번 즈음 던져보신 적 있으실 텐데요. 돌멩이 하나로 고요한 호수에 출렁이는 물결이 나타나고 끊임없는 파동이 퍼지는 모습을 기억하실 겁니다. 여기서 호수가 시장이라면 정보는 돌멩이인데요. 부동산 정책을 추가하고 변경하는 행위는 호수에 돌멩이를 계속 던지는 행동과 비슷합니다. 시장을 자극하면 할수록 가격 변동이 커져 상승 시 더욱 크게 상승하는 역효과가 나타나는데요. 근래 서울 부동산 가격이 많이 상승한 이유 또한 이 때문입니다. 부동산 시장 안정화를 위해서는 정보 유입 즉 정책 예고를 최대한 줄여야 합니다. 새로운 정보가 없어야 가격 변동이 일어나지 않으니까요.

전세 대책을, 규제 정책을 내놓겠다고 예고하면 시장은 변동하게 됩니다. 전세 가격 상승도 문제지만 시장에 새로운 정보 유입이 예고되어 거래량이 급격이 줄게 되죠.