전원주택, 농가주택 직접 집을 지을때 주의 사항들
전원주택, 농가주택, 농막을 직접 시공 시 뭐가 필요할까요?
직접 집을 지을 때 물리적 사항으로는
기계공구를 자유 자재로 사용하고
트럭도 소유하고 할때는 한 사람 인건비는 아낄수도 있겠습니다.
이런 자료를 오픈 해주고 숙지를 한다고 해도
20년 이상 시공기능상 경험적 차이는 엄청납니다.
주택은 시공과정에 문제 발생시 그 경험적 대응이 꼭 필요합니다.
단순하고 사소한 것이 없습니다.
물매 하나 잘못하면 두고 두고 불편하고
못하나 잘못 박아도 마음에 안드는 일이 한두가지 아닙니다.
현관문 설치시 문을 부착하는 볼팅 힘의 강약에 따라 여닫는 문이 다르게 작동합니다.
오직 경험에 의해 시공되는 경우도 허다 합니다.
창문도 마찬가지..벽체 아무리 정밀시공해도 창문하나 잘못 설치하면..꽝입니다.
심저 엔진톱이나 전기 드릴도 힘의 강약이 필요하지요.
집은 약16공정내지 19공정을 진행 해야 합니다. 세분화 하면 21공정은 되겠네요.
1.대상부지 선청
2.인허가 의뢰 >>>인허가 의뢰 전에 원하는
평면설계와 입면의 초안이 완성되면
건축사 사무실에 의뢰 하셔야
내진설계 및 설계변경을 하지 않아도 됩니다.
만약 인허가 중에 변경을 하게 되면 설계변경 비용을 부담하셔야 합니다
궁금한 사항은 010-2558-0082 연락주시면 답변 가능합니다
부지를 실측후 만족할 때 까지 초안을 완성 시킨 후 건축사 사무실에 인허가 의뢰 , 약 3시간 이상 건축주와 함께 앉아서 머리를 맞대고 평면설계를 합니다.
3.착공시 현장 관리 자격증이 있어야 하며, 자격증을 가진 사람을 선정하시면 됩니다.
4.착공계 제출> 부지 정리작업> 전기인입>
5.기초콘크리트 (설비)+ 형틀작업+단열재투입+철근배근+ 콘크리트 타설.
이런 저런 공사진행들은 현장 여건에 따라 완전히 달라 질 수도 있습니다.
대형차 또는 레미콘 차량이 진입하지 못 할 때는 전혀 다른 상황이 전개 됩니다.
5-1. 기초가 완성 되기까지만 해도 투입 비용은 천차 만별입니다.
기초콘크리트 높이에 따라 1천만원 차이는 쉽게 됩니다
이유 : 기초가 1m 이상 높아지면 기초콘크리트 부분 외장과 집을 출입하는 계단이 있어야 하며
집을 지을 때에도 자재 운반 비용도 더 투입이 되어야 합니다. 이런 저런거 모두 감안해야
경험없이 덤비다가 결국 나중에 다툼이 일어나고...
기초가 높아지면... 자재 운반 및 시공시 한사람이 하던일을 두사람이 맞손 잡아주며 해야 합니다.
6.골조작업, 경량목조와 차이점은 시공시 목조주택과는 판이 하게 다릅니다.
이미 올렸던 자료들을 참조 하시면 많은 도움이 될것입니다.
위 항목 까지만 해도 당연히 사전에 짚어 주면 좋겠지만
직접 집을 짓는 사람이 이런 저런것 다 따지고 집을 짓는 사람은 쉽지 않지요
아래 사진과 견적서, 표 등은 한번쯤 짚어 보시면 도움이 될겁니다.
상기 집을 짓기 전에 현황입니다. 몸채는 오래 된집을 리모델링 했고. 안쪽으로 황토구들방을 만들어 십수년 생활하다가 도저히 냉난방 그리고 구조상 불편하여 모두 철거하고 신축했습니다신축전에 주택. 20년 이상을 본채를 리모델링하고 한켠에 황토벽돌로 구둘방을 넣고
직접 집을 지었습니다.
결국 냉 난방이 잘 안되고 불편해서 다시 신축해야 겠다고 마음 먹은지는 약 5년....
그동안 신축 공사 비용을 마련해서 착공을 했습니다.
왜 난방이 잘 안될까요?
집은 공기의 역학과 통풍구조..즉 공기의 순환과정이 아주 중요합니다
가끔 거실에 1층 2층 오픈을 해서 천정을 높게 만드는 집이 있는데...
공기순환 홴을 설치 해도...냉 난방에서는 치명적입니다.
아래 주택위치는 대전시 유성구 구룡동입니다...
갑작스럽게 전형적인 시골마을인데 전원주택지로서는 너무 멋진 동네입니다
그런데 문제는 신축지까지 진입로 경사가 심해서 대형차 장축과 레미콘차, 펌퍼카 등의
진입이 어려워 특히 경량철골조 주요자재인 판넬도 소운반을 해야 가능할 거 같습니다
경사로가 높아 소형 차로 운반해서 시공 중 해서 공사비는 과외로 더 투입이 되어야 할 운반비가 가중 되었습니다.
특히 보강토 옹벽역시 실비정산으로 건축주와 합의해서 진행을 하기로 했습니다.
이렇게 대형 중장비 및 운반차량이 어려운 신축지는 당사에서 신축해 본 경험이 많습니다.
그래서 인지 현장 답사를 가보면 난감한 경우가 많습니다
주택 시공시 가장 중요한것은 업체와의 신뢰도 인데요
자재를 속이지나 않을까?
공사비를 지급하면 혹시나 공사가 순조롭게 진행 될까?
사례들을 보면 특히 아는 지인이거나 소개 받아서 공사를 시작했는데..
자재 사양도 명확하지 않고 심저 도면도 없이...
완공후 실물 모양도 모르고 신축을 시도하는 경우가 종종 있습니다.
공사다모아 시스템....적극 시공권장...시공할 때 하면 약1천만원 정도 투입되지만, 살면서 이 과정은 시공할 수 없습니다.
공사다모아 시스템을 시공 하고 안하고는 많은 차이가 발생을 합니다. 경량철골조는 습기를 흡수할 수 있는 자재를 사용하지 않습니다.궁금한 사항은 010-2558-0082 연락주시면 답변 가능합니다.
당사는 대표인 시골기차가 직접 건축주와 같이
평면을 설계하고 3차원 그래픽까지 보여 드립니다
물론 그렇게 하려면 계약을 한다는 조건입니다.
계약전에 충분히 검토 할 수 있게끔 실행예산과 건축사양을 드립니다
지어진 신축 사례도 직접 가보시고 건축을 할 수 있게끔 도와 드립니다.
위 주택지에 보낸 실행공사비와 건축 사양입니다.
단 2페이지 뿐이지만 내용을 상세설명하면 약6페이지 이상이 됩니다.
이 사항과 금액들은 직영으로 시공시에도 참고가 될것입니다.
23년도 가격이니 지금은 자재비가 더 올랐겠지요
아래는 네이버 본인 블로그에 올린 시공과정입니다.
참고1. : 조립식주택, 경량철골조,철골조 평당시공비는 얼.. : 네이버블로그
참고2. : 조립식주택, 경량철골조,철골조 평당시공비는 얼.. : 네이버블로그
참고3. : 조립식주택 건축비용, 경량철골조,철골조 시골기.. : 네이버블로그
참고4. : 24년9월 조립식주택 건축비용 얼마일까요? 네.. : 네이버블로그
참고5. : 24년9월 조립식주택 건축비용 얼마일까요? 다.. : 네이버블로그
참고6. : 24년9월 조립식주택 건축비용 얼마일까요? 여.. : 네이버블로그
