부동산 하락신호는 아파트 미분양수를 확인하면 알수 있다
부린이 탈출을 위한 부동산 이야기
전국적인 부동산 공급과잉은 부동산 시장의 가격 하락을 암시하는 중요한 신호다.
특히 아파트 공급이 과도하게 이루어지면 수요를 넘어서는 물량으로 인해 가격이 하락할 수 있다. 따라서 대규모 신규 아파트 단지가 한 번에 공급되면 매수자들의 선택 폭이 넓어져 가격 조정 가능성이 크게 높아진다. 대도시 외곽지역에서 과도한 신규 공급이 이루어 진다면 해당 지역 부동산 가격 하락의 직접적인 원인이 될 수 있다. 서울 외곽지역에 대규모 아파트 단지가 공급되면 기존 거래 아파트의 가격이 하락할 수 있으며 공급과잉이 심각한 문제로 대두될 경우 가격 조정은 불가피해 보인다.
주거용 부동산뿐만 아니라 상업용 부동산에서도 공급과잉이 발생하면 상업용 부동산 가격 하락이 주거용 부동산 가격에 연쇄적인 영향을 미칠 수 있다. 부동산 시장은 투자자들의 심리와 신뢰에 매우 민감하게 반응하며 경제 불안정성, 정치적 불확실성, 자연재해 등은 시장에 심각한 타격을 줄 수 있다. 특히 경제 성장률이 둔화되고 실업률이 증가하는 등 경제 상황이 불안정해지면 사람들은 부동산에 대한 신뢰를 잃고 매수를 미 루게 되어 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있다. 또한 정치적 불안정성이 지속되면 정부의 부동산 정책이 예측 불가능해져 부동산 시장 위축을 초래할 수 있는 잠재적 요인이 된다.
전문가들은 미분양 물량의 증가가 부동산 정체기가 끝나고 본격적인 하락세가 시작되었음을 의미한다고 분석한다. 특히 청약 수요가 높은 수도권과 서울에서 미분양 물량이 발생하면 향후 몇 년간 부동산 시장의 하락 가능성이 크다고 전망한다.
수도권과 서울의 부동산 가격은 한국 부동산 시장의 전반적인 흐름을 대표하는 중심 거점도시로 간주된다.
입지가 우수한 수도권에서 발생하는 미분양은 현재 수요에 비해 공급이 과도하다는 것을 시사하며, 이는 매수자들이 즉각적으로 주택을 매수해야 하는 상황이 아님을 의미한다. 다시 말해, 주택 매수 희망자는 적은 반면 공급은 많기 때문에 자연스럽게 주택 가격이 하락할 수밖에 없다.
서울시 미분양 그래프와 국토교통부의 자료에 따르면, 2022년 상반기부터 미분양 수가 급증해 2025년 3월 말 전국 미분양주택 수는 68,920가구로 2024년 3월 말의 64,964가구와 비교해 3,956가구가 급증했다.
이처럼 전국적으로 미분양주택이 증가하는 원인은 다양하다. 그동안 건설자재비 등의 급등으로 아파트 분양가가 크게 상승했다는 점이 주요 원인으로 지목된다. 금리 인상으로 인한 원리금 상환 부담 증가도 한 요인이며 장기화될 것으로 예상되는 경기 침체로 인해 매수 심리가 위축된 경향도 있다.
https://open.kakao.com/o/gFIuq2Yh [부린이 탈출 스터디방을 운영 중입니다. 질문 환영해요!]
