안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 보증금 회수에 성공한 경험과 노하우를 바탕으로 전세사기 피해자 분들께 필요한 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
최근 각종 전세사기 사건이 기승을 부리고 있어 세입자들의 걱정과 불안이 커지고 있는데요. 여전히 크고 작은 전세사기 사건이 전국 곳곳에서 터지고 있는 상황입니다.
중기청 전세대출, 전세사기 사건 보증금 회수 방법
전세사기는 주로 사회초년생과 주거취약계층을 대상으로 이루어지는데, 삶의 희망을 앗아가버린다는 점에서 그야말로 악질적인 범죄라고 할 수 있습니다.
특히나 사회초년생은 중기청 전세대출을 악용한 전세사기의 타겟이 되고 있는 상황인데요. 전세사기꾼들은 전세자금 대출이 다른 대출보다 실행이 용이하다는 점을 악용합니다.
중기청 전세대출 상품은 임차보증금이 2억원 이하이고 전용면적이 85제곱미터 이하의 주택에 대하여 최대 1억원까지 1.2%의 저금리로 청년층에게 대출을 해주는데요.
청년들의 주거 안정에 도움이 된다는 긍정적인 시각도 있었지만, 전세사기에 악용되고 있다는 비판도 제기되고 있는 상황입니다.
최근에 유행하고 있는 전세사기 사건 중 가장 전형적인 유형은 바로 무자본 갭투자 전세사기 유형입니다.
건물주는 전세자금대출이 다른 대출상품보다 실행이 용이하다는 점을 악용합니다. 세입자들의 전세자금대출로 사실상 주택을 무상으로 구입하는 수법이 바로 무자본 갭투자 전세사기 수법인데요.
A라는 곳에서 세입자로부터 보증금을 받아 B주택을 구입하고, 다시 B주택에서 보증금을 받아 C주택을 구입하는 식으로 주택의 보유 갯수를 무한정 늘려갑니다.
이러한 수법에서는 중기청 전세대출이 악용될 수밖에 없습니다. 주거지를 구하는데 어려움을 겪는 청년들의 중기청 전세대출을 이용해 전세보증금을 편취하는 수법은 그야말로 악질적인 범죄라고 할 수 있습니다.
부산의 한 오피스텔에서 발생한 전세사기 사건의 경우 9가구 중 8가구의 세입자들이 중기청 전세대출을 받은 것으로 드러나기도 했는데요.
최근에 신촌 등 대학가에서 대학생과 사회초년생들을 대상으로 한 전세사기 사건이 기승을 부리고 있는데, 여기에서도 상당수가 중기청 전세대출을 받았을 것으로 예상이 됩니다.
중기청 전세대출을 악용한 전세사기 사건에서 볼 수 있는 것처럼 세입자들 상당수는 어려운 상황에서 대출을 받아 전세보증금을 마련합니다.
때문에 전세사기 사건에 휘말려 전세보증금을 제 때에 돌려받지 못하게 되면 세입자들은 막대한 손해를 보게 됩니다.
임대차 계약관계는 대출 관계와 완전히 별개의 계약이기 때문에, 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못해도 세입자는 대출 채무를 갚아야 할 의무를 부담합니다.
상황이 이렇기 때문에 전세사기 사건에 휘말린 피해자들은 신속하게 보증금을 회수할 수 있는 대책을 마련할 필요가 있습니다.
세입자의 전세대출로 주택을 무상으로 구입하는 집주인들의 특징은 전세보증금 미반환 사태가 발생하였을 때 무책임한 태도를 취한다는 것입니다.
결국에는 세입자가 자체적으로 법적 조치를 진행해 전세보증금을 회수할 수 있는 길을 열어야 하는데, 시간이 늦춰지면 질수록 세입자들이 받는 손해가 커질 수밖에 없습니다.
전세사기 특별법 등 전세사기 피해자들을 돕기 위한 여러가지 대책이 마련되기는 하였지만, 세입자들이 받는 피해를 모두 보전하기에는 턱없이 모자란 수준입니다.
여전히 피해회복의 상당부분은 피해자들에게 남겨져 있는 상황인데, 전세사기 피해자들은 전세보증금 회수를 위한 법적조치에 빠르게 착수할 필요가 있습니다.
전세사기 사건 피해자들이 취할 수 있는 법적조치는 여러가지가 있습니다. 하지만 그 모든 법적조치가 다 효과가 있는 것은 아닙니다.
어렵게 대출을 받아 전세보증금을 마련한 세입자의 입장에서는 법적조치를 진행하는데 시간과 비용 측면에서 분명한 한계가 있습니다.
피해자들이 취할 수 있는 법적조치 중 사기 유형에 맞는 법적조치를 찾아 신속하고 효율적으로 절차를 진행해야 합니다.
이 과정에서 전세사기 사건에 능통한 부동산전문변호사의 도움은 필수입니다. 충분한 검토 없이 진행된 법적조치는 오히려 문제를 가중시키기 때문에 본격적인 절차 진행 중 충분한 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 피해자들을 대리해 보증금 회수에 성공한 승소 노하우를 보유하고 있습니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 사건에 휘말린 피해자 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
중기청 전세사기 등 최근 유행하고 있는 전세사기 사건에 휘말려 어려움을 겪고 계신 분들은 관련 분야에 압도적인 승소 노하우를 보유한 저희 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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