16억 감정가 공장 경매 #근저당매입은 어떻게? #유입

#유입 #배당

안녕하세요 경기침체에는 부동산경매/NPL 강세입니다.

부동산중개는 그만큼 안좋지만 부동산경매/NPL은 강세가 되는거죠?

이유는 아시다시피 불황을 먹고사는 경매/NPL은 여러 회생/파산/빛 등 이자가 붙어서 법원으로 나온 물건들입니다.

당연히 물건이 안좋은것도있자만 잘 찾아야 소위"돈되는걸 찾아야 합니다" 돈되는게 뭘까?라는 생각하시면.

부동산에 매입 목적, 투자/실거주/ 사업/ 등 여러가지가있겠죠. 그걸 정확히 목적을 가지면 안목이 보이실겁니다.

단. 자금이 얼마나 가지고있는것도 중요합니다.

이유가 당연히 내가 1억을 가지고있는데 10억짜리 물건을 매입을 무리하고 위험한 짓입니다.

당연히 대출 레버리지를 이용해서 매입을 할수있지만 적정석에 매입할수있는 방법을 강구해야 추후 내가 안전하게 매입하고

불안한 마음이 없이 잘살다라는 생각이 들수있습니다.

자 본론입니다.!

아래에 부실채권에 매입 방식은 여러가지가있겠지만

유동화회사 인 AMC에 전화를 해서 매입의사를 표현하고 "근저당을 매입을 하시면됩니다."

단 2016년 이후에 개인이 매입을 못하니 법인 자본금 5억되는 법인만 매입을 할수있습니다..

아니면 대부업체에 근저당을 매입하는경우인데 담보전문으로 대부업체는 수익이 되는걸 팔까요???

저도 부실채권/경매취하 회사에서 몇개월 경력이있지만 돈되는거는 매도하지 않습니다.!!

그때 XX 자산관리 대표님께서 부실채권 돈이 안된다고 경매취하를 하라고했죠!

아니면 제2금융사에서 영업을해서 매입을 하든

아시다시피 대위변제를 하시면 투자 수익을 볼수있을겁니다. !대부법인이 없어도 대위변제는 가능하니까요!

아래에 공장도 2회 유찰되어 낙찰을 받을지, 아니면 채권을 매입하여, 유입을 할지,그냥 배당만 받을지는 현장조사를 해봐야겠지만

양주시에있는 물건이 잘 가치가있을지! 고민하시고 조사하는것도 좋을것같습니다.

경매정보지에 많은 공부할수있는 방대한 내용이있으니 공부하시면 점점 안목이 틀려질수있는...

저도 계속 공부해야하는 입장이지만 다들 부자되세요!

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