강남구 공실율

#강남구공실율

서울 **강남구(Gangnam Business District, GBD)**의 최근 오피스 공실률(vacancy rate)은 다음과 같습니다:

1. 2025년 1분기 및 2분기 현황

• 2025년 1분기:

• GBD 공실률은 4.5%, 전년 동기(약 2.4%) 대비 +2.1%p 상승 .

• 중대형 오피스 기준 공실률이 더 높았습니다.

• 2025년 2월 또는 최근:

• GBD 공실률은 **3.4%**로, 서울 주요 오피스 권역 중 가장 높았습니다 .

• 2년 9개월 만에 3%대 진입.

• 2025년 4월:

• 서울 전체 오피스 공실률은 3.37%로, 전월보다 0.21%p 상승.

• GBD는 서울 평균(3.37%)과 유사하거나 약간 높은 수준으로 추정됨  .

• 다만, 일부 리포트에서는 GBD가 **1.4%**로 더 낮게 집계되기도 해, 지역별·조사 주체별 차이가 존재 .

요약 비교

기간 GBD 공실률 서울 전체 평균

2025년 1분기 4.5% —

2025년 2월 3.4% 서울 전체 3.06%

2025년 4월 전국 평균 3.4% 3.37%

공실률 상승 배경

경기 침체로 인해 스타트업 및 IT 기업의 수요 감소.

임대료 부담으로 강남에서 다른 권역(예: 마곡)으로 이전 증가.

특히 중소·중형 오피스 건물의 공실률 상승이 두드러짐   .

결론

강남구(GBD)는 최근 몇 분기 동안 3~5% 사이의 공실률을 보이고 있으며, 이는 코로나 이전 대비 눈에 띄게 상승한 수준입니다.

권역 내 프리미엄급 오피스는 비교적 안정적인 반면, 중소형 빌딩 중심으로 공실 증가가 크다는 점이 특징입니다.

다른 지역(CBD, 여의도)이나 상가, 주택 공실률 정보도 원하시면 말씀해 주세요!

#VacancyRatio

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