가로수길 폐업율

#강남구

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가로수길의 폐업률과 상권 위축 상황은 최근 몇 년 동안 심각하게 악화되었습니다. 다음은 주요 지표입니다:

공실률 및 폐업률 현황

• 2022년:

신규 창업률 12.0% vs 폐업률 18.0% 접어들며, 폐업이 창업보다 많은 경향을 보였습니다 .

• 2023년 3·4분기:

쿠시먼앤드웨이크필드 보고서 기준 공실률 약 **29.5%에서 31.5%**까지 상승했습니다 .

• 2024년 연말:

글로벌 부동산 컨설팅사 집계에서 **39.4%**의 공실률을 기록, 서울 주요 상권 중 최고 수준으로 드러났습니다 .

• 2025년 1분기:

쿠시먼앤드웨이크필드 코리아에 따르면 **41.6%**에 달하며, 여전히 최상위권 공실률을 유지하고 있습니다 .

상권 변화 및 폐업 원인

임대료 부담 심화로 인해 중소형 매장은 운영 유지가 어려워졌고,

온·오프라인 소비 패턴 변화, 온라인 쇼핑·배달 확산으로 오프라인 상권 수요가 감소했습니다 .

특히 젠트리피케이션 현상으로 임대료가 급등하며 기존 가게들이 자리를 비웠고, 손해 보고 건물을 매각하는 사례가 나타나고 있습니다 .

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요약

구간 지표 수치

2022년 폐업률 18%

2023년 공실률 29.5  31.5%

2024년 공실률 39.4%

2025년 1분기 공실률 41.6%

가로수길은 현재 상가 2곳 중 1곳이 비어 있는 수준이며, 폐업률은 창업률보다 현저히 높아 상권의 고사 현상이 분명한 상황입니다.

추가 고려 요소

개선책으로 권리금 없는 팝업 상점 유치나 일시적 ‘프리렌트’ 방식이 거론되고 있습니다  .

세로수길 같은 소규모 뒷골목 상권은 공실률이 낮고 젊은 고객층 유입이 꾸준하다는 점에서 대조적인 흐름을 보입니다 .

#semas

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더 알고 싶은 정보가 있으시면 말씀해 주세요!

• 예: 업종별 폐업·창업 추이

• 상권 회복 위한 지원 정책

• 인근 상권과 비교

• 또는 투자자 관점 분석 등 도움이 될 자료를 더 찾아드릴 수 있습니다