평택 고덕신도시 전망 삼성반도체3공장 건설 개발호재
평택 고덕신도시 전망 삼성반도체3공장 건설 개발호재
평택 고덕신도시 전망 삼성반도체3공장 건설 개발호재
입주할 배후 수요가 충분한가?
모든 부동산은 수요와 공급의 원리에 따라 가격이 형성된다. 공급이 적고 수요가 많을수록 가격은 올라갈 수밖에 없다.
수요 ↑
수요가 많다는 것은 신축 아파트형공장이 생기면 주변에 입주의향이 있는 기업들이 많다는 의미다. 아파트형 공장은 보통 제조공장이나 사무실, 연구실 등으로 쓰이는데 이런 기존 업체들의 수요가 얼마큼 있는지에 따라 초기 분양이 수월해지므로 충분한 조사가 필요하다.
공급 ↓
공급이 적다는 것은 신규 분양을 하기 어렵다는 것을 말한다. 분양받기 전에 주변에 향후 경쟁상대가 될 만한 아파트형공장들이 얼마나 있는지 파악하는 것이 중요하다. 향후 주변 입주물량이 너무 많을 것 같으면 장기간 공실이 될 수 있으므로 신중하게 생각해야 한다.
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