동탄 아파트형공장 매매 금강펜테리움ix타워 입지분석
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입주 기업 직원들의 출퇴근이 편리한가?
부동산 투자 시 가장 중요한 부분은 입지다. 입지만 잘 선택해도 성공 확률은 높아진다. 아파트형공장의 입지분석은 입주하는 기업의 직원들이 출퇴근 시 타고 다니는 대중교통의 편리성을 체크해야 한다. 크게 2가지. 지하철과 버스 두 가지의 접근성을 살펴봐야 한다.
- 지하철역 접근성
- 대중교통 접근성 (지하철역이 인근에 없는 경우)
입주할 배후 수요가 충분한가?
모든 부동산은 수요와 공급의 원리에 따라 가격이 형성된다. 공급이 적고 수요가 많을수록 가격은 올라갈 수밖에 없다.
수요 ↑
수요가 많다는 것은 신축 아파트형공장이 생기면 주변에 입주의향이 있는 기업들이 많다는 의미다. 아파트형 공장은 보통 제조공장이나 사무실, 연구실 등으로 쓰이는데 이런 기존 업체들의 수요가 얼마큼 있는지에 따라 초기 분양이 수월해지므로 충분한 조사가 필요하다.
공급 ↓
공급이 적다는 것은 신규 분양을 하기 어렵다는 것을 말한다. 분양받기 전에 주변에 향후 경쟁상대가 될 만한 아파트형공장들이 얼마나 있는지 파악하는 것이 중요하다. 향후 주변 입주물량이 너무 많을 것 같으면 장기간 공실이 될 수 있으므로 신중하게 생각해야 한다.
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