고양시 아파트 실거래가 분석 2편

고양시 실거래가 분석 2편

6. 데이터 분석 및 시각화

6-1. 아파트 가격

•아파트가격의 중위값은 3억 5천만원이다.

•박스플롯을 확인한 결과 1분위수인 2억 6천, 3분위수 5억 천만원을 확인할 수 있다.

•위의 아파트 가격의 히스토그램은 5000만원 단위로 그려진 그래프이다.

•3억~3억5천 사이의 금액의 아파트가 가장 많이 나타나고 있으며 3억 5천~4천 사이 금액의 아파트도 2번째로 많이 나타나고 있다. 3억~3억 5천까지는 거래량이 늘다가 갈 수록 떨어지는 모습을 볼 수 있다.

•부동산 가격으로 이슈가 되고 있는 서울시 아파트 가격에 비교했을때 3억대의 아파트가 많다는 점은 고양시 아파트가격에서 눈에 띄는 점이다.

•또한 종부세와 관련해서 이야기가 나오는 9억원대 이상을 넘는 고가 아파트도 전체 아파트 금액 대비 많지 않은 것으로 확인된다.

6-2. 건축년도와 아파트 가격

•건축년도의 거래량을 나타낸 그래프고, 색으로 표시된 부분은 각 건축년도별 거래금액그룹의 비율을 나타낸 것이다

•1993년~1994년사이에 지어진 아파트 거래량이 압도적으로 많다. 신도시 개발 당시에 지어진 아파트일 가능성이 높다. 이 시기에 거래금액 그룹을 살펴볼때, 골고루 배치되는 경향이 있지만, 1994년에 지어진 아파트가 1993년에 지어진 아파트보다 고가 아파트의 비율은 낮다.

•이후에 지어진 아파트의 거래량은 상대적으로 적은 것을 확인할 수 있지만, 거래량이 높아지는 건축년도 2010년, 2014년은 타 건축년도에 비해서 고가 아파트의 비율이 높다.

•건축년도가 2010이상인 아파트들의 거래금액이 2010이전의 아파트보다 비율적으로 훨씬 높은 것으로 나타난다.

•건축년도에 따른 아파트가격을 그래프로 나타냈다.

•1기 신도시가 지어진 1990년 초반대 이전에 지어진 아파트도 일부 있는 것으로 확인된다.

•최근에 건축된 아파트일수록 거래금액의 값이 올라가는 모습을 고양시 아파트 데이터에서 확인할 수 있다.

•독특하게 관찰되는 년도별 추세는 다음 슬라이드에서 아파트 가격의 평균으로 설명한다. 

•건축년도에 따른 아파트 가격의 평균값을 비교한 그래프다. 

•이전 슬라이드의 그래프와 년도별 추세가 비슷하다. 특히, 일산 1기 신도시 건축이 되는 시점과 비슷한 1992~1994년에 지어진 아파트값의 평균은 근처 년도에 비해 높은 것을 볼 수 있다.

•2010년(식사동 일산위시티자이 건축년도), 2013~2014년(탄현동 두산위브더제니스 건축년도), 2016년(백석동 요진와이시티 건축년도), 2019년 (삼송지역 건축년도) 아파트 값도 근처 년도에 비해 높다. 

•세부적으로 위와 같은 년도별 아파트 가격의 추세도확인가능하다.

6-3. 전용면적과 아파트가격

•전용면적별 아파트 가격의 그래프와 추세선을 나타냈다.

•전용면적이 커질수록 아파트가격이 높아지는 것을 확인할 수 있다. 

•이때 그래프 중간중간에 명암이 표시된 부분들은 특정 전용면적엔 거래금액이 높아지는 부분이다. 60~80, 100~110,130m^2의 면적에서 아파트가격이 높게 형성되는 것으로 관찰된다.

•전용면적이 클수록 가격이 올라는 추세지만,베드타운의 특성이 강한 일산신도시에서, 1인 가구보단, 보통 3~4인가구가 살 수 있는 (이전단위) 60~80 / 100~110 / 130 m^2 의 전용면적을 가진 아파트를 선호한다고 해석된다.