노량진 라클라체자이드파인 완전 정리, 분양가·입지·청약

안녕하세요, 경제 탐구하는 공돌이 입니다.

오늘은 서울 주요 입지의 청약이 나와 내용을 공유하고자 합니다

2026년 4월, 오랫동안 기다려온 노량진 뉴타운의 첫 분양 단지가 드디어 나왔습니다. GS건설과 SK에코플랜트가 함께 짓는 라클라체자이드파인입니다.

'자이(XI)'와 '드파인(The Fine)' 두 하이엔드 브랜드가 한 단지에 동시에 붙은 것 자체가 이례적입니다.

위 두 질문에 대한 답을 포함해 입지 / 분양 물량 / 분양가 / 시세차익 / 청약 일정까지 한 번에 정리했습니다. 보시는 분들에게 도움이 됐으면 좋겠습니다.

"노량진 뉴타운 첫 분양인데, 입지나 분양가가 진짜 메리트가 있나요?"

"청약가점이 낮아도 도전할 수 있는지, 자금은 얼마나 준비해야 하나요?"

단지 기본 정보

*분양자료

입지 분석

교통 — 트리플 역세권 + 최강 직주근접

이 단지 최대 강점은 단연 교통입니다.

1·9호선 노량진역 도보 약 10분 → 여의도 5분, 강남 30분대

7호선 장승배기역 도보 약 8분 → 이수·강남 직결

서울역·광화문 20분 내, 용산 10분대

여의도·용산·광화문 등 서울 핵심 업무지구를 지하철 한 번에 닿을 수 있다는 것은 실수요자에게 매우 중요한 포인트입니다.

한강도 가깝습니다. 여의도 불꽃축제를 고층에서 직관할 수 있는 입지라는 점도 이 단지만의 매력입니다.

*분양자료

학군·교육

솔직하게 말씀드리면 강남 8학군 수준은 아닙니다.

다만 단지 인근에 영화초·영등포중·영등포고가 도보 통학권에 있고, 전국 최대 규모의 노량진 학원가(입시·고시·취업)가 바로 옆에 붙어 있습니다.

일반 학군과는 다른, 자기계발·입시 모두 강한 독특한 교육 환경입니다.

뉴타운이 완성되면 인프라는 더욱 개선될 전망입니다.

생활 인프라

더현대 서울 · 타임스퀘어 · 신세계 · 롯데백화점 반경 2km 이내

보라매병원 · 여의도성모병원 · 중앙대병원 근거리

이 청약, 왜 넣어야 하나 — 4가지 이유

1. 노량진 뉴타운 8구역 중 첫 번째, 가장 저렴한 분양

앞으로 4구역(디에이치), 5구역(써밋), 8구역(아크로), 1·3구역(오티에르) 등 서울 최고 브랜드들이 줄줄이 분양됩니다. 후속 분양가는 지금보다 올라갈 것이 거의 확실합니다. 뉴타운 첫 분양 단지가 가장 저렴한 경우가 대부분입니다.

2. 59㎡ 추첨제 60%, 가점 낮아도 기회 있다

전용 60㎡ 이하(59타입)는 추첨제 60%가 적용됩니다. 청약가점이 낮은 30·40대도 충분히 당첨 가능한 구조입니다.

59㎡: 가점제 40% + 추첨제 60% 84㎡: 가점제 70% + 추첨제 30% 106㎡: 가점제 80% + 추첨제 20%

3. 2026년 서울 신축 입주 물량, 역대 최저

2026년 서울 전체 입주 예정 물량은 약 2,923세대에 불과합니다. 신축 희소성이 극대화된 시기에 나오는 1,499가구 대단지입니다. 공급 부족 구조에서 신축 브랜드 대단지의 가치는 더 올라갈 수밖에 없습니다.

청약 일정 · 자격 · 자금 계획

청약 자격 핵심 체크

서울특별시 2년 이상 거주 (투기과열지구 1순위 필수)

무주택 세대주 원칙 (59㎡는 1주택자 일부 가능 → 공고 확인 필수)

청약통장 예치금 서울 600만원 이상

5년 이내 다른 주택 당첨 이력 없을 것

자금 계획 — 84㎡ 최고가(25억 8,510만원) 기준

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