임대인의 갑질 횡포, 부당한 요구 대응방법은?
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저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 다수의 상가 임대차 관련 법률 분쟁을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 바탕으로 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
임대인의 갑질 횡포, 부당한 요구 대응방법은우선 상가 임대차와 관련하여 가장 크게 문제되는 것은 바로 "임대인의 갑질" 이라고 볼 수 있는데요. 임대인의 갑질은 크나큰 사회 문제가 될 정도입니다. 많은 상가 임차인 분들이 임대인의 갑질로 인해 극심한 고통을 호소하고 계시는데 특히 코로나 사태로 인해 매우 힘든 시기를 보냈기에 상가 임차인들이 겪는 고통은 더욱 심화되고 있는데요.
임대인의 갑질, 횡포, 부당한 요구에 대응하는 법은?
이렇게 임대인의 갑질과 부당한요구가 이어지면 임차인은 어떤 방법을 취해야 할까요? 바로 상가임대차보호법입니다. 임차인에게는 임대인의 갑질에 대항할 수 있는 강력한 무기인 상가임대차보호법인데요.
「 상가임대차보호법 제1조(목적)
이 법은 상가건물 임대차에 관하여 「민법」에 대한 특례를 규정하여 국민 경제생활의 안정을 보장함을 목적으로 한다. 」
따라서 위기의 상황에 상가임대차보호법을 잘 활용하시면 임차인은 큰 도움을 받을 수 있습니다. 흔히들 임대인의 갑질이라고 말하는 것들을 따져보면 임대인과 임대차 계약서 상에서 대등한 계약 당사자라고 할 수 있어요.
이는 동등한 계약당사자의 지위에 있는데, 누가 갑이고 다른 사람은 을이라는 것은 계약의 개념상 사실은 존재할 수 없는 것입니다. 하지만 이것은 관념상 그럴뿐이고 상가 임차인에게 현실은 냉혹한 정글과도 같아요. 실제로는 임대인이 임차인에 비하여 압도적으로 우월한 지위에 있게 되는 것입니다.
일반적인 사회 통념이 건물주 또는 임대인을 "갑"으로 인식하고 있기 때문에, 상가 임차인들도 건물주를 대할 때는 나도 모르게 위축이 되는 것인데요. 따라서 건물주가 무슨 말만하면 제대로 대응을 하지 못하고, 건물주의 보복이 두려워 건물주의 요구에 끌려다니게 되는 것입니다.
예를 들어 계약 종료 시점에 건물주가 과도한 임대료 인상을 요구를 해서 어떻게 할지 모르고 끙끙 앓다가 결국에는 아무말도 하지 못하고 임대인의 요구를 들어주는 경우가 많이 있어요. 그러나 상가임대차보호법은 임대료 인상률을 5%로 제한하고 있는데 임대인이 무리하게 올리는 것입니다.
하지만 "호의가 계속되면 그게 권리인줄 안다."는 말이 있듯이 좋은 마음으로 상대방의 요구를 들어주었는더니 그것을 기회삼아 상대방은 계속해서 더 무리한 요구를 하는 것인데요. 장사 하기도 바쁜데건물주의 무리한 요구가 계속되면 그 그통은 배로 가중될 수밖에 없습니다.
이렇듯 자영업을 하는데 있어서 임차인들이 가장 고통받는 이유 중의 하나가 바로 "건물주와의 분쟁"이에요. 건물주와의 분쟁은 상가 임차인들에게 극심한 정신적 고통을 주게됩니다.
따라서 상가 건물주와 분쟁이 발생하였을 때는 명확한 기준을 세워놓고 지혜롭게 분쟁 해결을 도모하는 것이 유리해요. 앞서 말씀드린 임대인의 갑질, 부당한 요구, 횡포도 모두 상가 건물주와의 분쟁에 포함되는 것입니다. 즉 상가 건물주와 분쟁이 발생하였을 경우 해결의 기준은 "상가임대차보호법"이 되어야 해요.
상가 법률분쟁이 일어 나면, 해결의 기준은 상가임대차보호법이 되어야 한다.
"상가임대차보호법"은 상가 건물주와 세입자 간의 분쟁을 예방, 해결하기 위해서 국가가 일정한 기준을 세워놓은 것입니다. 그러므로 상가임대차보호법은 분쟁의 명확한 해결 기준이 될 수 있으며, 실제로 법원도 이에 근거해 분쟁을 해결하고 있어요.
따라서 임대인이 무리한 요구를 할 경우 다 들어주실 필요는 없고, 먼저 상가임대차보호법에 근거한 해결책을 도모하시는 것이 가장 바람직합니다. 만일 법률에 따라 진행을 하겠다고 하면 상가 건물주도 말문이 턱 하고 막힐수 밖에 없어요. 그러므로 상가 건물을 빌려 영엄을 하는 자영업자 분들은 상가임대차보호법의 내용을 잘 숙지하고 있는 것이 좋습니다.
말씀드렸듯이 상가임대차보호법은 상가임차인을 보호하기 위해서 만들어진 법이기 때문에 상가법률 분쟁으로 어려움을 겪고 계시다면 이와 관련한 전문 변호사와 상담을 받아보시는 것이 바람직한데요.
제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 다수의 상가 임대차 관련 법적 분쟁을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 많이 가지고 있습니다. 혹시 상가법률분쟁으로 도움이 필요하면 임차인닷컴으로 도움을 요청하시기 바랍니다.
