전세사기 전문 변호사가 알려주는 피해회복 방법
안녕사세요.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사.com입니다.
세입자들의 소중한 보증금을 떼어먹는 전세사기 사건이 기승을 부리고 있어 심각한 사회문제가 되고 있습니다. 저희 전세사기변호사.com에는 전세사기 피해회복을 묻는 전화가 끊이지 않고 있습니다.
전세사기는 오랜 세월을 거치면서 전세제도와 함께 매우 교묘한 형태로 진화해왔습니다. 사기꾼들의 수법이 워낙교묘하기 때문에 법을 잘 알지 못하는 세입자들은 눈뜨고 코베이는 식으로 전세사기를 당하곤 합니다.
그렇다면 왜 최근에 이렇게 전세사기가 사회적으로 큰 문제가 되고 있는 것일까요? 그것은 소위 "갭투자"라고 하는 것의 문제가 현 시점에서 터지고 있기 때문입니다.
사실 갭투자는 언젠가는 터질 것이 확실한 폭탄과도 같았는데요. 저금리 시대에는 수익을 보는 부동산 투자 방법으로 많은 사람들에게 애용되었는데, 금리가 급격하게 상승하자 그 뇌관이 터져버리고야 만 것입니다.
갭투자를 적극 권장하던 언론들도 뇌관이 터지자 일제히 표현을 "갭투기"로 변경한 상황입니다.
오랜 저금리 시대가 끝나고 금리가 급격하게 상승하자 부동산 가격이 하락하여 멀쩔히 잘 살고 있던 주택이 깡통전세주택이 되어버리는 현상이 발생하고 있습니다.
갭투기를 했던 사람들 중 대부분은 충분한 자력을 보유하지 못한 사람들이 많았는데, 금리상승으로 이자부담과 조세부담이 급격하자 증가하자 파산의 위험에 빠지게 되었고, 그 여파가 약자인 세입자들에게 전가되고 있는 상황이라고 할 수 있습니다.
최근 정부는 세입자를 울리는 악질적인 부동산 전세사기에 대해 엄중 처벌의 의지를 피력한 상황입니다.
이러한 의지가 실제로 구현이 되면 매우 좋겠지만, 전세사기 피해회복이 잘 이루어지지 않을 경우 그에 대한 부담은 고스란히 세입자들이 질 수밖에 없습니다.
전세사기 피해를 당한 세입자들은 전세사기 근절을 내세운 새정부의 정책이 현실에 부디 잘 구현되기를 바라면서도, 자체적인 피해 해결 방법을 숙지해놓을 필요가 있습니다.
부동산 전세사기 사건에 휘말리게 되면 세입자들의 삶은 그야말로 파탄이 나기 때문에, 피해회복을 위한 신속한 법적 조치를 진행할 필요가 있습니다.
그런데 전세사기 피해자 분들 대부분이 구체적인 피해회복 절차를 잘 알지 못하는 경우가 대부분인데요. 전세사기 피해회복을 위해서는 3박자가 잘 맞아야 합니다.
전세사기 피해회복을 위한 법적 조치로는 (1) 형사고소, (2) 보증금반환청구소송, (3) 채권추심 절차가 있습니다. 이 세가지 절차를 유기적으로 잘 활용해야 피해회복에 성공할 수 있습니다.
먼저 부동산 전세사기는 서민들의 소중한 보증금을 떼어먹는 악질적인 범죄행위라고 할 수 있습니다. 전세사기꾼들은 서민대출인 전세자금대출이 용이하다는 점을 적극 악용하여 서민들의 전세보증금을 떼어먹습니다.
전세사기 사건의 피해자들은 사기꾼을 처벌하기 위해 형사고소 절차를 적극 이용할 필요가 있습니다. 형사고소 절차가 성공적으로 진행되면 사기꾼들은 굉장히 큰 심리적인 압박을 받게 됩니다.
사기혐의로 범죄자가 처벌받게 될 경우 양형에 있어서 가장 중요하게 고려되는 점이 바로 "피해자와 합의 여부"인데요. 사기꾼에 대한 형사고소절차가 성공적으로 진행되면 처벌에 압박을 느낀 사기꾼들이 먼저 합의의사를 밝혀오기도 합니다.
최근 정부가 전세사기 사건에 대한 엄중처벌 의지를 피력했는데, 전세사기 피해자들은 이 점을 적극적으로 이용할 필요가 있습니다.
기존에 수사기관이 전세사기 사건에 대해 지나치게 미온적으로 대응해 피해를 키운 감이 있는데, 윗선으로부터 구체적인 수사지침이 하달된만큼 수사기관도 보다 적극적으로 수사절차에 임할 것으로 예상됩니다.
전세사기 사건 형사고소절차에서 중요한 것은 "잘 작성된 고소장을 수사기관에 제출하는 것"입니다. 사기죄의 법리는 매우 까다로운 편이기 때문에, 잘 작성된 고소장 제출을 위해서는 전세사기변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
형사고소절차가 성공적으로 진행된다고 하더라도 대부분의 사기꾼들은 자신들이 처벌을 받을 것을 알고 있기 때문에 피해회복을 나몰라라 하는 경우가 대부분입니다.
전세사기 사건에 대한 법적 조치를 진행해보면 사기꾼들의 뻔뻔함에 혀를 내두게 됩니다. 사기를 당한 피해자들은 피해회복을 위해 백방으로 뛰어다니는데, 사기꾼들은 오히려 더 집을 추가로 구매하며 사기 행각을 이어나가곤 합니다.
대부분의 전세사기 사건에서 피해자는 스스로 피해회복을 도모하여야 합니다. 이는 매우 안타까운 현상인데, 동시에 엄연한 현실이기도 합니다. 전세사기 피해자들은 냉혹한 현실을 받아들이고 필요한 법적 조치를 냉정하게 진행할 필요가 있습니다.
형사고소절차가 성공적으로 진행된다고 하여도, "돈을 돌려받는 것"은 기본적으로 민사적인 문제이기 때문에, 전세사기 피해자들은 피해회복을 위해 전세보증금반환청구소송을 진행해야 합니다. 대항력과 우선변제권 효력 유지를 위해 전세보증금반환청구소송과 함께 임차권등기명령절차도 진행하셔야 합니다.
전세보증금반환청구소송은 임대인이 전세보증금 미반환으로 인해 세입자가 입게된 피해를 회복하는데 초점을 두어야 합니다. 이를 위해서는 신속하게 판결문을 받아야 합니다. 아울러 소송비용 및 지연이자를 임대인에게 청구하여 보증금미반환으로 입게된 손해를 임대인이 부담하게끔 해야합니다.
전세사기 사건에서 많은 돈을 들여 변호사를 선임하는 이유는 결국 "못받은 돈을 돌려받기 위함"입니다. 그렇기 때문에 어떤 법적조치를 취하던지 실제로 돈을 돌려받는 것을 염두에 두고 절차를 진행하셔야 합니다.
전세사기 사건 법적조치의 핵심은 "채권추심"인 것입니다. 전세사기의 유형은 다양하지만 피해자 입장에서 결국 법적조치의 초점은 "실제로 돈을 돌려받는 것"으로 모아집니다. 형사고소절차가 성공해 사기꾼들이 처벌받는다고 하더라도 돈을 돌려받지 못한다면 그 손해는 결국 피해자들이 보게됩니다.
전세사기 사건에서 신속하게 보증금반환청구소송을 진행해야 하는 이유도 결국 승소 판결문을 빠르게 확보해 이를 근거로 채권추심, 강제집행절차를 진행하기 위함입니다.
피해회복을 위해 급한마음에 무작정 수사기관에 신고접수를 하는 것은 결코 좋은 방법이 아닙니다. 법적 대응 초기단계에서부터 언제나 채권추심절차를 염두에 두어야만 실질적 피해회복이 가능합니다.
초반에도 말씀드렸듯이, 전세사기 피해회복은 형사고소, 보증금반환청구소송, 채권추심의 3박자가 잘 맞아야 가능합니다. 세가지 절차의 유기적인 진행을 위해서는 각 분야에 전문적인 노하우를 보유한 변호사의 도움을 받으실 필요가 있습니다.
전세사기 수법은 매우 교묘하고 그 유형도 다양하기 때문에, 효율적인 법적 대응방법은 사안마다 다를수밖에 없습니다. 효율적인 전세사기 법적 대응방법을 알고 싶으시다면 먼저 관련자료를 지참해 전문 변호사와 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
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