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by e분양캐스트 Aug 09. 2019

이제 대세는 풀카라반 캠핑과 수익을 동시에

요즘 젊은 층 사이에서는 ‘캠핑’이 대세다. 캠핑의 형태 또한 시대의 흐름에 맞게 함께 변화하고 있다. 처음 캠핑의 시초는 백패킹 형태의 캠핑이었다. 백패킹 캠핑은 자유자재로 이동하며 마음껏 자연을 누릴 수 있는 낭만적인 캠핑이었지만 그에 따른 불편함이 매우 많다.

취사 시설과 샤워 시설이 따로 없을뿐더러 배낭에 텐트며 각종 캠핑장비를 매고 다니는 일이란 쉬운 일이 아니다. 마니아 층이 아니면 대게 자연을 만끽하기 전 먼저 지쳐서 고생하는 일이 다반사다. 그를 보완하기 위해 텐트를 치며 고정된 캠핑 장소에서 캠핑을 즐기는 텐트 형태의 캠핑이 유행을 이어갔으나 완벽한 편안함을 이루기에는 많은 아쉬움들이 남아 있는 게 사실이다.

이 모든 것을 해소하는 캠핑의 형태가 바로 오토캠핑이다. 오토캠핑은 캠핑카나 카라반(캠핑 트레일러)을 이용하여 즐기는 캠핑 형태이다.

캠핑카는 차량 내부에 주거공간을 확보한 반면 카라반은 트레일러 형태로 자동차와 주거공간이 분리된 형태로 캠핑카에 비해 상대적으로 공간 활용에 더 유리하다. 침대, 주방, 화장실 및 샤워시설, 식탁, TV 등 웬만한 호텔 못지않은 시설이 완비되어 있다.

오토캠핑은 차량에 장비를 싣고 다니며 자연 속에서 야영하는 방식을 말하며, 이동과 숙박이 동시에 가능한 점이 최대 장점이다. 캠핑카를 구매할 경우 트레일러는 3,000만 원 이상, 카라반은 5,000만 원 이상으로 고가다. 내부 집기나 크기, 차량의 종류에 따라 1억 원을 넘는 카라반도 있다.

캠핑카가 워낙 고가다 보니 구매보다는 대여에 수요가 몰리고 있는데, 요즘은 이동식 캠핑카를 대여하는 대신 정박용 캠핑카를 이용하는 방법이 있다. 캠핑장이나 캠핑리조트에 있는 고정 카라반 내부에는 침대와 주방, 화장실과 샤워시설, 냉•난방 시설을 모두 갖추고, 주말이나 연휴, 피서철의 경우 한 달 전에 예약하지 않으면 자리가 없을 정도로 인기가 최고다.

최근 이런 캠핑 카라반을 이용한 새로운 투자처로 급부상하는 상품이 있어 소개한다.

카라반 캠핑장 투자의 원조 가평 엘도라도 카라반파크

경기도 가평군 호명산 자락에 위치한 카라반파크는 캠핑 시대에 발맞추어 새로운 투자상품을 선보였다. 수익 상품으로는 국내 최초, 최대 규모의 가평 엘도라도 카라반파크는 경기도 가평의 남이섬 인근에 캠핑 카라반 테마파크를 조성하고 있는데, 그 규모가 46,281㎡의 부지에 130여 대의 캠핑 카라반이 설치된다고 한다.

경기도 가평군은 서울-양양고속도로의 개통과 동시에 서울, 수도권과 가장 가깝다고 볼 수 있는 ‘살아있는 자연의 도시’라고 불리며, 캠핑장이 호명산 산자락에 있어 도시의 소음과는 차원이 다른 고요함을 선사하면서 또한, 차로 15분 이내의 거리에 다수의 유명 관광지가 즐비한다.

남이섬, 자라섬, 쁘띠프랑스, 아침고요 수목원, 호명호수공원, 청평호반 등 유명 관광지들이 위치해 있으며 캠핑장을 오고 가며 다양한 관광지도 체험을 해볼 수 있어 이 카라반 캠핑장은 고객 유치의 가장 중요한 3박자를 모두 갖추었다고 볼 수 있다.

[가평 엘도라도 카라반파크 상세 조감도]

가평 엘도라도 카라반파크는 카라반을 분양받아 투자금 대비 수익률이 높으며 이를 5년 단위로 임대차 계약을 해서 매달 월세를 지급받는다. 특히 5년 후 계약 만료 시 최초 분양금 전액을 환급받거나, 임대계약을 연장할 수도 있다.

분양주에게는 연 20박의 무료 이용 혜택도 주어지며, 또한 다른 수익형 부동산에 비해 소액으로도 투자가 가능하다는 점도 이 투자상품의 매력이라 할 수 있다.

지금처럼 저금리 시대에 어떻게 적지않은 수익률을 지급할 수 있는가 의문을 품을 수도 있을 것이다. 하지만, 극성수기에 최소 연가동률 8.2%만 적용을 하여도 1년 치 분양주 수익을 지급할 수 있는 여건이 될뿐더러 부대시설 매출 또한 상당할 것으로 예상한다.

서울 대기업 H사에 근무하는 L 씨는 이곳을 분양받으면서 캠핑과 수익을 동시에 잡는 1석2조의 혜택을 누린다고 한다. “처음에는 캠핑을 좋아해서 캠핑카를 구매하려고 하다가 완벽한 시설이 갖춰진 카라반 캠핑장을 보고 선뜻 분양을 결정했다.

연 20박의 혜택을 볼 수 있고 20박을 사용 못할 경우 주변 지인에게 선물로 줄 수 있다고 하니 이보다 더 좋을 수 없다. 그리고 매달 수익이 발생하고 5년 뒤에는 환매를 해준다고 하여 바로 결정할 수 있었다. 캠핑도 즐기고 수익도 누리는 이런 캠핑장 투자가 저에게는 진짜 좋은 상품으로 보인다.”라고 말했다.

현재 1차 분양을 모두 완판 한 상태이며 2차분을 추가로 분양하고 있는 중이다.

가평 엘도라도 카라반파크의 고객 유치 전략

카라반 캠핑장 등 숙박시설에서 가장 중요한 부분은 고객 유치와 재방문율이다. 캠핑장 재방문율을 가장 높일 수 있는 부분은 캠핑장 내에 구축되어있는 인프라 시설들의 구축 여부라 볼 수 있다.

해당 카라반파크는 여러 고객들의 성향을 최대한으로 고려하고자 다양한 테마파크를 조성하고 있다. 연인들을 위한 커플 테마, 자연을 바라보며 즐길 수 있는 개인 풀장 테마, 반려동물도 함께 캠핑을 즐길 수 있는 반려동물 동반 테마, 어린이들이 좋아할 키즈테마, 추운 겨울에 더 좋은 스파 테마 등이 들어설 예정이다.