SC제일은행T보금자리론 조건 금리 신청 후기 정리했어요
변동금리 불안에서 벗어난 이야기
SC제일은행T보금자리론 조건 금리 신청 후기 정리해봤어요, 변동금리 불안에서 벗어난 이야기
월 상환액이 20만 원이나 뛰었던 날, 솔직히 무서웠어요.
변동금리라는 게 이렇게 체감이 클 줄 몰랐거든요.
그때 SC제일은행 T보금자리론이라는 상품을 처음 알게 됐어요.
정부 보증에 장기 고정금리라는 말이 귀에 꽂혔더라고요
오늘은 직접 알아보고 이용했던 경험을 바탕으로 조건부터 금리까지 정리해볼게요.
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1. 나도 받을 수 있을까, 자격부터 확인했어요
SC제일은행 T보금자리론의 기본 조건은 세대원 전원 무주택이에요.
1주택자도 기존 주택을 일정 기간 안에 처분하면 가능하긴 한데, 기한을 못 맞추면 전액 상환해야 해서 신중해야 했어요
주택 가격은 매매가와 KB 시세 둘 다 기준 이하여야 하거든요.
저도 처음엔 매매가만 보면 되는 줄 알았는데, 알고 보니 KB 시세가 넘으면 아예 불가능하더라고요
소득은 부부합산 7천만 원 이하가 기본이고 자녀 수에 따라 최대 1억까지 올라가요.
조건이 되는 분들이 생각보다 많은 거잖아요. 그래서 한도가 궁금해졌어요.
2. SC제일은행 T보금자리론 한도, 여기서 갈렸어요
LTV 기본 70%가 적용되는데, 아파트가 아니면 60%로 떨어져요.
인정소득으로 진행하면 5%가 더 빠져서 65%가 최대였거든요
한도는 일반 3억 6천만 원, 생애 첫 주택 구매자는 최대 4억 2천만 원까지 가능했어요.
무엇보다 DSR 40%가 아닌 DTI 60% 심사라서 같은 소득이라도 받을 수 있는 금액이 확 달라졌더라고요.
다만 신용대출이나 카드론이 있으면 한도가 급감할 수 있으니, 대출 전 1~2개월은 정리가 필요했어요.
한도가 확인되니 이제 금리가 궁금해지더라고요.
3. 금리는 어느 정도였을까
기본 금리는 상환 기간에 따라 4% 초반대로 형성되어 있었어요.
10년이 가장 낮고 30년 이상은 소폭 올라가는 구조였거든요
솔직히 은행권 5년 고정이 4.3%대인 걸 감안하면, SC제일은행 T보금자리론의 장기 고정이라는 점에서 경쟁력이 있었어요.
거기에 우대금리를 잘 챙기면 3% 초중반까지 내려갈 수 있다는 게 결정적이었더라고요
다자녀, 신혼가구, 사회적배려층 등 우대 항목이 다양해서 지점에서 전부 체크해달라고 요청하는 게 좋아요.
금리를 확인하고 나니 신청 절차가 궁금해졌어요.
4. 신청은 생각보다 간단했거든요
온라인으로 서류를 제출하고 지점 방문은 딱 한 번이면 충분했어요.
필수 서류는 신분증, 소득 증빙, 가족관계증명서, 등기부등본, 매매계약서 정도였거든요
다만 담보 평가가 생각보다 엄격해서 예상 한도보다 낮게 나온 건 살짝 아쉬웠어요.
그래도 매달 고정 금액만 내면 되니까 심리적 안정감은 비교할 수 없을 만큼 좋아졌더라고요.
정부 상품이라 실행까지 평균 2~3주, 길면 한 달 이상 걸릴 수 있다는 점은 감안해야 해요.
5. 많이들 물어보시는 것들
혹시 이미 주택이 한 채 있어도 되는 건지 물어보시는 분이 많더라고요.
네, 기존 주택을 기한 내 처분하는 조건으로 가능해요. 다만 3년 안에 처분을 못 하면 전액 상환이라 이 부분은 꼭 확인하셔야 해요
금리가 중간에 바뀌는 거 아니냐는 질문도 많았어요.
실행 시점에 확정된 금리가 만기까지 쭉 유지돼요. 그게 SC제일은행 T보금자리론의 가장 큰 장점이에요. 저도 이게 결정적이었거든요
중도상환수수료는 3년 이후 면제되니, 장기 계획이라면 크게 걱정 안 하셔도 돼요.
6. 마무리
SC제일은행 T보금자리론은 조건만 맞으면 금리와 한도 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 상품이에요.
저도 처음엔 복잡할 줄 알았는데, 하나씩 따져보니 생각보다 수월했거든요
비슷한 상황이라면 꼭 한 번 알아보세요.
생각보다 문이 넓게 열려 있을 수 있어요.
