전세대출 완전 기초 개념

진짜 초보 중의 초보 왕초보만 보시길 바랍니다. 

이 글은 제가 기억하려고 적은 글로

잘못된 정보가 있을 수 있습니다. 

[1] 전세 대출이란?

전세 1억짜리 집을 가고 싶은데, 나에게는 3천만원이 있다고 하자.

그럴때 은행에서 7천만원을 빌리는 것을 전세 대출이라고 한다. 

대출이라고 하니까 내가 은행으로부터 7천만원을 받는 것으로 자주 헷갈리곤하는데 

정확히 정리해보면!!

 

1. 집주인에게 내가 3천만원을 주고 은행이 7천만원을 준다. (집주인은 나, 은행 두군데로부터 돈을 받는 것이다)

2. 은행이 7천만원에 금리 2%로 나에게 대출을 해줬다면 (금리는 보통 1 ~ 4% 라고 하고 연이율을 말한다.)

나는 1년 당 7천만원 * 0.002 = 140만원을 은행에게 줘야한다. 

전세 계약은 2년이니까

총 140만원 * 2 = 280만원을 은행에게 줘야하는 것이다. 

은행에게 주는 방식은 매달마다 주는 방식인데,

1년에 140만원이니까 140 / 12개월 = 11.7 만원(반올림함)씩을 2년동안 매달 은행에게 줘야한다. 

매달 11.7만원씩 안주고 한번에 280만원을 다 주거나 한달 건너뛰고 다음달에 2배로 주거나 하는 것은 안된다고 한다.  무조건 2년동안 매달 은행에게 돈을 줘야한다. 

3. 2년후, 계약기간이 끝나면 집주인은 나에게 3천만원, 은행에게 7천만원을 돌려줘야한다.

4. 그로인해 은행은 총 280만원의 이득이 생긴 것이다. 

[2] 전세 보증금 대출 한도

대출을 마음껏 받을 수 없다. 

대출 한도는 전세 계약서상 보증금의 70% 이내라고 한다. 

예를들어 내가 7천만원짜리 전세에 가고 싶다면 

7천만원 * 0.7 = 4900만원 이내로만 대출을 받을 수 있는 것이다. 

나머지 금액 2100만원은 자금으로 내가 가지고 있어야한다. 

[3] 전세 보증금 대출 은행 수 

한 집은 한 은행!

오직 한군데 은행에서만 대출을 받을 수 있다. 동시에 여러 은행에서 빌리는 것은 안된다. 

[4] 전세 대출이 안되는 집도 있음 

'전세자금대출 안됩니다' 라고 직방 또는 다방에 적혀있는 곳은 내가 대출받아서 들어갈 수 없는 곳이다.

대출받으면 은행에서 주택에 대해 조사가들어가고 집주인도 서류챙겨서 낼게 많다고 한다. 

(은행입장에서는 2년뒤에 내가 준 돈을 받아야하니까 조사를 당연히 해야한다)

그래서 집주인이 귀찮아서 대출로 들어오려는 사람 안받는 것 같다.