실지 거래 가액 자료 통보서 양식 무료 다운로드
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실지거래가액자료통보서는 국세청 또는 세무서에서 발송하는 공식 문서로, 부동산 양도 또는 취득 시 ‘실제 거래된 금액’을 기준으로 한 세무 관련 자료를 당사자에게 통보하는 문서입니다. 일반 납세자에게는 다소 생소한 문서지만, 이 통보서를 기준으로 양도소득세, 취득세 등 각종 세금이 산정되므로 매우 중요하게 다뤄져야 해요. 특히 실제로 국세청으로부터 실지거래가액 자료 제출을 요청받았을 때는 정확한 양식과 기재사항을 갖춘 답변 문서를 제출해야 불이익을 피할 수 있습니다. 오늘은 실무자나 납세자가 대응용으로 사용할 수 있는 실지거래가액자료통보서 양식을 기준으로, 구성 내용과 작성 유의사항을 안내해드릴게요.
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등기 후 날아든 낯선 문서, “실지거래가액자료를 제출해 주세요”
부모님 명의의 오래된 주택을 처분한 후, 등기가 마무리된 지 한 달쯤 지나 세무서에서 ‘실지거래가액 자료 제출 요청’ 통지서가 도착했어요. 등기부등본상 금액과 실제 수령 금액에 차이가 있었기 때문에, 추가 세무 확인을 위한 절차였고, 이에 대한 회신 문서를 직접 준비해야 했죠.
실지거래가액자료통보서란?
국세청이 실제 거래금액(현금 수령액, 대금 지급 내역 등)과 등기부 기재 내용, 계약서 상 금액이 일치하지 않을 가능성이 있는 경우, 정산 목적 또는 사후 조사 근거로 자료를 통보하거나 회신을 요구하는 공식 문서입니다.
통보서 또는 회신문서에 포함되어야 할 주요 항목
문서 제목 예: 실지거래가액자료통보서 / 실지거래가액 회신서
납세자 기본 정보 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처
거래 대상 부동산 정보 지번, 건물명, 유형(아파트, 토지 등), 등기일자
실제 거래 금액 내역 계약금, 중도금, 잔금 지급일 및 금액 각 금액의 지급 방법(현금, 계좌이체 등)
계약 관련 자료 요약 계약일자, 계약서 사본 존재 여부 거래 상대방 정보 (이름, 연락처 등)
작성일 및 서명/날인
(필요 시) 증빙자료 첨부란 통장 내역, 계약서, 이체 영수증 등
실무에 적합한 양식 구성
한글(HWP), 워드(DOCX), PDF 제공
계약구조별(매매/증여/분할) 구분된 표준 항목 포함
각 항목별 작성 예시 삽입
정기통보용 / 회신문용 양식 별도 제공
증빙자료 체크리스트 포함 (미제출 항목 표시 가능)
작성 시 유의사항
세금 산정 기준이 되는 문서이므로 허위기재 금물
현금 거래가 있는 경우, 통장 입금증·현금영수증 등 추가 증빙 필요
잔금일, 등기일, 계약서상의 금액이 일치하는지 반드시 확인
공동명의 거래 시, 각 명의자별로 문서 작성 필요
실지거래가액자료통보서는 단순 회신이 아니라, 납세자의 사실관계를 증명하는 공식 답변입니다
대부분은 한 번 작성하고 끝나지만, 이 문서에 따라 과세 여부나 세액이 달라질 수 있으니 반드시 신중하게 작성해야 해요. 처음 작성하는 경우 어렵게 느껴질 수 있지만, 표준화된 양식 하나만 잘 갖춰두면 이후 유사한 상황에서도 반복 활용 가능하니 꼭 정리해두시길 권해드립니다.
