후순위아파트담보대출, 주택 아파트담보대출금리비교 사이트
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▲ 8.2대책이후 강화된 주택담보추가대출로 인해 시중은행 이용이 어려워지면서, 2금융권의 후순위아파트담보대출등과 같은 추가 대출 문의가 늘고 있다. ©
[더데일리뉴스] 전반적인 경기침체로 인한 고용이 불안해 지고 일반 직장인, 자영업자, 사업자들의 상황이 어려워지자 긴급한 사업자금이나 운영자금을 융통하기 위한 대출 문의도 늘어나고 있다.
실제로 최근에는 8.2대책이후 강화된 주택담보추가대출로 인해 시중은행 이용이 어려워지면서, 2금융권의 후순위아파트담보대출등과 같은 추가 대출 문의가 늘고 있다.
정부는 지난해 8.2 부동산 대책과 가계부채 대책으로 각종 규제정책을 펴고 있다.
이 중 핵심은 주택담보대출(mortgage loan)의 대출한도와 소득증빙 신DTI , DSR 적용으로 지역마다 대출비율을 축소하는 한편 소득증빙 심사를 강화하는 정책을 지속하고 있다.
서울의 경우에는 투기과열지역 및 투기지역으로 지정하여 주택담보대출 한도 LTV를 시세의 40% 이내로 규정하고 있으며 , 경기도 일부지역 및 지방일부 도시는 투기과열지구로 지정되어 있다.
그 외 경기도 7개 지역 및 부산7개 구는 조정대상지역으로 지정하여 주택담보대출한도 LTV를 시세의 60% 이하로 규정하고 있다.
또한 , 기존보다 더욱 강화된 신DTI, DSR를 도입하여 모든 주택담보대출의 원리금과 신용대출등 기타대출의 이자상환액을 합산평가하며 , 특히 새롭게 적용되는 DSR은 주택담보대출외에 모든 대출에 대하여 원금과 이자를 합산하여 계산하기 때문에 부채가 많을수록 시중은행에서 주택담보대출을 이용하기가 더욱 어렵게 된다.
이렇게 복잡하고 강화된 주택담보대출 규정 때문에 주택담보대출을 이용하려는 수요자들이 시중은행을 이용하기가 더욱 어려워 졌다.
현재, 기본대출한도를 사용한 경우 강화된 규제로 인하여 시중은행에서는 추가적인 아파트담보대출이 쉽지 않은 것이 사실이다. 소득증빙 및 대출한도가 부족하여 사업운영자금 또는 급전이 필요한 경우 어려운 대출조건으로 인해 필요한 자금을 확보 못하는 경우가 늘어 나고 있다.
주택 아파트담보대출금리비교 서비스 전문 뱅크드림에 의하면 "최근 대출한도문의가 늘면서 시중은행 조건을 상담 하지만 진행이 쉽지 않은 경우가 종종 나타나기도 한다."면서 "이들은 강화된 대출규제로 소득증빙이 어렵거나 , 이미 선순위아파트담보대출을 받아 대출 한도를 초과하는 등 1금융권 대출 자격을 받기 쉽지 않은 경우가 대부분"이라고 전했다.
이런 경우 시중은행이 아닌 2금융권, 보험사등을 이용해 보는 것도 좋은 방안이다. 금융권마다 대출심사규정과 대출한도가 차이가 나기 때문에 심사규정을 잘 확인하면 원하는 대출한도를 이용 할 수 있다.
하지만 , 강화된 규제로 인하여 각 금융사들의 대출조건과 심사규정등이 복잡하고 조금씩 다르기 때문에 전문가의 도움을 받는 것이 보다 효과 적이다.
실제로 후순위아파트담보대출을 취급하는 금융사들의 경우 지역마다 대출 한도가 다르며 , 신용등급 및 소득증빙 여부, 실사업자여부 등 에 따라서 차이를 보이고 있다.
주택 아파트담보대출금리비교 업체 뱅크드림은 각 금융사의 대출한도, 심사조건, 금리등 종합적인 대출정보를 제공하여 무료상담을 받을 수 있으며 ,실제로 사업자의 경우 최대 90% ~ 95%까지의 한도가 발생하는 후순위아파트추가담보대출을 받을 수 있다.
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