분양권 투자

Solid Investment

분양권 투자

분양권이라 하면 보통 아파트 분양권이라 하는데요

오늘은 아파트 분양권 투자에 대해 알아보겠습니다

아파트 분양권 투자에서 가장 중요한 것이 전매인데요

전매라 하면 매매의 전 단계라 보시면 됩니다

다시 말하면 아파트가 다 완공되기 전에 아파트에 입주할 수 있는 권리를 팔아 차액을 남기는 투자인데요

혹자는 불법이라고도 하지만 중개사를 통하여 하는 사실을 보면 불법이 아니라는 것쯤은 알 수 있겠죠

그럼 어떤 식으로 분양권 투자에 접근해야 할까요?

우선 전매제한이 언제까지인지 기간을 파악하는 것이 첫번째입니다

말 그대로 권리를 파는 일인데 권리를 잃거나 행사할 수 없게 되면 구매하는 사람의 입장에서는 아무 의미가 없어 큰 손해를 볼 수 있는거겠죠

2006년까지 이 투자로 많은 분들이 큰 돈을 손에 쥐게 되면서 아직도 아파트는 투자 상품으로서 많은 사람들에게 훌륭하고 안전한 투자처로 인식되는 겁니다

더불어 건설사들도 이에 따른 이득을 많이 취하게 됐죠

아파트 건설과 분양이 2000년대 중반 부동산 경기를 주도했다 해도 과언이 아니고 현재도 건설사들이 주력으로 삼을 수 밖에 없으며 그나마 이득을 좀 취할 수 있는 것이 아파트가 된 것입니다

아직도 많은 사람들은 아파트가 매력있는 투자처로 생각하시고 계시더라구요

다음으로 주변시세를 자세히 비교해봐야 합니다

같은 지역의 아파트라 하더라도 회사별로 브랜드별로 위치별로 입지별로 가격의 차이가 있을 수 있습니다

물론 가격의 차이가 크지 않다면 안전하다고 볼 수 있습니다만 가격이 차이가 생긴다면 의심을 해봐야 될 것입니다

또한 아파트는 주거지의 순기능이었기 때문에 살기 편하면 된다는

인식이 많았습니다

그래서 구조나 주변환경이나 교육, 교통 등 쾌적하고 편리한 입지면 됐지만 지금은 이동거리가 최소화되는 곳이 선호대상입니다

그것을 말해주는 것이 역세권이나 뉴타운, 도심재개발 공급 단지 등 교통이 용이하거나 기존 도시의 역할을 했던 곳으로서 이동하기 수월한 지역들이 복합적인 개발을 통해 편의성을 증대하기 때문입니다

덧붙여 교통망이 좋거나 좋아질 예정의 지역이라면 

더할 나위 없는 투자처겠죠

실제로 분양권을 투자하기 위해서는 어떤 점을 유의해야 할까요?

중도금이나 대출금 이자 납입, 대출 승계 여부 등을 꼼꼼히 확인하셔야겠죠

둘째로 실거래가로 거래내역을 신고해야 합니다

셋째로 등록된 중개업소인지 확인하여 차후에 발생할 수 있는 불미스러운 일들에 대하여 미연에 방지하는 지혜로움도 있어야겠구요

마지막으로 수수료를 지불할 시에는 계약금과 중도금, 웃돈을 더한 금액에 대한 수수료를 지불하여 명확한 근거자료를 남기는 것이 중요합니다

이런 행위들이 돈을 벌려고 하는 목적인데 불필요하게 지출되는 비용을 사전에 방지한다면 나에게 더 웃을 수 있는 일들이 많아지겠죠?

사실 이런 투자방법이 좋다 나쁘다를 논할 수도 없고 돈이 된다 안된다를 논할 수는 없겠지만 내가 선호하는 투자를 하기 보다는 가성비가 높은 투자처를 찾아 효율적으로 투자할 수 있는 지혜를 갖추는 것이 

중요하다고 생각합니다

남은 시간도 즐거운 시간 되시구요^^

RG