재개발/재건축 아파트 투자

Solid Investment

재개발/재건축 아파트 투자

요즘 강남 재개발 아파트 투자열풍으로 부동산경기를 이끌고 
있는 시장이죠
그럼 재개발/재건축은 얼마나 돈이 되는 투자일까요?
시간을 거슬러 올라가면 2006년 이전 재개발과 재건축 아파트투자는 열풍을 넘어 광풍을 몰고 왔던 시절이 있었죠
그럼 또 얼마나 많은 이들이 돈을 벌었을까요?
웬만한 이들은 아파트 가격이 떨어졌을 때 많은 물량을 투자했다가 많은 프리미엄을 받고 되팔아 단기간에 많은 차익을 남겨 투자를 넘어 투기로 번진 시기였는데요
그래서 일명 떳다방이 분양권투자에도 많았지만 재개발은 더욱 심했죠
보통 재개발에서 단기간에 큰 수익을 노리기 위한 첫번째 조건은 시공사의 사업진행의지가 얼마나 강한지를 봐야합니다
이것은 다른 말로 얘기하면 시공사의 사업진행의지가 강한 지역이라면 반드시 돈이 된다는 얘기겠죠
비례율에 따른 이익금과 감정평가액에 따른 이익금, 권리가액에 대한 이익금,추가부담금이 최소화할 수 있는 폭, 청산금이 최소화할 수 있는 곳 등입니다
말들은 참 어렵지만 쉬운 말로 얘기하면 얼만큼 오를 수 있는지 비례율을 살펴보고 감정평가액보다 더 큰 차액이 예상되는지 권리가액은 충분히 받을 수 있는지 추가부담금은 얼마나 줄일 수 있는지 청산금은 얼만큼 최소화할 수 있는지 등을 살펴보면 됩니다
하지만 말하기는 쉽지만 말처럼 쉽지 않기 때문에 투자를 해서 수익을 내는 것이고 그런 수고와 리스크를 안고 가야만 성공에 한걸음 다가갈 
수 있는 방법이기도 하구요
누구나 성공하고 싶어하지만 누구나 성공할 수 없는 이유는 누구나 가는 길을 가지 않기 때문에 성공한다는 말이 있습니다
때로는 과감한 결단이 있어야 성공할 수 있는 요건을 충촉시킬 수 있겠죠
두번째는 시공사의 예상분양가를 추정해보는 것입니다
물론 분양가는 시공사가 정하는 것이지만 이것 또한 말도 안되는 가격으로 분양하는 것이 아니라 근거한 기반자료를 통해서 산출되는 것이지만 대략의 가격을 예측한다면 좀 더 폭을 줄일 수 있는 길이 될 것입니다
마지막 세번째는 프리미엄 형성가를 예측해 보는 것입니다
이것이 재개발/재건축 투자의 핵심일텐데요
기본의 가치 및 가격평가를 통하여 산출할 수 있겠지만 사실 미래의 일이기 때문에 확정적이거나 정확한 예상치를 가늠할 수 없다는 것이 
문제일 것입니다
그렇다면 가치분석은 장기분석을 통하여 예측할 수 있을 것이고 가격분석은 시장원리에 따른 시세를 수시로 확인하면서 예측해 나가는 방법을 통하는 것이 현명한 방법일 것입니다
최유효이용상태와 희소성가치를 통해 나에게 최적의 포트폴리오를 구성하여 위의 내용들과 최대한 맞춰본다면 최대한 적은 금액으로 최대의 이익을 낼 수 있는 방법을 찾을 수 있을 것입니다
너무 어려운 말들과 알아듣지 못할 내용들이 많았을텐데 읽어주셔서 
감사합니다
글로는 다하지 못할 내용들은 말로 전하면 쉽겠지만 좀 더 자세한 내용으로 쉽게 풀어 어려운 내용과 용어들을 정리하는 시간들은 마련하도록 하겠습니다
오늘 하루 남은 시간도 즐거운 보내십시오^^
RG