빌라 재개발 투자

Solid Investment

빌라 재개발 투자

빌라 재개발 투자는 사실 재개발에만 초점을 두는 것이 아니라 빌라 매매 전체를 두고 보시면 됩니다

이왕이면 재개발 예정지역으로 잡힌 곳에 투자를 하면 위험성을 최소로 줄이고 수익성은 최대로 높일 수 있기 때문입니다

그래서 2007년 3월까지 빌라에 대한 투자가 재개발 지역 중심으로 붐이 일었던 적이 있었죠

빌라 재개발 예정지역같은 경우 시기가 언제 될지 모른다는 리스크는 있을 수 있지만 갖고만 있는다면 확실한 수익성을 보장하기 때문에 적은 돈을 가지고서 시간에 대한 확률게임으로서는 우수하다고 볼 수 있습니다

그럼 이런 점을 감안하고 효율적인 방법들을 찾아보자면 어떤 점들을 참고로 해야할까요?

지금 말씀 드릴 부분들이 정답이 될 수는 없겠지만 참고자료로써 많은 도움이 되지 않을까 싶습니다

우선 등기부등본이나 건축물대장을 확인하여 대지지분이 되도록 많은 곳을 선택하는 것이 이익금을 배분할 때 권리행사에 큰 역할을 할 수 있을 

것입니다

더불어 지하층과 필로티 구조의 2층과 최고층은 피하는 것이 

좋다고 생각합니다

저도 몇번에 걸쳐 빌라에 살았던 적이 있지만 사람들이 기피하거나 가격을 제대로 못 받는 경우들이었는데요

지하층은 많은 습기와 통풍의 열악성으로 곰팡이가 늘 존재한다고

봐야되구요

필로티 구조의 2층은 1층이 주차공간으로 빠져있어 외부와 직접적인 접촉이 생기기 때문에 결로현상이 자주 발생하여 불편과 고통을

수반하게 되구요

최고층은 누수시설과 단열에 취약점을 갖고 있어 수리비용을 전액 부담하거나 고통을 안고 지내야 하는 불편함이 존재합니다

빌라투자는 아파트 투자처럼 단타를 노리는 투자가 아니라 중기를 겨냥하고 투자해야 한다는 점도 감안해야 합니다

그리고 되도록이면 2000년 이전 지어진 구옥빌라들 같은 경우는 투자금보다 수리비가 더 들어갈 수도 있다는 단점이 있습니다

또한 도로와의 거리, 지하철역과의 인접성, 이면도로와의 거리, 버스정류장과의 거리 등 교통편의 시설 등에 대한 점들을 감안해서 투자를 하시는 것이 바람직합니다

신축빌라는 투자용으로는 완전히 추천하지 않는 상품입니다

절대적으로 실거주 목적이 아니면 구입하시는 것을 만류하시길 권합니다

빌라 투자는 1억이 넘지 않는 선에서 투자하시길 권고드리며 기간도 중기 이상을 권해드립니다

이런 점들을 참고하셔서 빌라에 투자하신다면 부담도 줄고 수익성도 높이며 분산투자처로서 아주 효율적일 수 있다고 생각합니다

나만의 포트폴리오를 만드는 것에 있어 다양한 선택지 중 하나가 될 

투자처라 생각합니다

오늘 남은 하루도 즐거운 시간 되십시오^^

 RG