철골조 경량철골조로 고급주택을 선택 이유가 뭘까요?

시골기차의 전원주택 설계 시공 이야기. 41

완성된 삼회리 철골조 전원주택

외장 공사중인 철골조 시공. 보기보다 훨씬더 중후한 멋을 자랑합니다.  단열도 냉난방비 절감도 패시브하우스 수준입니다

#조립식주택 #전원주택 #경량철골조 #철골조 

철골조 주택은 90% 건식 주택으로 골조와 벽체 공사시에 공사기간 단축으로 인해서 공사비용이 인건비에서 약 30% 이상 절감이 됩니다.

철골조 주택은 95% 이상 건식주택으로 골조와 벽체공사시에 공사기간 단축으로 자재비는 목조나 일반철콘조보다 더 투입이되고 인건비에서 40%이상 절감이 됩니다.

양평조립식주택의 철골조, 경량철골조는 철을 다루는 기술이라 숙련된 기술자가 꼭 필요로 합니다

단순하게 용접만 할줄 안다고 해서 집을 지을수는 없습니다.

경량목조와 같은 같은 고급자재로 사용했을때는 내구성 및  단열등에 있어서 월등합니다

공사를 시작전에 평면과 조감도를 3차원으로 보여주고 건축주에게 이해를 돕습니다.

가평조립식주택, 철골조, 경량철골조, 목조주택, 일반주택 집을 지을 때 왜 시공비가 다를까요?

공사비가 충분해도 철골조로 고급주택을 많이 선택하고 있는데 이유가 뭘까요?

이제 전원주택 분야만 약 20년 가까이 되었습니다

편안하고 아름다운 주택을 공급하고자 많은 노력을 들인 결과

이제 그 어떤 전원주택과도 충분하게 경쟁력을 갖추게 되었습니다

기초부터 하나 하나 왜 비용이 적게 들어가고 

또 철골조 (조립식주택,판넬로 벽체를 만든다고 해서 붙여진 이름)이지만 

공사비가 왜 비싸고 저렴한지.. 

그 이유를 찾아 보고....예산에 맞추어 얼마든지 집을 구성할 수 있으므로

전원주택을 준비 하시는 분들은 참고 하십시요. 

중부2지역 이상 동결선이 필요로 하거나 외장을 무거운벽돌 그리고 2층이상 주택에 들어가는 "온통기초" 시공 방법입니다

이때, 철근의 간격, 두께, 동결선에 들어가는 철근의 간격 등 비용은 기초 부터  줄기초로 했을때와 30평기준 800만원이상 차이가 날 수도 있습니다. 

철근 간격을 가로 세로 300mm 바둑판처럼 복배근으로 했을 때와  200mm, 250mm 로 했을때 13mm기준으로 1톤정도가 차이가 납니다. 16mm는 1.5톤 차이가 나는데....이것 뿐만 아니고 인건비도 차이가 나겠지요....철근 3톤 시공인건비까지하면 300만원 절약이 됩니다.

중요한것은 내진설계 한답시고 촘촘하게 철근을 넣으면 좋을 것 같지만 철골조+경량철골조 무게는 50평기준 집전체로 해도 5톤 정도 됩니다. 그 무게 때문에 16mm를 200@ 복배근으로 했을때와 13mm 200@ 복배근으로 했을 때  철근+인건비만 약 300만원정도 절약을 할 수 있습니다#

위와 같이 아주 튼튼하게 해도 되지만 철근을 줄인다고 해서 집의 기능이 저해 되는 것은 아닙니다.

물론 철근콘크리트 주택은 자체무게 때문에 16mm, 19mm를 사용해야 합니다.

단층 경량철골조 / 지붕의 형성과정과 내진설계 브레싱걸기, 하부보걸기, 판넬작업전에 방수층 보강 등...시공하는 방법도 다르고 기능인력 숙련정도 등에서 집의 품질은 많이 달라집니다

같은 자재라도 재단하는 방법부터 시공과정 기능인력의 숙련정도에 따라 인건비도 차이가 납니다. 

1층 평면 설계... 전원주택 전문업체와 건축주가 함께 앉아서 평면설계를 하게 되는데 건축사 사무실에서는 이런 설계를 시간관계상 할 수가 없기에...시공을 하려고 도면을 보면 수정

수정작업을 해야 할 때가 많습니다. 이유는 건축사 사무실에서는 개인 단독주택 설계를 많이 해보지 않았거나 경험이 많지를 않기 때문에 집을 지었을때 단독주택에서의 불편함을 알지 못합니다.

위는 건축주의 취향이 충분히 가미된 1층 거실과 방의 배치 입니다.

2층집 평면입니다. 위 집은 지었을때....계단이 집의 인테리어 역활을 하게 됩니다

평면에 의한 완성된 조감도 입니다. 집의 높이 지붕의 높이 등이 표시 되기 때문에 건축주가 충분히 이해를 하고 시작이 됩니다.

골조 시공과정입니다. 이때 빔의 크기를 내진설계 프로그램에만 의존을 하게 되면 집 내부에 기둥이 돌출되고 벽체가 두꺼워지고 시공을 해 나가기에 인건비 자재비 등이 과다하게 투입

투입이 됩니다.  충분하게 시공경험이 많은 업체를 선택하시면 이런 부작용을 최소화 할 수 있습니다  위 골조를 가만히 보면 빔의 크기는 기둥 +보 = 200*100 빔을 사용하였습니다. 혹시 기둥이 넘 촘촘해서 좋은 것은 없으니 부족하다 싶을 때 기둥은 보강하는 것이 더 좋습니다.

위 사진 화살표 방향을 보시면 본건축물 골조는 단열벽체 난연2급판넬로 철저하게 감싸주고 외부에 노출되는 테라스 골조를 분리시켜 시공하여야  결로를 발생시키는냉기와 열기가 차단됩니다

그리고 테크플레이트 +철근 시공시...허가 기준일 때는 무조건 설계대로 시공을 해야 하기에

사전에 조율이 꼭 필요합니다. 아니면 건축비를 충분하게 준비하신다면 ..염려할 것은 없습니다

충분하게 준비 한다해도 경량목조나 철근콘크리트 비용보다는 평당 100만원이 더 적게 소요 됩니다

벽체 시공하기 / 지붕은 리얼징크판넬로 비용을 줄였습니다. 기와나 일반징크(홑강판)로  했을 때 비용은 약1천만원에서 2천만원정도 차이가 납니다. 역시 자재값+인건비가 상당합니다.

계단 골조 시공, 시공하면서 먼저 골조를 해두고. 발판에 합판 한장씩 올려 놓으면 시공할때 많이 편리 합니다. 인건비 안전도 등에 있어서...

큰창틀 아래를 보시면 충분하게 창틀무게를 감안하여 창틀아래를 보강하였습니다.  위 사진에서 방바닥 엑셀 파이프 위에 얇은 거물 망은 방열판입니다.  난방비 약 30% 이상 절약

위 시공방법은 상당하게 오래 되었는데...이케 단열은 좋아지고 난방비는 적게 들어가지만

바닥마감재를 비닐장판으로 사용할 수 가 없습니다.  구들방에 아랫목에 비닐장판이 변형이 심한 것처럼

바닥장판 4.5mm 해도 변형이 옵니다. 이유는 아주 빠르게 방바닥이 뜨거워 지기 때문에 난방비가 적게 들어갑니다

하여 강화마루 이상을 권유 드립니다.

벽체 시공과정

사진 좌 ; 석고마감까지 된 벽체,   사진 우 : 04damoa system 적용 시공방법 도해

석고 마감전에 벽체 만들기 작업 각재+4.8mm 합판..04damoa system 참조.. 울림 결로가 방어 되고 단열이 훨씬더 좋습니다

위 내 장 마감에서는 일반 시공 판넬+석고 마감보다는 평당 15만원이 더 투입이 됩니다

여기에 내장 마감은 취향에 따라 약 5천만원 이상 차이가 나는 경우도 있습니다 . 방바닥재, 벽체 인테리어, 조명시설 등에 따라 많은 차이가 있습니다.

골조와 벽체를 시공하는 과정에서 일반주택 경량목조보다 많은 비용은 줄어 들며, 창호, 현관문, 다용도실 문, 각종도기(변기 세면대) 등은 고급자재를 사용함으로써 오히려 순자재 비용

순자재 비용은 일반주택의 자재값보다 더 많이 투입이 됩니다. (자재값 60%) : (인건비, 경비 40%)

외장 마감, 아직까지 청고벽돌 외장이 가장 무게감도 있고 변형이 가장 적습니다. 물론 시공비는 가장 비쌉니다, 30평 기준 1천7백만원,  50평주택은 2천8백만원 투입이 됩니다

2층에서 내려다 본 계단과 계단 난간대

고급스런 계단, 고급 집성목

거실 창과 밖에 베란다 , 거실

거실과 주방

신발장과 화장실

위 시공은 가평에 시공한 54평 주택입니다.