부동산 자산관리 업무는 나에게
독서와 같았다.
부동산 자산관리 업무는 다양한 경험을 할 수 있는 직업입니다. 빌딩에 입주하는 임차인들도 만나야 하고 건물 운영을 위해서 일하는 엔지니어에서 부터 미화 직원은 물론 외부에서 서비스를 제공하는 외주 업체까지 수많은 사람들과 관계를 맺고 일하게 됩니다.
저는 운이 좋게 국내 최고 수준의 빌딩에서 부동산 자산관리자로 일하고 있습니다. 이런 경험은 저에게는 마치 독서와 같다는 생각을 하게 됩니다. 우리가 책을 읽는 것은 독서를 통해 저자의 경험과 생각에서 우러나오는 통찰력과 고도의 지식을 간접 경험하는 것입니다. 짧은 시간과 적은 비용을 들여 저자의 노하우를 배울 수 있는게 독서의 가장 큰 장점일 것입니다.
평소 독서를 생활화하려고 책을 보고는 있지만 곰곰히 생각해보니 제가 하는 일에서 배울 수 있었던 것들이 참 많았다는 것을 느끼게 됩니다.
■ 다양한 임차인들의 이야기
빌딩에서 일을 하다 보면 임차인들을 만나게 됩니다. 내가 일하는 분야와 전혀 다른 제조업이나 IT 또는 컨설팅 회사 등 다양한 회사 사람들과 접촉할 기회를 갖게 됩니다. 특히, 총무팀이나 인사팀 담당자들과 이야기를 나눌 기회가 많습니다. 이분들은 대개 회사의 중요한 일들과 의사 결정에 있어 많은 일들을 알고 계시기도 합니다. 이분들과 이야기를 나누다 보면 사내에서 할 수 없는 이야기들도 스스럼 없이 말씀을 해주기도 하는데 이런 대화를 통해 내가 겪어보지 못한 다른 직종을 간접 경험을 할 수 있는 좋은 기회가 됩니다.
얼마전 큰 사회적 이슈가 되었던 회사의 담당자분들과 이야기를 나눈 일이나 가족과 같은 사업 파트너의 배신으로 회사가 어려워져 입주한지 얼마 되지도 않아 퇴거를 해야 했던 회사의 대표님과의 대화에서 많은 것을 느끼고 배울 수가 있었습니다. 지금껏 만나왔던 수많은 임차인들이 저에게는 귀중한 경험을 제공해주었던 자산이었습니다.
■ 산업의 변화와 트렌드
제가 일하고 있는 곳은 서울 시내에서 최상위 등급의 빌딩입니다. 당연히 임대료도 높기 때문에 돈을 잘버는 좋은 회사들이 많이 입주하고 있습니다. 당연히 그곳에서 일하는 사람들도 많은 연봉과 좋은 환경에서 일을 하고 있습니다. 이런 최고의 임차인들중에서도 입주했을 때는 큰 면적을 쓰면서 잘 나갔지만 몇 년 사이에 업황이 나빠지면서 상황이 어려운 임차인들도 보게 됩니다.
게다가 경기 상황에 따라서 입주하는 임차인들의 종류와 업태들도 상당히 다른 것을 볼 수가 있습니다. 이를 통해 간접적으로 산업의 변화와 트렌드를 볼 기회를 갖게 됩니다. 최근 많이 늘어나고 있는 비즈니스 센터나 스타트업들을 위한 공간이라든지 임직원들의 창의성과 업무 효율성을 높인다는 명목의 스마트 오피스를 구성하는 임차인들도 찾아 볼 수 있습니다.
물론 이런 트렌드나 변화를 뉴스를 통해서 접할 수도 있지만 언론에 나오는 것과 현실에서 모습은 어느 정도 괴리가 있습니다. 직접 보는 것만으로도 저에게는 상당한 학습과 경험이 될 수 있었습니다. 포장된 모습이 아닌 실제 상황을 보는 것만으로도 큰 의미가 있다고 할 수 있습니다.
■ 내가 나아가야할 길에 대한 방향 제시
이렇게 부동산 자산관리 업무를 하면서 독서를 하는 것과 같은 간접 경험을 하게 된 것은 결국 제가 나가야할 길에 대한 방향 제시를 해주었습니다. 열심히 자기계발을 하고 내가 일하는 분야에 대한 공부를 하면서 새로운 것을 배워나가야 겠다는 다짐을 하게 된것입니다. 빠르게 가는 것도 중요하지만 부동산 전문가로서 실력을 쌓아야 나를 찾아주는 사람이 생기고 저도 나름 역할을 할 수 있는 자신감이 생길 수 있을 것이기 떄문입니다.
그리고 중요한 것은 수많은 임차인들을 보면서 젊은 사람들은 많은 반면에 나보다 나이 많은 사람들이 많이 없다는 사실을 알게 된 것입니다. 누구나 다 알고 있는 것이지만 회사원으로서 살아가게 될 날이 그리 많이 남아있지 않았다는 것을 알게 되고 이를 눈으로 확인하게 되면서 무엇보다도 나의 능력을 좀 더 키워야겠다는 동기부여가 되곤 합니다.
부동산 자산관리 업무를 10년 넘게 하면서 아직도 더 배워야 할게 많고 경험해야 할게 많습니다. 혹자는 부동산 자산관리가 어렵고 힘들어서 3D에 가까운 업무라고 하기도 합니다. 사람들과 협상하고 설득하고 때로는 컴프레인을 해결해야 하는 일들이 많기 때문입니다.
그렇지만 거꾸로 생각해 보면 이를 통해서 많은 것을 경험하고 배울 수 있는 일이기도 합니다. 부동산 자산관리 업무에 관심이 있는 분들은 이런 점들을 꼭 생각해 보셔야 합니다. 겉으로 보이는 장점 외에 실무에서는 이런일들도 일어난다는 것을 알고 있어야 합니다.
하지만 그럼에도 불구하고 앞서 말씀드린 것처럼 부동산 자산관리 업무는 매력적인 직업이라고 할 수 있습니다. 문제를 해결하고 사람과의 커뮤니케이션을 좋아하는 사람이라면 한 번쯤 도전해 볼만한 직업이라고 말씀드리고 싶습니다.