우선변제금 사기, 월세도 당한다. 세입자들 정신차려라.
최우선변제금이 무슨 소용, 제발 70% 산수를 해라.
바보아저씨의 부동산 이야기 - 전세사기 시리즈 연재
최우선변제금도 사기를 당한다.
월세도 사기를 당한다.
제발 정신차려라.
[전세 사기 시리즈 연재]
1. 전세보증보험 사기 범인 = 국토부 HUG -> 감사원에 고발하다.
2. 특정은행 유도 무갭투기 역전세 사기 (수협은행 안심전세 사기)
3. 최우선변제금도 사기를 당한다. 70% 산수를 하자. (현재글)
4. 전세보증보험 들어도 전세사기를 당한다.
5. 무갭투기 역전세 컨설팅 사기의 실체
6. 선순위 뺏기, 근저당 사기 (사례)
[순서대로 기고 예정입니다.]
사람들이 전세 사기가 많아서 위험하니,
그냥 월세를 살겠다고 한다.
경매로 망해도 최우선변제금이 있어 안전하다고 생각을 한다.
참 이상하다.
"경매로 망해도 안전해서" -> 월세를 들어간다?
애초에 망할 일을 만들지 말아야 하는 것 아닌가?
애초에 망할 확률을 0% 가깝게 만들어 놓고 -> 전세 든 월세든 들어가야 정상 아닌가 말이다...
그런데
"망해도 안전하니" -> 최우선변제금이면 안전하다고 맹신 맹종을 하고 있다.
1) 전세 : 공시가 150% 한 금액이 > 매매가를 초과하면 -> 무조건 전세 사기이다.
2) 전세 : 매매가 80% 초반으로 되도록 맞추고 전세를 들어가면 -> 거의 망하지 않는다.
vs
2) 월세 : 건물주 대출금 + 세입자 전세금 + 세입자 월세 최우선변제금 다 더해서
-> 건물 매매가 70~75% 이하로 들어가야 안전하다.
이런 쉬운 산수를 대체 왜 못하고
- 전세보증보험을 맹종하는가
- 최우선변제금을 맹종하는가
월세 최우선변제금을 맹종하면 왜 사기를 당하는가?
본 글에서 알아보도록 하자.
최우선변제금 - 국토부월세 최우선변제금 사기, 70% 산수를 하자.
월세나 반전세 들어가는 청년들이 특히 잘 당하는 사기이다.
지역별 최우선변제금만 믿고 계약을 무턱대고 한다.
[원룸 다가구 건물]
10억 건물에 건물주가 대출을 7억을 이미 받았다.
방 20개 x 우선변제금 2000만원 지역이라면 총 4억이다.
더하면 11억 -> 1억 역전세 사기가 된다.
건물주는 건물을 10억 짜리를 공짜로 사고 1억을 번다.
10채 사고 10억
100채 사고 100억이 공짜로 생긴다...
-> 100채 건물은 고의 경매 파산
제발 최우선 변제금을 맹신하지 말고,
건물주의 대출 + 세입자 보증금을 더해서 건물 시세 70%~75% 이하인지 확인을 해야 한다.
[아파트 오피스텔]
1억 집
집주인 대출 8000 만원 받았다,
우선변제금 5000 만원 안전하다고 전세 들어가면?
1.30억 (-3000만원 깡통전세)
집주인 3000만원 사기가 된다.
1채 3000만원
10채 3억
100채 30억 -> 캐나다 영주권 사서 집 100채 모조리 경매로 버리고 먹튀가능.
1000채 300억 -> 바마하 계좌, 비트코인 세탁 후 잠적
-> 1000채 모조리 고의 경매 파산
최우선변제금을 맹신하지 말기 바랍니다.
세상에...
부동산 말 만 믿고
최우선변제금 하나만 보고 월세 계약을 하면
경매 파산 사기를 당할 수 있다니,,,
소름끼쳐라...
제발 세입자 여러분들 꼐서는
집주인의 대출금과 + 우선변제금을 더해
-> 건물 매매가 70~80% 이하로 산수를 꼭 하시기 바랍니다.
- 아파트 오피스텔 80% (서울 수도권은 85% 까지)
- 원룸 다가구 70~75%
- 상가주택 65~70%
꼭 확인을 하기 바랍니다.
[응용 - 원룸 다가구 70% 산수법]
건물 시세 10억 70% = 7억 놓구요
선순위 대출 3억원 (근저당 120% 3.6억원) 빼면
=> 4억 남아요
건물 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서 + 상가 보증금 까지 다 더해서
=> 4억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)
- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)
- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)
위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.
70%~75% = 경매 낙찰률 예상 입니다.
주의사항은 건물에 월세 있으면 보증금 아니고
2000~5000 지역별 우선변제금으로 방마다 계산하셔야 합니당.
70% 산수 끝!
출처 : 2022년 5월 출간 예정 -> 바보아저씨의 부동산 이야기 (원고)
월세 최우선 변제금
맹종 맹신하지 마라
건물 매매가 구해서 70% 산수를 해라.
제발 세입자들 정신차려라.
[전세 사기 시리즈 연재]
1. 전세보증보험 사기 범인 = 국토부 HUG -> 감사원에 고발하다.
2. 특정은행 유도 무갭투기 역전세 사기 (수협은행 안심전세 사기)
3. 최우선변제금도 사기를 당한다. 70% 산수를 하자. (현재글)
4. 전세보증보험 들어도 전세사기를 당한다.
5. 무갭투기 역전세 컨설팅 사기의 실체
6. 선순위 뺏기, 근저당 사기 (사례)
[순서대로 기고 예정입니다.]
바보아저씨의 부동산 이야기 (2022년 5월 전격 출간 예정)
책 출간과 동시에,,,
나라가 한바탕 뒤집어 질 것이다...
나는 대한민국 부동산 혁명을 일으킬 것이다... Revolution...
윤석열 부동산 TF 오라고 해도,
나는 절대 거기 안 간다.
니들도 똑같이 부동산 투기꾼 들 이거든 ^^
" 정부가 전세 사기를 조장하고 있었다 "
" 전세보증보험 존재 자체가 사기다 "
" 세입자들은 제발 전세가율 80% 산수를 하세요 "
“바보처럼 앞만 보여 열심히만 살면”
“정말 딱 바보 서민이 되는 국가입니다.”
“부디 국민 여러분들께서는”
“지금보다 더 지혜롭게 인생을 사셨으면 하는 바람입니다.”
- 서울 광화문에서,,, 바보아저씨 올림 -
저자 약력
5대 그룹 근무
- 국토해양부 국토연구원 한국토지정보 토지이용규제
- LH 온나라부동산 컨설팅 등
5대 은행 근무
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- 건물대출 토지대출 여신 실무
집필 저서
바보아저씨의 경제이야기 1권 2권
바보아저씨의 경제상식 인생상식 백과사전
바보아저씨의 부동산 이야기 (2022년 5월 출간 예정)
