전세가율 80% 산수 중요한 이유=허그가 사기인 이유
HUG보증보험=국가가 설계한 역전세 사기극
바보아저씨의 부동산 이야기
전세가율 80% 산수가 중요한 이유 = HUG 전세보증이 사기인 이유 (현재글)
HUG보증보험 = 국가가 설계한 역전세 사기극
[전세 사기 시리즈 연재]
1. 전세보증보험 사기 범인 = 국토부 HUG -> 감사원에 고발하다.
2. 특정은행 유도 무갭투기 역전세 사기 (수협은행 안심전세 사기)
3. 최우선변제금도 사기를 당한다. 70% 산수를 하자.
4. 전세보증보험 들어도 전세사기를 당한다. (현재글)
5. 전세가율 80% 산수가 중요한 이유 = HUG 전세보증이 사기인 이유 (현재글)
6. 무갭투기 역전세 컨설팅 사기의 실체
7. 선순위 뺏기, 근저당 사기 (사례)
[순서대로 기고 예정입니다.]
나는 바보아저씨 라는 사람이다.
- 전세 사기 이 문제를 정말 4~5년 추적하고 다녔다.
- 나는 전세 사기를 살면서 한 번도 당하지 않았다.
- 내 주변 은행원이 전세 사기를 당하는 걸 몇 년 전 본 적이 있다.
- 무갭투기 사기를 당한 것이다.
현재 2022년 5월 15일 기준, YES24, 교보문고 경제 분야 베스트셀러 1위가
"0원으로 소형아파트를 구매해 100억 벌었다"
빌라왕 사기꾼 책이 베스트셀러 1위가 되어 있다.
전세 사기 피해자 라면,
어디 감사원이나 국토부나 부동산원에 민원을 걸어,
저런 책은 출판 금지를 시키는게 맞지 않나 생각을 해본다.
0원 무갭투자를 대놓고 조장하는 책이
베스트셀러 1위인 국가...
헬-조-선의 현실이다...
NAVER 전세 사기 피해자 모임 카페[전세가율 70~80% 확인이 중요한 이유 = HUG 보증보험이 사기인 이유]
저 카페에,
며칠 사이에 많은 글을 올려드렸지만,
사실, 카페 회원 분 100명 이라면 5명도 내 글을 쉽게 이해할 수 없다.
부동산 전세 + 근저당 + 선순위 + 금융 돌아가는 원리는
이해가 조금 복합해서
처음에 바로 쉽게 이해가 되지 않는다.
(그래서 쉽게 전세 사기를 당하는 것이고,,,)
(그래서 국가의 전세보증보험을 맹종하다가 -> 사기를 당하는 것이고)
이번 글에서는 그래서
왜 바보아저씨는 전세가율 70~80% (서울 수도권 85%) <- 이걸 항상 말해요?
그 뜻이 뭐에요?
에 대한 설명 글이다.
내 전세금 2억이 안전하려면
근저당 없이 1순위로 80%
집 매매가 2.5억 이상나와야 안전하다.
-> 나는 항상 이렇게 설명을 드린다.
전세보증보험을 찾지 말고, 그 전에
전세가율 80% 확인을 해라...
이유가 뭘까?
-> 시중은행에서 집 대출을 얼마까지 해 주는가?
80% 해준다.
디딤돌 보금자리론의 경우 70% 해주는데,
이번에 윤석열이 80% 해준다.
[시중은행]
왜 집 80% 까지 밖에 대출을 안 해줄까?
vs
[HUG전세보증보험]
왜?
- 분양가 90% 보증을 들어주는가?
- 빌라 공시가 150% 보증을 들어주는가?
여기에 주목을 하셔야 한다.
(대출 1.6억 -> 120% 근저당 1.92억 설정)
[시중은행]
1억 아파트
8000만원 대출 -> 근저당 120% 9600만원 설정을 한다.
(망하면 원금 + 이자 회수 하려고)
원금 기준 80%
근저당 기준 96% 설정을 해서
안전장치 담보를 해서 대출을 해준다
vs
그런데 HUG 전세보증은?
[HUG]
무조건 공시가 150% 전세보증을 다 들어줬다.
공무원이 누가 이걸 설계했는지 모르지만
애초부터 치명적인 실수를 한 거다.
무슨 일이 생기는가?
전국 모든 지역의 공시가율이 모두 지금 동일한가?
올해 전국 평균 17% 올랐고,
인천은 30% 공시가격이 올랐다.
(지역마다 공시가율 현실화율이 다를 수 있다는 것이다.)
HUG 150% 적용하면?
인천 공시가 30% 상승 X 150% 전세보증 가능 -> 전세금 45% 폭등을 하는 구조가 된다.
빌라의 실제 매매 시세와 전혀 무관하게
공시가 150% 까지 보증보험을 역전세에도 국가가 들어주고 있다는 뜻이다.
그 결과
참담한 현재의 고의 경매 파산 사기가 속출하는 것이다.
전세보증보험을 들면 -> 전세사기를 무조건 당한다. (쓰레기 헬-조-선)
전세보증보험 = 국토부가 설계한 치밀한 대 사기극이다.
지금 2022년 전국 공시가율 72% 인데
국토부가 전세보증보험을 150% 까지 들어준다.
72% X 1.5배 하면
모조리 역전세 사기를 합법적으로 칠 수가 있다.
그걸 보험이라고 만든게
국토부 전세보증보험 ^^
매매 1억인데
공시가 7200만원 X 150% 보증보험 1.07억
- 1채 사기 700
- 10채 사기 7000
- 100채 사기 7억
- 1000채 사기 70억
-> 연락두절 -> 1000채 고의 경매 파산
(그리고 나서 당당하게 0원 무갭투기질 했다고 -> 책은 베스트셀러로 판매중 ^^)
이 원리를 제발
많은 세입자 분들이 깨달으셔야 하고,
혹시 카페 변호사 분이 계시면,
이 내용을 변호사 법무법인에 전달을 하시고,
혹시 카페 방송국 PD나 기자들이 들어오시면,
이 내용을 공중파에 다루어
국가의 전세보증보험제도 (공시가 150%) <- 이 제도를 뜯어 고치고
+
매매 대비 높은 전세가율 80% 초과 매물은 <- 전세 계약 자체를 금지 시키는
엄격한 법안이 지금나와야 한다.
너무 시급한 내용인데
누구도 손을 쓰지 않고 5년 내내 방치를 하고 있다.
이유는,,,
저들이 법인을 세워 수천~수만채 갭투기한 투기꾼들이
국회에 또아리를 틀고 있기 때문일 것이다.
(그것 말고는 솔직히 다른 이유가 없을 것이다. 100% 합리적인 의심이다.)
매매가 대비 공시가를 70% 넘게 현실화 해 놓고
X 150%,,, 1.5배 전세보증보험을 지금도 계속 들어주고 있다면
-> 무조건 역전세가 날 수 밖에 없는 것이다.
여러분들이 전세 사기를 당한 이유는
-> 국토부 HUG 전세보증보험 때문인 것이다.
빨리 이것을 깨닫길 바란다.
사회초년생 여러분들은 꼭 명심하세요.
1) 아파트 오피스텔 -> 매매가 80~85% 이하 전세금
2) 원룸 다가구 -> 매매가 70~75% 이하 전세금
3) 상가주택 -> 매매가 65~70% 이하 전세금
위 산수만이
여러분들의 전세금을 지킬 수 있습니다.
HUG 전세보증보험 때문에
-> 모든 역전세 사기가 발생을 하고 있습니다.
제발 이 점을 깨닫고
주변에도 널리 알려주시기 바랍니다.
HUG 전세보증보험 공시가 150% 역전세 사기는
-> LH 땅투기
-> 대장동 땅투기 보다 더 큰
=> 최악의 국가 주도 대국민 전세사기, 국토부 공무원들이 설계한 치밀한 역전세 사기 임을
국민 여러분들 꼐서는 빨리 깨달으시기 바랍니다.
바보아저씨
- 국토부 국토연구원 온나라부동산 토지이용규제 파견 근무자
- 국토부 내부자 고발자
- 시중은행 중기청 버팀목 전세대출 실무자
- HUG 보증보험 = 국토부 설계 사기를 최초로 발견하고 감사원에 제보한 사람
현재 2022년 5월 15일 기준, YES24, 교보문고 경제 분야 베스트셀러 1위가
"0원으로 소형아파트를 구매해 100억 벌었다"
빌라왕 사기꾼 책이 베스트셀러 1위가 되어 있다.
전세 사기 피해자 라면,
어디 감사원이나 국토부나 부동산원에 민원을 걸어,
저런 책은 출판 금지를 시키는게 맞지 않나 생각을 해본다.
0원 무갭투자를 대놓고 조장하는 책이
베스트셀러 1위인 국가...
헬-조-선의 현실이다...
하긴,,, 루나 코인 같은 폰지 사기에 걸려든 국민이 수십만이니, 그럴 법도 하다.
미친 나라. 무갭투기 사기꾼 책이 베스트셀러가 된 나라.
헬-조-선 그 자체로다...
[전세 사기 시리즈 연재]
1. 전세보증보험 사기 범인 = 국토부 HUG -> 감사원에 고발하다.
2. 특정은행 유도 무갭투기 역전세 사기 (수협은행 안심전세 사기)
3. 최우선변제금도 사기를 당한다. 70% 산수를 하자.
4. 전세보증보험 들어도 전세사기를 당한다. (현재글)
5. 전세가율 80% 산수가 중요한 이유 = HUG 전세보증이 사기인 이유 (현재글)
6. 무갭투기 역전세 컨설팅 사기의 실체
7. 선순위 뺏기, 근저당 사기 (사례)
[순서대로 기고 예정입니다.]
바보아저씨의 부동산 이야기 (2022년 5월 출간)
책 출간과 동시에,,,
나라가 한바탕 뒤집어 질 것이다...
나는 대한민국 부동산 혁명을 일으킬 것이다... Revolution...
윤석열 부동산 TF 오라고 해도,
나는 절대 거기 안 간다.
니들도 똑같이 부동산 투기꾼 들 이거든 ^^
" 정부가 전세 사기를 조장하고 있었다 "
" 전세보증보험 존재 자체가 사기다 "
" 세입자들은 제발 전세가율 80% 산수를 하세요 "
“바보처럼 앞만 보여 열심히만 살면”
“정말 딱 바보 서민이 되는 국가입니다.”
“부디 국민 여러분들께서는”
“지금보다 더 지혜롭게 인생을 사셨으면 하는 바람입니다.”
- 서울 광화문에서,,, 바보아저씨 올림 -
저자 약력
5대 그룹 근무
- 국토해양부 국토연구원 한국토지정보 토지이용규제
- LH 온나라부동산 컨설팅 등
5대 은행 근무
- 버팀목전세대출 디딤돌대출 보금자리론
- 건물대출 토지대출 여신 실무
집필 저서
바보아저씨의 경제이야기 1권 2권
바보아저씨의 경제상식 인생상식 백과사전
바보아저씨의 부동산 이야기 (2022년 5월 출간)
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
[국가가 조장한 갭투기]
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.
HUG전세보증보험 컨설팅 이자지원 사기의 실체 폭로
(강서구 800채 사기, 국토부가 주범)
국토부 공시가 30% 상승 -> 대한민국 모든 전세금 45% 대폭등!
(HUG전세보증보험 때문에 대폭등!!!)
전세 이자지원 사기를 조장한 국토부 HUG 도둑 형제들
수협은행 + HUG 전세사기 방법 (공시가 150% 역전세 사기)
대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)
-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^
-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^
전세보증보험을 들면 -> 전세사기를 무조건 당한다. (쓰레기 헬-조-선)
전세 사기 당하지 마라.
바보 국민들아.
80% 산수 좀 해라.
