빌라왕 정부가 모두 구제 불가능! 경매 알고 투자하자!
전세금이 매매가 보다 높다...
빌라왕 정부가 모두 구제 불가능!
경매 알고 투자하자!
바보아저씨의 경제이야기
"경매 집값 떨어져서 경매 투자 해볼래요..."
요즘 자주 하는 말이다...
경매 전문가 들 사이에서는 올 초부터,,
경매 "전세금에 잠식된 매물이 너무 넘쳐서 위기감을 느꼈다"고 하고 기사도 나온다.
글쎄,,, 나는 올 초부터가 아니라
이미 3~4년 전부터 이걸 인지하고 있었다...
그래서 국토부 HUG 쪽으로 "제발 역전세 HUG 전세보증보험 들어주지 말라." 민원을 계속 냈거겠지...
그럼,,,
경매 관련해서 잠깐 이야기를 해보자...
[경매]
깡통전세 인천이 많았던 이유는...?
인천은 공시가율이 30% 넘게 올랐는데
HUG 전세보증보험
공시가 150% 가입 -> 역전세 다 들어진거고
공시가 30% 상승 -> 전세금 45% 상승한 것이다.
(모르고 들어간 바보 세입자들도 일부 책임)
이렇게 된 곳이 인천이다.
전국에서 2022년 가장 많이 공시가율 상승한 지역 = 인천
그래서 문제가 되서
전세보증보험 공시가 150% -> 140% 내렸는데, 그렇게 해도,,,
공시가율 72% X 140% 하면 무조건 역전세 무갭투자 상태...
(매매가 전세가율 100.8% 역전세)
매매 2.5억
공시 2.0억 X 150%
전세 3.0억
=> 전세 보증보험 가능 + 5000만원 역전세 사기
바뀐 집주인(서울역 노숙자) + 압류 + 체납 + 잠적 + 연락두절 -> 고의 경매 파산
1채 사기 + 5000만원
10채 사기 5억
100채 사기 50억
1000채 사기 500억 -> 수리남 송금
바지 사장 20대는 => 살해
이 사기가 판 친 지역
1) 인천
2) 강서구
3) 화곡동 등등
순서가 되는 것이고,,,
당연히 이 일대 위주로 빌라왕들이 판친거고,,,
공시가율 높다? X 허그 150% 해서 역전세다?
-> 어김없이 역전세 컨설팅 바지 투기꾼 들이 몰려든 것이고... ^^
정부가 쉬쉬하고 은폐하는 이유
폭로한 글 -> https://naver.me/Gh8w9YmN
이렇게 되는 구조지... ^^
다시 돌아가 보자
그럼 경매는요...?
[경매]
강서구 화곡동 인천 경매가 개판인 이유는?
-> 낙찰 받아봐야
-> 돌려줄 전세금이 시세 보다 훨씬 높게 역전세 상태거든 ^^
명도 할 자신 있으면
-> 경매 해봐라...
경매할 때
-> 권리분석 잘 해보셔라...
(전세금 전세가율 + 압류 등 규모 + 관리금 등등)
낮은 가격에 낙찰 받아도
-> 전세금이 매매가 보다 높아서...
-> 유찰이 계속 되는 거라고...
[빌라왕] 정부가 전부 모두를 구제 못해주는 이유 (HUG vs 일반전세)
전세는 두 부류입니다.
-> 1 HUG 전세보증가입
-> 2 보증없이 그냥 전세
2번이 위험하고
1번이 안전할 것 같지요?
응~ 정 반대야...
1번 : 공시가 90% X 150% 전세보증보험 -> 바로 역전세 사기
2번 :
2-1 전세보증 면제 = 전세가율 60% 이하 -> 그냥 안전
2-2 전세보증 모르고 = 무갭 역전세 들어가면 -> 바로 사기
이렇게 되는 구조야...
빌라왕 사기는?
1번
+
2.2번
합쳐진 거지...
다시
1번 -> 보호되지만 -> 경매로 혈세 낭비 (HUG 전세보증보험 들었으므로)
2-2번 -> 정부도 돈 보호 안해줌 -> 전세금 10~20% 손해남 (애초에 역전세 바보 사기 당했으므로)
[빌라왕] 시위자들에 대한 단상...
지금 빌라왕 사기를 당한 사람들이 다 모여서 시위를 하는 것 처럼 보이지만...
보호가 가능한 부류가 있고
vs
보호가 전혀 불가능한 부류가 있다... (섞여 있다...)
1번 : 공시가 90% X 150% 전세보증보험 -> 바로 역전세 사기
2번 :
2-1 전세보증 면제 = 전세가율 60% 이하 -> 그냥 안전
2-2 전세보증 모르고 = 무갭 역전세 들어가면 -> 바로 사기
1번 -> 보호되지만 -> 경매로 혈세 낭비 (HUG 전세보증보험 들었으므로)
= 국가 전세보증보험이 어쨌든 전세금을 보전해줌
(*) 2-2번 -> 정부도 돈 보호 안해줌 -> 전세금 10~20% 손해남 (애초에 역전세 바보 사기 당했으므로)
= 애초에 역전세 무갭에 바보 처럼 계약을 했기 때문임...
= 또는 80% 확인했는데, 20% 이상 폭락을 안 최악의 상황...
원리를 모른채 무작정 떼쓰면 전세금이 어디 하늘에서 떨어지나...
전세 사기의 가장 문제점은...
사기 당하기 전에 아무리 알려줘도
깨닫지 못한다는 점.
사기를 이미 당하고 이걸 알려주면
본인이 바보 같아서 화를 낸다는 점.
그래놓고 국가한테 모든 걸 다 내놔라.
가서 무식하게 시위부터 한다는 점.
[전세사기 전담 "변호사" 들의 문제]
이정도 했으면 변호사들은 다 간파를 하고 있는데
-> 건당 200~400만원 소송 수수료 때문에
-> 건별 소송만 대리해주면서 돈벌이를 하고 계신다는 점...
[전세사기 전담 "기자"들의 문제]
-> 국토부 HUG 공시가 X 150% 역전세 보증보험의 문제를
-> 심각하게 다루고 보도하고 폭로하는 기자들이 지금 없다는 점...
글을 쓰고 있는 바보아저씨는 거의 4년 내내
전세 사기 글을 대량으로 썼고,,,
깡통전세
공시가 150% 들어주는 HUG 전세보증보험은
집값 폭락기 -> 대장동 LH땅투기 보다 -> 더 최악의 사회 문제가 될 것이라고
4년 전 부터 계속 예언해 왔고
심지어 책까지 쓰고 국토부 HUG 민원을 수십차례 냈었다는 점...
대한민국이라는
나라는 대체 왜 이럴까...?
전세사기의 배후에
정말 누가 있는 것일까...?
혼자말로
글을
써봤습니다...
빌라왕 건축왕 사기 막으려고 했으나, 정부가 묵살해 버렸다.
HUG전세보증보험 컨설팅 이자지원 사기의 실체 폭로
(강서구 800채 사기, 국토부가 주범)
전세 이자지원 사기를 조장한 국토부 HUG 도둑 형제들
대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가?
-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^
-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^
전세보증보험 사기 주범 국토부 -> 대검찰청에 고발
(고발) http://naver.me/5XUu2h5V
(사건배당) http://naver.me/Fp15Xkq7
빌라왕 1300채 바지 집주인 정신지체 살해 사건의 전말
바보아저씨의 경제이야기
