2. [갭투자] 서울 아파트 갭투기 이해 못하는 바보들
2. [갭투자] 서울 아파트 갭투기 이해 못하는 바보 세입자들
Paganini Niccolò, Nel cor più non mi sento for violin
https://www.youtube.com/watch?v=OpxwHm_a_Po
1. [부동산] 정부가 폭락론자와 반대로 움직이는 이유
2. [갭투자] 서울 아파트 갭투기 이해 못하는 바보 세입자들
3. [빌라왕] 빌라왕 사기주범 HUG, 국민들을 다 속이고 있는 이유
4. [대장동] 500만원 투자해서 10억 100억 만들기, 대장동 땅 투기
5. [건물] 강민경 60억 건물 50억 대출 나갈 수 있었던 이유 (RTI vs DTI)
6. [영끌] 영끌 수요는 주식 코인 장세와 일치한다. 폭락론자 vs 폭등론자
7. [환율] 선물환매도 개념 설명. 부동산 거품 원리
8. [금융] 지급준비율 개념과 총 통화량 발생하는 원리
9. [5억 증여세] 8000만원 -> 0원 만들기 (법무부 장관 추미애 실화)
10. [국정원] 국정원 간부된 친구 실제 이야기 (선양 체코 쿠바 러시아 등)
11. [정치] 헬조선 부동산 그림자정부 정치 뒷거래의 실체
연재 글 진행 중이야.
2. [갭투자] 서울 아파트 갭투기 이해 못하는 바보 세입자들
20여년 전
서울 상암동 아파트
매매 1억
전세 9000 (연대 내 친구가 여기 거주)
집주인은
1000만원으로 갭투기 매매한 거
1억으로
10채 갭투기를 한 거지. (취득세 빼고)
내돈 1000 + 전세 9000 = 1억 X 10채
갭투자
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20년 후
지금 15억
전세 10억
집주인은 10채이므로
전세금 100억됨
20년 전 실 투자금 1억 + 취득세 투자해서
지금 전세금 100억 현금 생김
이거 펑펑 쓰다가
세입자 이사 나가면?
들어올 세입자 한테 10억 받아서 -> 나갈 세입자 "와리가리" 쳐주면 됨.
평생 그렇게 사는 거야 ^^
이 원리를 모르니까,,,
응답하라 1988 은행원 해봐야,,, 평생 반지하 거지된 거라고,,,
vs
집주인은
앉아서 떼돈 버는데 ㅋㅋㅋㅋ
바보아저씨의 경제이야기 - 부동산 투자 쉬운거
뭐 없잖아요.
금융위기 직후 옥수동 삼성아파트 급매 3~4억
- 1억 내돈 + 전세 3억 -> 4억 갭투기 급매 잡아서
- 지금 8~9억 하니까
- 1억 내돈 -> 5억 되었네요 5배 ㅊㅊ
잠실엘스 급매물 8억 초반까지 나옴
- 2억 내돈 + 전세 6억 -> 8억 갭투기 1채 했으면
- 지금 15~17억 이니까
- 2억 내돈 -> 10억 5배 되었네요.
다른 작은 부동산도 마찬가지
강북에는 1000~2000만원으로 2억 빌라 갭투기
그게 5000~1억 됩니다.
아 2010~2011년 제주도 아파트 2억 정도..
지금 5~7억 함... 제주시 신시가지 아파트요..
바보아저씨 경제이야기 - 4억 갭투기질 어떻게 해요?
- 똑같습니다.
- 갭투기는 전세입자 이사가는 날이 그래서. 중요하구요.
- 예를 들어 전세입자 이사 가는 날이 2021년 6월이라고 하면?
- 계약금 10% 걸구요. 4000만원 (보통 가계약 200~300만원 + 1~2주 후 3700~3800 입금)
- 2~3주 후에 잔금 6000만원 주고 + 인감증명서 + 법원 등기치면 끝...
- 취득세 1.1% + 복비 0.4% 주고 끝이에요. 그냥 끝.
(3채 부터는 취득세 8%) -> (공시가 1억 이하는 무제한 취득세 1.1% ^^)
그리고 버티다가
내년 6월되면
- 복비 주고 세입자를 연결시키던가
- 내가 3억 모아서 입주를 하던가 그냥 하시면 됩니다.
'알면 너무 쉬워요.'
'와~~ 난 왜 여태 이런거 몰랐을까...'
'대한민국 정말 헬-조-선 이넹...' ^^
월세던 전세던, 보증금이 집주인 한테 원래 없습니다.
어디 있을까요...?
응 뒤에 들어올 세입자 한테 있음.
그게 대한민국 건물 갭투기 기본입니다.
(전/월세 노예 서민한테는 잘 안 알려줍니다.)
바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로
집 1억
내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)
내돈 1000 + 전세 9000
내돈 500 + 전세 9500 (이런데 들어가는 전세입자 많아요.)
세입자 줄 8000만원~9500만원 전세금 집주인들 없어요.
뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.
이게 갭투기 기본인데요?
1.2억 되면?
-> 내돈 2000 -> 4000만원 2배 수익
-> 내돈 1000 -> 3000만원 3배 수익
-> 내돈 500 -> 2500만원 5배 수익
8000만원 되면?
-> 내돈 0원 망하고
-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨
끝.
전세금 없으면?
당연히 없죠.
뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다.
배째라 하면 됨.
아니면 바지 명의로 돌리고
바지 사장 살해하면 됨 ^^
고민 끝.
초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.
설명끝.
(1채 값으로 5채~10채 갭투기 해서 -> 망하면 집주인이 돌려줄 돈 절대 없다는 뜻입니다.)
(전세가율 높은 깡통전세 갭투기 전세금은 나중에 보증보험도 안 들어지는 경우 많음)
(TV에서 보증보험 들어라 그러면 무조건 안전하다? => 그냥 개소리 멍멍 선동질임)
빌라왕 1300채 바지 집주인 정신지체 살해 사건의 전말
대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)
-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^
-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^
빌라왕 살해 정부가 쉬쉬하고 은폐하는 이유
폭로한 글 -> https://naver.me/Gh8w9YmN
1. [부동산] 정부가 폭락론자와 반대로 움직이는 이유
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3. [빌라왕] 빌라왕 사기주범 HUG, 국민들을 다 속이고 있는 이유
4. [대장동] 500만원 투자해서 10억 100억 만들기, 대장동 땅 투기
5. [건물] 강민경 60억 건물 50억 대출 나갈 수 있었던 이유 (RTI vs DTI)
6. [영끌] 영끌 수요는 주식 코인 장세와 일치한다. 폭락론자 vs 폭등론자
7. [환율] 선물환매도 개념 설명. 부동산 거품 원리
8. [금융] 지급준비율 개념과 총 통화량 발생하는 원리
9. [5억 증여세] 8000만원 -> 0원 만들기 (법무부 장관 추미애 실화)
10. [국정원] 국정원 간부된 친구 실제 이야기 (선양 체코 쿠바 러시아 등)
11. [정치] 헬조선 부동산 그림자정부 정치 뒷거래의 실체
(연재중)
