특례보금자리론 한도 DTI LTV 전세살다 이동 ???
특례보금자리론 한도 DTI LTV 전세대출 살다 이동? 등등등!! 우와! 바보아저씨!!!
- 한도 얼마?
- 전세대출 쓰다가 이동 어떻게?
- 전세 살다가 그 집 사려는데 어떻게?
- DSR? DTI? LTV? 뭐가 뭐죠?
- 소득 산정?
- 디딤돌 + 보금자리론 100% 가능 한가요?
대체 뭐가 뭐죠?
정리 좀 해주세요!
바보아저씨의 부동산 이야기
[특례 보금자리론 한도]
금리 4.25% 기준 (실 한도는 은행가서 문의)
금리 4.25% 기준 (실 한도는 은행가서 문의)
금리 4.25% 기준 (실 한도는 은행가서 문의)
금리 4.25% 기준 (실 한도는 은행가서 문의)
금리 4.25% 기준 (실 한도는 은행가서 문의)
금리 4.25% 기준 (실 한도는 은행가서 문의)
금리 4.25% 기준 (실 한도는 은행가서 문의)
금리 4.25% 기준 (실 한도는 은행가서 문의)
금리 4.25% 기준 (실 한도는 은행가서 문의)
실 금리에 따라,
실 한도가 달라집니다.
실 한도는 은행가서 우대금리 걸고 돌려보세요. !!!
[특례 보금자리론 소득 산정]
- 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)
- 사업자(=프리랜서): 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)
- 연말정산 결과 안나왔다면 최근년도 = 2021년꺼 떼어가시면 됩니다.
- 연말정산 결과 나오면 -> 2022년 꺼 가져가야 합니다.
(재직 짧으면)
- 재직이 짧으면 평균 세전월급 X 12개월
- 첫월급만 있으면 첫 세전월급 X 12개월
- (30일 이상 근무) + (첫월급 x 12개월) AND 조건으로 대출 나와요. 국가 규정입니다.
- 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 지참
(따라서 31일차~50일차 사이에 첫월급 X 12개월로 신청)
[특례 보금자리론 DTI 60% LTV 80%]
DTI 60% : 위 표 60% 한도 참고
LTV 80% : 집 시세 80% 까지만 가능
[디딤돌 + 보금자리론 100% 가능 한가요?]
80% 디딤돌 보금자리론 다 합쳐도 무조건 집 시세 80% 까지만 담보대출 가능
+
20% 내돈은 신용대출 등 다른 방법으로 영끌 해야 됨
[보금자리론 20% 영끌 순서]
[대출 영끌 권장 순서]
1)예금,적금,펀드,신탁 담보대출
2)보험금 담보대출
3)퇴직금 담보대출
4)자영업자 신용보증서 담보대출 (자영업자 인 경우)
5)개인신용대출(1금융권)
6)개인신용대출(2금융권)
----------------------
7)카드론(되도록 받지 마실 것)
8)현금서비스(되도록 받지 마실 것)
9)주식담보대출(잘못 받았다가 주가 폭락하면 반대매매 당해 원금 다 날리고 패가망신함. 절대금지)
대출 모자라면 구하는 순서 (대학생, 직장인 필독)
[특례 보금자리론 80% 시세 기준]
LTV 산정 예시
은행가서 층수별 KB 시세 뽑아봐야 됨.
아파트
- KB 시세 6억
- 매매 계약 5억
-> 5억 80% 대출 나옴
- KB 시세 8억
- 매매 계약 5억
-> 디딤돌 불가능
-> 보금자리론 가능 하지만 -> 5억 80% 대출 가능
빌라
- 감정 6억
- 매매 계약 5억
-> 5억 80% 대출 가능
- 감정 8억
- 매매 계약 5억
-> 디딤돌 불가능
-> 보금자리론 가능하지만 5억 80% 대출 가능
※ 은행가서 층수별 KB 시세 뽑아봐야 됨.
※ 빌라 감정 은행가서 해야 됨.
[전세대출 쓰다가 -> 특례 보금자리론 이동]
[전세대출 -> 디딤돌 or 보금자리론 이동]
당연히 가능
전세대출 전출 + 전세대출 상환 -> 새 집 입주 + 보금자리론 대출 + 전입신고
(전세금을 못 받으면 -> 새 집 전입신고 2개월 지연도 가능)
(전세금 받고 전출)
이런 조건으로 대출이 가능하노라.
전세대출 안고 -> 보금자리론 심사 신청도 가능하노라.
국가 홈페이지 설명이 다 되어 있노라.
[전세 살다가 그 집 사려는데 어떻게?]
(전세입자 살고 있는 경우)
매수자(나) 보금자리론 실행 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 세입자 전세금 송금 + 세입자 전출신고 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 보금자리론 대출 근저당 설정
한날 동시에 이루어 짐.
당연히 대출 가능.
[DSR 특례 인데 DSR 웃긴거 하나 알려드림]
[DSR 60%]
1년 원리금 6000
/
1년 연봉 1억 세전
= 60% 이 뜻인데
1억 세후 실수령이 650만원
한달 원리금 500
/
한달 실수령 650만원
= 이게 DSR 60% 진실
그럼 연봉 2억이면? 3억이면?
= 세율 45% ㅋㅋㅋㅋ
= 사실상 대출 100% 영끌해도 된다는게 정부의 속임수지. ^^
고소득자는 월급 실수령 전부 대출에 몰빵해도 됩니다. ^^
(영끌 조장 정책 쓰는 꼴... ^^)
무주택 세입자 놀리는 거죠 ^^
[디딤돌 대출 vs 특례 보금자리론]
디딤돌대출 해보고
-> 안되면 특례 보금자리론 대충 쓰세요! 화이팅! ^^
30년 40년 50년,,,
3.6억 5.0억,,,
어어어 하다가,,,
이제는 고소득자도 무조건 5억!
대출! 펑펑! ^^
펑펑! 한도 펑펑! ^^
청약 4억 당첨! 수도권 아파트! 포기할까요? 존버할까요?
청약 3억 당첨 + 계약 10% + 중도금 60% -> 영끌 70% 하는 방법 (교주의 바이블)
[준공 시점 80% 잔금대출 영끌하는 방법]
[주택 대출 서류]
- 주택매매계약서
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분) 주민번호 다 나오게 출력
- 등기부등본 (은행에서 바로 출력해줌)
- 등기권리증 (이건 집문서 입니다.)
- 인감증명서(본인 발급), 인감도장
- 원천징수영수증 (사업자 : 소득금액증명원)
(재직 짧으면 : 재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서)
추가 서류 필요할 수 있는데 은행에서 어차피 알려줍니다.
[계약금 반환 특약 계약 -> 은행가서 한도확인 -> 이후에 본계약]
1) 집 구경 + 특약 계약
2) 대출 한도 확인 (은행 또는 기금e 든든 사이트)
3) 계약 5%~10%
4) 대출 + 잔금 + 이사 들어가기
아파트처럼 KB시세 없는 집이면 감정 1~3일 + 물리적으로 무주택 조회 2~3일 + 법원 근저당 3~5일 ->
그 이후는 클릭해서 대출 실행할 수 있습니다.
시간 충분해요.. (진짜 급하면 10일 전에 나올 수도 있음... 은행원 재량임...)
그런데 대충 여유잡고 보통 2~3주~한두달 말하는거 끝.
(매도자 대출 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 매도자(집판사람) 대출 근저당 말소 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
(전세입자 살고 있는 경우)
매수자(나) 디딤돌대출 -> 매수자(나) 통장 + 출금 -> 법무사 -> 세입자 전세금 송금 + 세입자 전출신고 + 소유권 이전등기 + 매수자(나) 디딤돌대출 근저당 설정
내집마련 끝! 개꿀! ㅋㅋ
특례보금자리론 내년 1년간 한시적으로 운영할 예정
현행 보금자리론 주택가격 상한을 6억에서 9억까지 높이고
대출 한도도 3억6000만원에서 5억원으로 확대한다.
지금은 연 소득 7000만원으로 설정돼있는 소득기준도 없앤다.
[특례 전]
연봉 3200만원 : 보금자리론 한도 3.6억
연봉 4400만원 : 보금자리론 한도 5.0억
[특례 후]
연봉 4400만원 ~ 연봉 5억 아무나!
보금자리론 5억 펑펑 그냥 해주는거!
쉽다! 영끌 조장 국가! ^^
보금자리론 4.25% -> 연봉별 대출 한도
특례 보금자리론? 뭐에요?
윤석열 부동산 모든 규제 완화 폐지
(살면서 느끼는 경험치에 대한 두려움)
바보아저씨의 경제이야기
바보아저씨의 부동산이야기
